Foreclosure Definition & Example

Mi ez:

A kizárási folyamat több hónapig is eltarthat, ha nem évek, és hosszú távú károkat okoz egy személy hitelére jelentés. Fontos megjegyezni, hogy a kizáró jogszabályok országonként eltérőek, és ezek befolyásolják a lépések sorrendjét vagy időtartamát. Fontos megjegyezni, hogy a szövetségi méltányos adósság-gyűjtési gyakorlatokról szóló törvény hatással van a kizárási eljárásokra azáltal, hogy meghatározza azokat a módszereket, amelyeket a hitelezők a rossz követelések után használhatnak.

[Kattints ide és olvass el hét utat a kizárás megállítása otthonában]

Például:

Általánosságban nyolc kizárás részt vesz (ebben a példában feltételezzük, hogy a hitelfelvevő jelzálogot szerzett a hitelezőtől egy házhoz).

1. A hitelfelvevő egy olyan szerződést ír alá, amely megegyezik a hitelező visszafizetésével egy bizonyos időtartamon keresztül, általában előre meghatározott részletekben. A hitelfelvevő egy vagy több kifizetést veszít.

3. A hitelező egy vagy több bűncselekményről szóló értesítést küld a hitelfelvevőnek.

4. A hitelfelvevő és a hitelező megpróbálja kiigazítani a visszafizetési ütemtervet úgy, hogy a hitelfelvevő nagyobb valószínűséggel végezzen legalább néhány kifizetést, amíg vissza nem tér. (Ezt a folyamatot különleges tűrőképességnek vagy jelzáloghitel-módosításnak nevezik.)

5. A hitelfelvevő nem fizet további kifizetéseket.

6. A hitelező nemteljesítési értesítést küld a hitelfelvevőnek, és kezdeményezi a kizárási eljárásokat.

a. A bírósági kizárás esetén a bíróság megerősíti a hitelezővel szemben fennálló összeget, és megadja a hitelfelvevőnek egy meghatározott időtartamot a fizetéshez ("kijavítja az alapértelmezettet").

b. Nem hiteles kizárás esetén a hiteldokumentum feljogosítja a hitelezőt, hogy az ingatlan eladja a hitelegyenleget.

7. A hitelező eladja az ingatlant, és értesíti az értékesítést a helyi lapban. A hirdetmény tartalmazza az ingatlan leírását, a hitelfelvevő nevét és egyéb információkat. A hitelfelvevő a 13. fejezet szerinti csődöt fel tudja függeszteni, hogy ideiglenesen leállítsa a kizárást.

8. Nyilvános árverés történik az üzleti órák alatt, és a legmagasabb ajánlattevőt általában jogosult megvásárolni az ingatlant. Abban a pontban a hitelfelvevő nem tudja visszaszerezni az ingatlant, hacsak nem visszavásárolja.

Miért érinti:

A kizárás

akkor fordul elő, ha a hitelező megragadja és eladja a hitelfelvevő biztosítékát, miután a hitelfelvevő nem fizette vissza a hitelező. A kifejezés leggyakrabban ingatlanokkal kapcsolatos.