Az 5 ember, aki a jelz�log �jrateremt�s�t val�s�tja meg

Itt vannak a f�bb szerepl�k, akik r�szt vesznek a refinansz�roz�si folyamatban:

1. Hitel�gyn�k

A hitel�gyint�z� a refinansz�roz�si �gylet arculata, mondja Alex Margulis, a Perl Mortgage-ban Chicag�ban a lakoss�gi hitelez�s�rt felel�s aleln�k. Ez a szem�ly el�re megmagyar�zza a hitelez�si folyamatot, megbesz�li a k�lcs�n felt�teleit, �s a folyamat sor�n az �n f� kapcsolattart�jak�nt j�r el.

A k�lcs�nfelel�je �sszegy�jti az alkalmaz�s megkezd�s�hez sz�ks�ges �sszes dokumentumot, bele�rtve a W2-et, a fizet�s csonkokat �s a legfrissebb jelz�log-kimutat�s�nak egy p�ld�ny�t.

Aimee Renkes, a Chicag�ban m�k�d� Midwest Lending Corp. egyik vezet� hitelfelvev�je szerint a hitel�gyn�k is seg�t abban, hogy eld�nthesse, hogy a refinansz�roz�s �rtelme van-e �nnek.

"A hitel�gyint�z�nknek kell az �n�knek j�rniuk, ha b�rmilyen k�rd�se vagy agg�lya van a folyamat b�rmely pontj�n" - mondja. - Ez�rt akarsz megbizonyosodni arr�l, hogy olyan k�lcs�ntisztvisel�vel dolgozol, akivel k�nyelmesen �lsz, �s aki tapasztalt �s gondoskodni fog r�latok.

Sok hitel�gyn�knek vannak asszisztensei vagy koordin�torai, akik szint�n kapcsolatba l�phetnek �nnel a folyamat sor�n tov�bbi dokumentumokhoz.

2. Hitelprocesszor

Miut�n a hitel�gyint�z� a labd�t g�rd�ti, a refinansz�roz�si k�relmet a k�lcs�nfeldolgoz�hoz tov�bb�tja.

Karli Spahr, a New Minneapolis-i New Penn Financial �rt�kes�t�si vezet�je szerint a k�lcs�nfeldolgoz� olyan dolgokat gy�jt �ssze, mint a foglalkoztat�s ellen�rz�se, a let�ti �s a c�mmunka ellen�rz�se. Ez a szem�ly csomagolja az �sszes inform�ci�t �s elk�ldi azt az albiztosnak fel�lvizsg�latra.

3. Underwriter

A hitel�gyint�z�h�z hasonl�an a biztos�t� a jelenetek m�g�tt dolgozik, �s soha nem k�lcs�nhat egym�ssal k�zvetlen�l. Ez a szem�ly olyan, mint a "v�grehajt�", mondja Spahr. Ellen�rzi a dokumentumait, �gyelve arra, hogy mindent megfeleljen a k�lcs�n ig�nyl�s�nek. Az al��r� az a szem�ly, aki v�glegesen j�v�hagyja az �n k�relm�t.

4. �rt�kel�

Az �rt�kbecsl�t a hitelez� harmadik f�l �rt�kel�st v�gz� v�llalat�n kereszt�l rendeli el. Ez �ltal�ban a jegyz�s sor�n t�rt�nik.

Ha minden k�lcs�nhat�s a hitel�gyint�z�vel e-mailen vagy telefonon t�rt�nik, addig az �rt�kel� az els� olyan szem�ly, akivel tal�lkozik szemt�l szemben.

Matt Goug�, a California West Sacramento-i Mountain West Financial vezet�je, azt �ll�tja, hogy az �rt�kbecsl� k�zvetlen�l el�rni fogja �nt, �s gondoskodik arr�l, hogy j�jj�n ide az otthon�ba. � fogja �rt�kelni az otthoni �llapotot, �s megragadja a hasonl� �rt�kes�t�st a ter�letr�l, majd jelent�st tesz a hitelez�nek.

5. C�m v�llalati k�pvisel� vagy k�zjegyz�

A refinansz�roz�si folyamat korai szakasz�ban a c�mv�llalat a kezdeti k�zz�t�tel�rt j�r� �sszes d�jat adja a hitelez�nek, mondja Goug�. A c�mv�llalat vezet egy el�zetes c�m jelent�st, hogy megbizonyosodjon r�la, hogy az otthona mentes a z�logjogokt�l �s m�s c�mek k�rd�s�t�l, �s gyakran tartja a let�ti sz�ml�t, amely a v�gs� hitelt finansz�rozza. A hitelez� a v�ge fel� �rintkezik a c�mv�llalattal, �gyelve arra, hogy mindenki tiszt�zza a d�jakat, miel�tt a hitel tisztvisel�je elk�ldi a v�gleges nyilv�noss�gra hozatalt.

A c�mv�llalat v�gzi a lez�r�si folyamatot. Att�l f�gg�en, hogy melyik �llamban �lsz, tal�lkozhatsz ak�r egy c�mv�llalat k�pvisel�j�vel vagy egy k�zjegyz�vel szemt�l szemben, ak�r a c�mv�llalat irod�j�ban vagy az �n �ltal v�lasztott helysz�nen. Az �gyv�d is jelen lehet, att�l f�gg�en, hogy hol �lsz. A c�mv�llalat minden al��rt dokumentumot visszaad a hitelez�nek.

H�rom nappal az al��r�s ut�n h�rom napja van, hogy megv�ltoztassa az elm�det - ezt az id�szakot a visszavon�s jog�nak nevezik. Ha m�g mindig a fed�lzeten van a h�rom nap eltelt�vel, a hitelez� c�g finansz�roz�ja felhatalmazza az �j k�lcs�nt �s elk�ldi azt a c�mv�llalatnak. A c�mv�llalat ezut�n kiegyenl�ti a megl�v� hiteleket.

Hogyan seg�theti a refinansz�roz�si folyamatot sim�n �s gyorsan

A legt�bb hitelny�jt� 30-40 napos hat�rid�t ny�jt a jelz�logfinansz�roz�s teljes�t�s�hez. Att�l f�gg�en, hogy a hitelez�k hogyan kezelik az alkalmaz�sokat, ez hosszabb ideig tarthat. �me n�h�ny dolog, amit tehet�nk, hogy seg�ts�k a folyamatot a lehet� legegyszer�bben �s gyorsabban futni:

• K�ldje el a hitel�gyint�z�nek az �ltala ig�nyelt inform�ci�kat id�ben.
• Ne csin�ljon nagy v�s�rl�st, mint egy �j aut�.
• Ne vegyen ki �j hitelkeretet.
• Ne hagyja el a jelenlegi munk�j�t.

T�bbet a Investmentmatome-r�l Hogyan kell refinansz�rozni a jelz�logot?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�log refinansz�roz�si ar�nyokat�Keressen egy jelz�logk�lcs�n�ket

Michael Burge a Investmentmatome egyik szem�lyzeti �r�ja, egy szem�lyes p�nz�gy honlapja. E-mail: [email protected].