Mi a mag�n jelz�log-biztos�t�s (PMI)?
The 2021 PMP Exam
Tartalomjegyzék:
- Mi a PMI?
- Lehet, hogy b�rmikor lemond a PMI fizet�s�r�l?
- A korm�nyzati jelz�log-biztos�t�s m�s
- FHA jelz�log-biztos�t�s
- USDA jelz�log-biztos�t�s
- VA jelz�log-biztos�t�s
- Hogyan ker�lj�k el a PMI kifizet�s�t?
- Mi a k�vetkez� l�p�s?
- Get preapproved�a jelz�logj�hoz
- L�t�hogyan fizetik le el�leget
- B�ng�sszen�a legjobb alacsonyabb fizet�s� jelz�log-hitelez�k
Az otthon megv�s�rl�sa �ltal�ban sz�rny akad�lyt jelent: elegend� el�leget fizet. Kevesebb, mint a hagyom�nyos 20% -os el�leget, de a hitelez� val�sz�n�leg megk�veteli, hogy jelz�log-biztos�t�sot v�s�roljon.
A jelz�log-biztos�t�s m�g�tt �ll� koncepci� elt�r az egy�b biztos�t�si tervekt�l. Havi d�jat fizet a biztos�t�nak, aki v�di a jelz�logk�lcs�n�ket abban az esetben, ha az alap�rtelmezett. K�tf�le jelz�log-biztos�t�s l�tezik: korm�ny �s mag�n.
Mi a PMI?
A PMI a jelz�logk�lcs�n�k el�nye, nem a ti�d. Ez egy koncesszi� gyakran sz�ks�ges, ha az el�leg a v�s�rl�s az otthoni kevesebb, mint 20%. Mivel a hitelez� tov�bbi kock�zatot felt�telez azzal, hogy alacsonyabb �sszeget fizet el�re a v�s�rl�s ir�ny�ba, gyakran felh�vja a hitelfelvev�t, hogy v�s�roljon mag�nbiztos�t�st.
A PMI a jelz�logk�lcs�n�k el�nye, nem a ti�d.
A mag�n jelz�log-biztos�t�s a hitelez�nek a tartoz�s egyenleg�nek egy r�sz�t k�teles fizetni, ha meg�ll�tja a k�lcs�n kifizet�s�t.
A mag�n jelz�log-biztos�t�s k�lts�ge a jel�lt jelz�logk�lcs�n m�ret�t�l �s t�pus�t�l, valamint az el�leget �s a hitel pontsz�mt�l f�gg. Az �tlagos �ves k�lts�g tipikusan az eredeti hitel�sszeg 0,41-2,25% -a, Genworth biztos�t� szerint.
" T�BB:Alacsony el�legfizet�si strat�gi�k
Lehet, hogy b�rmikor lemond a PMI fizet�s�r�l?
Ha a jelz�logk�teg-egyenleg kevesebb, mint az eredeti becs�lt �rt�k 80% -a vagy otthona aktu�lis piaci �rt�ke, att�l f�gg�en, hogy melyik kisebb, akkor �ltal�ban t�r�lheti a mag�n jelz�logbiztos�t�st. Gyakran vannak tov�bbi k�vetelm�nyek, p�ld�ul az id�ben t�rt�n� fizet�sek t�rt�nete �s a m�sodik jelz�log hi�nya.
" T�BB:Hogyan lehet megszabadulni a PMI-t�l?
A korm�nyzati jelz�log-biztos�t�s m�s
A Federal Housing Administration, az Egyes�lt �llamok Mez�gazdas�gi Miniszt�riuma �s a Veter�n�gyi Miniszt�rium �ltal garant�lt hitelek jelz�logbiztos�t�sa kicsit elt�r a PMI-t�l a hagyom�nyos jelz�logok�rt.
FHA jelz�log-biztos�t�s
2018-ban az FHA �ltal t�mogatott jelz�logok 1,75% -os jelz�log-biztos�t�si fizet�st �s havi jelz�log-biztos�t�si d�jakat �rnak el�, a hitelkeret �s az �sszeg f�ggv�ny�ben.45% -r�l 1,05% -ra.
" T�BB:�Van egy FHA k�lcs�n a megfelel�?
USDA jelz�log-biztos�t�s
Egyes USDA hitelek a jelz�logbiztos�t�s�rt k�t d�jat sz�molnak fel: egy el�leggarancia d�jat fizet, amelyet egyszer fizet, �s minden �vben �ves d�jat fizet a k�lcs�n �lettartam�ra. A 2018-as el�zetes garanciad�j 1%, az �ves d�j pedig 0,35%. Mindk�t d�jat minden p�nz�gyi �vben �rt�kelik.
" T�BB:�Egy USDA-k�lcs�n megfelel neked?
VA jelz�log-biztos�t�s
Az akt�v, fogyat�kkal �l� vagy nyugd�jazott katonai szolg�lat tagjainak �s a t�mogathat� t�l�l� h�zast�rsuknak ny�jtott VA hitelek soha nem ig�nyelnek jelz�loggaranci�t, de a hitelfelvev�k t�bbs�ge "finansz�roz�si d�jat" fizet 1,25% �s 3,3% k�z�tt a v�s�rl�si hitelek eset�ben. Ez a d�j sokf�le t�nyez�t�l f�gg, bele�rtve azt is, hogy kor�bban m�r ig�nyelt-e egy VA-k�lcs�net, �s hogy mennyi p�nzt fektet le, ha van ilyen.
A VA hitelek bizonyos tartal�kokat �s nemzeti �rs�g tagjai sz�m�ra is el�rhet�k. M�sok is jogosultak lehetnek. A VA Eligibility Center adatai a 888-768-2132-es sz�mon tal�lhat�k.
" T�BB:�Van egy VA k�lcs�n a sz�modra?
Hogyan ker�lj�k el a PMI kifizet�s�t?
A jelz�log-biztos�t�s lehet�v� teszi, hogy sok ember v�ljon lak�stulajdonos�v�, akik egy�bk�nt nem k�pesek. Term�szetes, hogy a lehet� legkevesebb p�nzt akarjuk felaj�nlani, de megfontoljuk az igazi k�lts�geket, p�ld�ul a jelz�log-biztos�t�si d�jat.
A rendszer m�k�d�se: min�l nagyobb az el�leg, ann�l jobb a finansz�roz�si �zlet. Alacsonyabb jelz�logk�lcs�n kamatl�bat kap, kevesebb d�jat fizet, �s gyorsabban r�szesedik az otthon�ban. �s ha az el�lege el�g nagy, akkor elker�lj�k a PMI-t. De v�gs� soron ez a probl�ma a r�vid t�v� p�nz�gyi k�pess�geinek a helyi ingatlanpiac realit�saival, valamint a j�v�beli megtakar�t�si �s kereseti potenci�lj�val val� egyens�ly�nak a meghat�roz�s�hoz az �n sz�m�ra a legjobb hossz� t�v� p�nz�gyi eredm�ny meghat�roz�s�hoz.
