Milyen jelzálog-számológép lehet - és nem tud - csinálni

Amikor úgy gondolja, hogy otthont vásárol vagy refinanszírozja a jelzálogát, valószínűleg végül keresni fog egy jelzálog-számológépet az interneten. Mint bármi máshoz is, tonna keresési eredmény van. És mint általában, csak egy marok van relevánsnak vagy akár hasznosnak.

Ezen eredmények mélyére ugrottunk, és itt találtuk meg.

A jelzálog-számológép legjobb kihasználása

Egyes jelzálogkalkulátorok szuper egyszerűek. A Google a keresési eredmények tetején van, és tipikus Google eszköz: tiszta, könnyen használható és gyors. Adja meg az otthoni árat, a jelzálogkölcsön kamatlábát és a jelzálogkötést években, és bam! Itt van a havi kifizetése. Ez rendben van a dolgok magas szintű megtekintéséhez. Megnézheted az eredményül kapott számot, találhatod magasabbra, mint amire számítasz, nyögve és mormogva, "Igen, vissza a Facebook-ra".

De ha a szám úgy tűnik, hogy megvalósítható, akkor egy kicsit fúrjon le egy jobb, realisztikusabb számot. Ekkor keres egy jelzálog-fizetési számológépet, ami még egy kicsit többet tesz. Olyan számológépet szeretne, amely lehetővé teszi számodra a költségkeret becslését, amely valószínűleg havi fizetésedre számít.

A legtöbb jelzálog-kifizetés meghaladja a tőke és a kamatfizetéseket, és magában foglalja az ilyen kiadásokat, mint az ingatlanadók, a lakástulajdonosok biztosítási díja, és még a háztulajdonosok társulásának díja. Havi jelzálog-biztosítás is lehetséges, ha az előlege kevesebb, mint 20%. Ezek a költségek valóban felhalmozódnak, és a számításokba való bevonása sokkal jobb ötletet ad arra, hogy mit fizetsz.

Tehát most egy életre szóló pillantást vet a lakásvásárlási költségekre. De még mindig csak a ballparkban van. Ha mélyen beleszalulsz a jelzálogkölcsön folyamatba, látni fogod, hogy hány változó létezik. A kamatlábak például felfelé vagy lefelé haladhatnak - talán csak egy kicsit, de még mindig különbözik attól, amit számítottak. És meg kell vásárolnia a lakástulajdonosok biztosítását, hogy valóban átölelje a költségeket.

Tehát futtasson egy csomó különböző számot. Célozzon magasra a költségbecsléseken egy átmenettel, alacsonyan a másikra, amíg jó lehetőségekkel nem rendelkezik.

Számolja ki havi jelzálogfizetését

Mi a jelzálog-kalkulátor?

• A jelzálogkölcsönző csak becsülheti a havi kifizetést. Ez alapozza meg az Ön által megadott információkra - vagy arra, hogy mit tud közelíteni, valakinek a legjobb találgatásával.
• Ez kiindulási pontot jelenthet a "hány házban engedheti meg magának" beszélgetést.
• Lehet, hogy meggyőzze önt, hogy több pénzt helyezzen le.
• Lehet, hogy motivál, hogy tárgyaljon a jobb kamatozásról.

Milyen jelzálog-számológép nem képes

• Nem tudja pontosan megmondani, hogy milyen havi kifizetése lesz. Túl sok változó van, és a dolgok a vásárlási folyamat során megváltoznak.
• Nem adhat meg pontos költségkeretet a havi kifizetésből. Ezt csak a hitelező tudja megtenni.
• Nem tudja megmondani - még akkor is, ha a havi fizetés jól néz ki neked -, hogy valóban megengedhet magának egy házat. Ehhez szükség van egy valós életre, "mennyi házat engedhetek meg magamnak?" Számológép.
• Nem tudja megmondani, hogy jogosult-e a számológéphez csatlakoztatott kamatlábra.
• Nem tudja megmondani, hogy megkapja-e a kívánt árat a mentett előleget.
• Bizonyára nem tudja megmondani, hogy képes lesz-e találni egy házat az általad használt árkategóriában.
• És nem tudja megmondani, hogy a jelzálog melyik a legjobb az Ön számára.

Következő lépések

Ha a számítások mindegyike megkapta az otthon megvásárlásának lehetőségét, érdemes még tovább élnie. Ne feledje, a jelzálog-számoló csak annyit mondhat magának. Szeretné tudni, hogy jogosult-e kölcsönre? Meg kell határozni az adósság / jövedelem arányát, ellenőrizni kell a hitel pontszámát és meg kell tudnia nézni, hogy mennyi pénzt kap a bankban.

Vagy még jobb, beszélj egy kettős hitelezővel és nézd meg, mit gondolnak.

Tanácsadás a jelzálog szakértőktől

Még több Investmentmatome: Mennyi háztartást tudok megfizetni? Hasonlítsa össze a jelzálogkamatokat Keressen egy jelzáloghitel-közvetítőt

Hal Bundrick egy személyi író a Investmentmatome, egy személyes pénzügy honlapján. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick