Virtuális valóság: Hogyan változik a technika az otthon megvásárlásához és eladásához?

A virtuális valóság már nem kapcsolódik csak a játékhoz. Az ingatlan ágazat elfogadja ezt a fejlődő technológiát, hogy segítsen otthonának megvásárlásában és eladásában olyan módon, amilyen soha nem lehetséges.

Mondja, hogy egy másik államba költözött, vagy ha új építést vásárol, és az otthonod nem épült. A jövő otthonába virtuális túrát tehetsz anélkül, hogy elhagynád a kényelmét.

Vagy talán itt az ideje eladni, és versenyképes piacon akarsz lenni. Most potenciális vevőket csábíthatsz egy 3-D rendezéssel az otthonod előtt, mielőtt belépnének a bemutatóba.

A jelenlegi jelzálogkamatok összehasonlítása

Hogyan működik?

"Az ingatlan valószínűleg az egyetlen olyan eszközosztály, amely tapasztalatszerû és érzelmekkel foglalkozik" - mondja Steven Giles, a New York-i Douglas Elliman Real Estate ügynöke. "Úgy gondolom, a virtuális valóság technológiája nagymértékben megerősítette ezt a tapasztalatot." Giles szerint versenypiacokon különösen hasznos az eladók számára, hogy hozzáférjenek a legújabb technológiához.

A San Francisco-i székhelyű Matterport egyike azon médiatechnikai vállalatoknak, amelyek brókereket, ingatlanügynököket és szolgáltatókat kínálnak 3-D kamerákkal az otthon belsejének rögzítésére. A Matterport egyesíti a képeket, hogy olyan átjárást nyújtson, amely feltöltődik egy felhőszolgáltatásra. Az objektumot háromdimenziós modellként tekintheti meg okostelefonján, táblagépén, számítógépén vagy virtuális valóságos fejhallgatóján keresztül.

A Matterport most kiegészíti a megnövelt valóság elemeit - a számítógépes elemek valóságos beállításokba való átültetését - a Walkthrough-hoz, állítja Bill Brown vezérigazgató. "Amellett, hogy képesek átjárni a teret, az emberek az objektumon belül megjelölhetnek tárgyakat, és megjegyezhetik ezeket a tárgyakat" - mondja. Ezek a megjegyzések kiemelhetnek olyan jellemzőket, mint a gránitpultok vagy az energiatakarékos készülékek.

A virtuális valóság túrái jó módja annak, hogy csökkentsük a fizikai otthoni lépések számát, amit meg kell tennie, mert segítenek szűkíteni a keresést, mondja Brown. Látta, hogy a vásárlók az első nyílt házhoz érkeznek, hogy készen álljanak arra, hogy ajánlatot tegyenek, mert már virtuális sétautást tettek. "Csak gyorsabb ütemben mozog a tranzakció körül".

A San Franciscóban székhellyel rendelkező Real Estate Media Company Circle Visions a technológia egy másik felhasználásával foglalkozik: olyan ingatlanok létrehozása, amelyek még nem léteznek. Azok az emberek, akik saját otthonukat építik vagy átalakítják jelenlegi helyzetüket, használhatják a virtuális valóságos fejhallgatókat, hogy megértsék, mi lesz az ingatlan, ha elkészül.

"Ha megnézed a tervezetet, akkor nem igazán érzed, hogy érzi magát ebben a tulajdonságban, míg a virtuális valósággal igazad van" - mondja Bob Yuan, a Circle Visions elnöke. "Nyithatsz ajtókat, be lehet kapcsolni a fényeket; érzést kapsz a terem nagyságára vagy érzékelésére."

Mennyibe kerül?

Eladóként nem fizet egy ingatlancéget, amely kifejezetten az Ön tulajdonát tekintheti meg a virtuális valóságban, de a szolgáltatási költségeket felveheti az ügynököi díjaiból. Ha ingatlanügynöke létrehozhat otthoni 3 dimenziós modelljét, kérdezze meg tőle, hogy mekkora díjat számít fel a szolgáltatásért. A homebuyerseknek nem kell fizetniük semmit, hogy megnézhessék a lakások a virtuális valóságban.

Milyen hátrányai vannak?

A virtuális térben szobából szobahőmérsékletre történő elmozdulás miatt néhány otthoni vásárló érzést kelthet. Mivel a VR korai stádiumban van, az emberek még mindig felismerik a megfelelő technikákat, mondja Brown. "Úgy tűnik, hogy a weboldal tervezésével visszafelé fordul, amikor az internet új volt" - mondja. "Mindenféle furcsa dolgot látna, ahogyan az emberek létrehozzák a weboldalaikat. Végül az emberek egyfajta normákra támaszkodtak a navigáció és az elrendezés terén."

Problémát is találhat egy ingatlanügynök vagy bróker megtalálása során, aki használja a technológiát, különösen akkor, ha nem lakik nagyvárosi területen. A legtöbb ügynöki és ingatlan cégek még mindig 2-D fotózást és video-átvezetést alkalmaznak a piaci tulajdonságokra. És a virtuális valóságot használó cégek többnyire a magasabb szintű tulajdonokat értékesítik.

Ha a bróker vagy az ingatlanügynök nem használja a virtuális valóságot, kérdezze meg tőle, hogy hajlandó-e belenézni, mert ez is hasznot hozhat az üzletében.

Hol van a technológia?

Brown azt jósolja, hogy a virtuális valóság egy napon kicseréli a 2-D fotózást. "Számomra nincs ok arra, hogy a diszjunktív képek galériája legyen anélkül, hogy ilyen térbeli nyakkendő lenne, amikor ugyanolyan könnyedén létrehozhatnánk egy olyan környezetet, amely e téren uralkodik" - mondja.

Giles úgy gondolja, hogy az elkövetkező években egyre gyakoribbá válik a virtuális valóság, és helyettesíti a hagyományos értékesítési irodákat, vagy modellel otthonokat vagy apartmanokat.

De olyan hasznos, mint a virtuális valóság az otthoni keresés elkezdéséhez, Giles azt mondja, hogy a meglévő otthon meglátása a legjobb. "Sok ilyen technológia nagyon reális abban a módban, hogy megtapasztalhatja az ingatlant, így azt mondanám, hogy a virtuális túrák nagyon közel vannak, de semmi nem helyettesíti az igazi dolgot."

Többet a Investmentmatome-ről Számolja ki a havi jelzálog kifizetését Tudja meg, mennyi házat engedhet meg magának Vásárlás egy házat, az első lépéseket

Michael Burge a Investmentmatome egyik személyzeti írója, egy személyes pénzügy honlapja.E-mail: [email protected].