• 2024-10-06

Csin�ld saj�t "Comps" �rt�ket a m�r� kezd� �rt�k�hez

Tartalomjegyzék:

Anonim

Ha ingatlanot v�s�rol vagy ad el, akkor szeretn�, ha j� �tlet lenne az ingatlan �rt�k�vel kapcsolatban.

Az �rt�k meg�rt�se seg�t �ron be�ll�tani az �rt�kes�t�skor. V�g�l is nem akarsz t�l keveset k�rni �s p�nzt hagyni az asztalra, vagy t�l sokat k�rni, �s tartani az elad�sodat.

Ha �n a vev�, �s tudnia kell, hogyan �rt�kelheti pontosan egy otthon �rt�k�t, akkor k�nnyed�n megtal�lhatja az alkut, �s meg�vhatja a t�lfizet�st. K�s�bb seg�t meg�rteni otthona saj�t t�k�j�t, ha k�lcs�nk�rni akar.

Mi a comps?

Az otthon �rt�k�nek becsl�se k�nnyebb, mint megtenni. Ez az, ahol ingatlan �sszehasonl�that� list�k - "comps", a Realtor besz�lni - j�jj�n be. Comps �rt�kes�t�si nyilv�ntart�st a k�zelm�ltban eladott otthonok. Az �rt�kbecsl�k �s az ingatlan�gyn�k�k haszn�lj�k �ket, hogy a lehet� legpontosabb becsl�st adj�k az otthon �rt�k�nek, �s te is megteheted.

R�viden, a komputerek keres�se a h�zak legfrissebb �rt�kes�t�seit keresi, ak�rcsak a saj�t tulajdon�t, amennyit csak lehet, majd hasonl�tsa �ssze otthon�t vel�k, �s alak�tsa ki �r�t a k�l�nbs�gek figyelembe v�tele �rdek�ben.

A "comps" list�j�nak �sszegy�jt�sekor "az online eszk�z�k az online weboldalak v�laszt�k�n kereszt�l lehet�v� teszik, hogy ugyanolyan akt�vak legyenek a piacon, mint n�h�ny Realtor" - mondja James Griffith Dewling, a Brighton-i Michigan ingatlan�gyn�k.

Hogyan lehet �ssze�ll�tani a legjobb kompeket?

K�vesse ezeket a n�gy l�p�st, hogy megtal�lja �s �rt�kelje az otthoni �rt�k becsl�s�t:

1. l�p�s: Keresd meg a nemr�g eladott list�kat

Kezdje el keresni az ingatlanok list�j�t, p�ld�ul a Zillow �s a Redfin, a maroknyi, a k�zelm�ltban eladott list�k, amelyek a legink�bb otthon�ban. Haszn�lja azokat a list�z� webhelyeket, amelyek seg�ts�g�vel "csak eladott" vagy "legut�bbi �rt�kes�t�seket" kereshet, �s megjelen�theti keres�si eredm�nyeit a t�rk�pen. Itt van, hogyan:

  • Adja meg a v�ros nev�t, �s haszn�lja a t�rk�pet az �rt�kes�tett ingatlanok k�rny�k�nek felt�r�s�ra
  • Sz�rje keres�si eredm�nyeit r�szletesen, mint az eladott d�tum, az �rak �s a h�l�szob�k sz�ma
  • Ha a webhely lehet�v� teszi, haszn�ljon m�s sz�r�ket - p�ld�ul b�n�gyi statisztik�kat, iskolai pontsz�mokat �s szomsz�ds�gi lehet�s�geket -, hogy tov�bbi r�szleteket szerezzen az �sszehasonl�t�sokr�l.
  • Sz�k�tse a gy�jtem�ny�t kezelhet� sz�mra; egy f�l tucat j� c�l.

Tartsd �szben:

  • Az �rt�kes�t�si list�k nem nagyszer�ek, mert a v�gs� �r v�ltozhat
  • Az eladott �rak nem mutatj�k az elad�k engedm�nyeit. P�ld�ul egy otthon r�gz�tett elad�si �ra 220 000 doll�r lehet, de ha a vev� r�besz�lte az elad�at, hogy 3000 doll�rt k�ltenek a kemenc�ben v�gzett jav�t�sokra vagy a vev� z�r�k�lts�g�nek fedez�s�re, akkor a val�di �r, 217 000 doll�r l�thatatlan. Pr�b�lj meg n�h�ny ingatlan�gyn�k�t felk�rni, hogy k�rdezik-e meg, hogy ellen�rzik-e az �gyn�k�k sz�m�ra az elad�i koncesszi�k list�z�si szolg�ltat�s�t; a legt�bbj�k ezt megteszi, vagy saj�t kompletk�szletet aj�nl fel, mint egy lehets�ges �gyf�lhez val� csatlakoz�s m�dj�t.
  • A rengeteg fot�val kompatibilis, az �p�t�si min�s�gre, a tereprendez�sre, az otthoni jellemz�kre �s a karbantart�sra utal
  • M�solja vagy t�ltse le a vonatkoz� eladott list�kat, miel�tt lej�rna a webhelyr�l
  • A jegyz�kek n�gyzetl�bas �ra megjegyz�se hasznos adatpontot jelent a list�k �sszehasonl�t�s�hoz. Ha nem jelenik meg a list�n, akkor kisz�m�thatja azt: Ossza el az elad�si �rat n�gyzetm�terenk�nt (mindk�t sz�m a hirdet�sekben gyakran szerepel). P�ld�ul: egy 1200 n�gyzetm�teres otthona 300 000 doll�r�rt eladott, 250 doll�ros n�gyzetm�teres �ron (300 000 � 1,200 = 250).

2. l�p�s: Alkalmazza ezeket a szabv�nyokat

Az eladott list�k, amelyek a legjobbak a k�vetkez�k:

Friss:Haszn�lja a k�zelm�ltban eladott list�kat. Milyen m�rt�kben f�gg a piact�l. Ha a k�zelben l�võ lak�sok gyorsan �rt�kes�tik, tal�n 45 napn�l nem r�gebbi, mondja Dewling.

Hasonl�:Egy feloszt�sban megtal�lhat�k az eladott list�k azonos alaprajzokkal. Ez ide�lis. Ellenkez� esetben a Dewling azt javasolja, hogy olyan otthonokat tal�ljanak, amelyek nagyj�b�l azonos m�ret�ek, mint a ti�tekhez hasonl� alaprajzok - p�ld�ul egy ranch otthon, ha a ti�d egy ranch.

Ted Krings, az �szak- �s K�z�p-Kaliforni�ban dolgoz� hiteles�tett lak�ingatlan-�rt�kbecsl� szerint j� a hasonl� h�l�szob�k �s f�rd�k sz�m�nak megkeres�se, de a brutt� lak�ter�let hasonl�s�ga a legt�bb.

"A piac t�r fizet," mondja Krings. - Mindig megy egy 2000nm n�gyzetm�teres otthonba, �s �thelyezhetsz egy falat, vagy lefalthatsz egy falat.

K�zeli:A versenynek ugyanabban az iskolai k�rzetben, szomsz�dban �s tal�n az utca ugyanazon oldal�n kell lennie. "Majdnem ugyanabban a helys�gben" - mondja Dewling.

3. l�p�s: L�togasson el a sz�m�t�g�pedre

A fot�k list�ja marketinganyagok, �s mindannyian tudjuk, hogy n�ha f�lrevezet� benyom�st kelthetnek. Szeretn� ellen�rizni, hogy mit tal�lt az interneten, hogy biztos legyen benne, hogy a kiv�lasztott otthonok val�ban hasonl�tanak a ti�dre. Ez�rt, m�g akkor is, ha nem tudsz bel�pni egy otthonba, j� �tlet, hogy megl�togatod minden olyan komport, amire gondolsz. A vezet�s vagy a gyalogl�s benyom�st kelhet az ingatlan fenntart�s�r�l, az anyagok min�s�g�r�l �s a k�rnyezetr�l.

Ezut�n keresse meg a k�rny�ket vagy haszn�lja a Google utc�ra vonatkoz� n�zetet, �s eml�kezzen arra, hogy:

  • A csendes, csendes helyen tal�lhat� hely jobb, mint egy forgalmas �ton
  • A szomsz�dos otthonok megf�kez�se a h�z �rt�k�t �rinti
  • K�zeli bev�s�rl�s, �ttermek �s sz�rakoztat� sz�rakoztat�-�rt�k, kiv�ve, ha az otthont forgalmas �ton v�gzik a hullad�klerak�, a m�rgez� ter�let vagy a k�zeli sziv�rv�ny vagy zaj forr�s cs�kkenti az �rt�ket.
  • "Walkability" - a t�ra�tvonalakhoz �s utakhoz val� hozz�f�r�s, a szolg�ltat�sok �s sz�rakoz�s k�zels�ge - plusz

4. l�p�s: Sz�m�tsa ki otthoni �rt�k�t

Az online �s a l�togat�sokb�l gy�jt�tt inform�ci�k seg�ts�g�vel v�lassza ki a h�rom olyan hirdet�st, amelyek a legjobban hasonl�tanak a tulajdonodra. Haszn�lja a k�z�p�rat, felfel� vagy lefel� �ll�tva a m�ret, a min�s�g, a helysz�n, a funkci�k �s a karbantart�s k�z�tti k�l�nbs�geket.

A Dewling a lak�s �r�nak be�ll�t�s�hoz kiindul�pontk�nt haszn�lja a n�gyzetl�b �rat. Ha egy 280 doll�ros n�gyzetl�bas �rt�kes�tett otthon hasonl� a ti�dhez, de a ti�d friss�tett konyh�val rendelkezik, �ll�tson be egy kis �rt�ket.

A konyha, f�rd�k �s padl�burkolatok fejleszt�se a legnagyobb �rt�ket hozza fel, mondja Kring. A friss�tett k�ls� vagy tereprendez�s nem fog t�bbet hozz�adni, mint k�r�lbel�l 25% -ot, mondja.

Hogyan m�rje fel a sz�m�t�g�peinek pontoss�g�t?

Mennyire pontosak lesznek az eredm�nyei? Ez att�l f�gg, hogy a megfelel� list�kat v�lasztott�k-e, �s helyesen �rt�kelte-e a k�l�nbs�geket. Sz�mos m�s m�don is meg lehet tal�lni az otthon �rt�k�t, �s az eredm�nyek felm�r�s�hez haszn�lhat egyet is:

  • Hasonl�tsa �ssze becs�lt �r�t az otthon becs�lt �r�val egy online �rt�kbecsl�vel, p�ld�ul a Zillow vagy a Redfin. Vegy�k ezeket a becsl�seket s�s maggal, m�g akkor is, mert m�g nem megb�zhat� m�r�eszk�z.
  • K�rjen ingatlan�gyn�k�t egy ingyenes �rbecsl�sre
  • Az �rt�kbecsl� v�lem�nye a legpontosabb m�dszer. Ha azt tervezi, hogy megy a "elad�s-a-tulajdonos" �tvonalon, akkor ez �rdemes lehet, m�g akkor is, ha ez k�r�lbel�l 400 �s 500 doll�rba ker�l.

Saj�t sz�m�t�g�p�nek elk�sz�t�se �nnek egy tisztess�ges �rt�kteremt� �rt�ket biztos�t - k�lts�g n�lk�l, vagy k�telezetts�g n�lk�l. Mi t�bb, sz�rakoztat� �s informat�v lehet, hogy jobban meg�rts�k szomsz�daink hazai �rt�keit - �s a saj�tjukat.

Mi a k�vetkez� l�p�s?

  • �Akarsz tenni?

    megtal�lja�a legjobb h�ztart�si hitelez�

  • �Szeretne mer�lni m�lyebbre?

    Tanul�hogyan k�vetheti otthon �rt�k�t

  • �Szeretn� felfedezni a kapcsol�d�?

    Becsl�s�Otthoni �rt�ke


Érdekes cikkek

Rendeltet�si esk�v�: A J�, a Rossz �s a K�lts�gvet�s

Rendeltet�si esk�v�: A J�, a Rossz �s a K�lts�gvet�s

Rendeltet�si esk�v�k n�pszer� alternat�v�ja a hagyom�nyos, h�zhoz k�zeli szertart�soknak, de a k�lts�gek magasak lehetnek. Teh�t az esk�v�k helyzete j� vagy rossz a k�lts�gvet�shez? Seg�t�nk m�rlegelni az el�ny�ket �s h�tr�nyokat ebben a n�pszer� esk�v�i tervez�si id�szakban.

Vonja meg az �tic�lk�rutaz�si k�lts�geket a 8 strat�gi�val

Vonja meg az �tic�lk�rutaz�si k�lts�geket a 8 strat�gi�val

Ha �lmodik egy rendeltet�si esk�v�r�l, akkor ezek a szak�rt�i tippek felejthetetlenn� teszik - �s megfizethet�v� teszik.

DirecTV becsapta a v�s�rl�kat az olcs� csomagokba, a Feds Say

DirecTV becsapta a v�s�rl�kat az olcs� csomagokba, a Feds Say

Webhely�nk ingyenes eszk�z a legjobb hitelk�rty�k, CD-�rak, megtakar�t�sok, sz�ml�k ellen�rz�se, �szt�nd�jak, eg�szs�g�gyi ell�t�s �s l�git�rsas�gok sz�m�ra. Kezdje itt, hogy maximaliz�lja a jutalmakat vagy minimaliz�lja kamatl�bait.

S. C. Floods al�h�zza az el�k�sz�letek fontoss�g�t

S. C. Floods al�h�zza az el�k�sz�letek fontoss�g�t

Az el�raszt�s Columbia v�ros�ban, sz�l�v�rosomban, S. C. eml�keztet arra, hogy a katasztr�fa senkit megtehet. Amikor a katasztr�fa sztr�jkol, t�l k�s� ahhoz, hogy felk�sz�lhessen.

Ne vegye be a lovagol�st ezen a ny�ron a tematikus parkban

Ne vegye be a lovagol�st ezen a ny�ron a tematikus parkban

A kedvezm�nyes t�mapark jegyek megtal�l�sa lesz az els� kih�v�s, ha �gy d�nt, hogy l�togat�st tesz a forgalmas szezon alatt. Szint�n kih�v�s: foglalkozni a vonalakkal �s a felf�jt �lelmiszer�rakkal. Itt van, hogyan cs�kkentheti a k�lts�geket, �s tartsa tiszteletben.

Kedvezm�ny �s ad�sz�mol�: Keresse meg a v�tel�rat

Kedvezm�ny �s ad�sz�mol�: Keresse meg a v�tel�rat

Haszn�lja ezt a kedvezm�nykalkul�tort az elad�si �r meghat�roz�s�hoz. �rja be a sz�zal�kos engedm�nyeket, a doll�r kedvezm�nyeket vagy a forgalmi ad�t. Megmutatjuk, mennyit takar�t meg a v�s�rl�skor.