A Zillow Zestimates pontoss�g�nak m�r�se a teszten

Zillow Home Estimate (Zestimate) - The Truth EXPOSED

Tartalomjegyzék:

Zestimates: A pontoss�g jav�t�sa
Hogyan sz�m�tanak ki a Zillow Zestimates
�jabb robo home �rt�kek vannak
Zestimates: Jobb, mint alacsony

A Zillow's Zestimates, a g�pi �rt�kbecsl�sek a Zillow-t a t�rk�pen. Ezen ellentmond�sos algoritmusok �ltal k�sz�tett �rt�kel�sek n�lk�l a Zillow otthoni keres�motor lenne, mint a t�bbiek. Nagyobb az ingatlan�gyn�k�k gy�l�lik �ket, �s a lak�stulajdonosok esk�sznek r�juk - vagy r�juk - att�l f�gg�en, hogy milyen az otthoni �rt�k�k.

Mennyire pontosak a Zestimates? �me, amit tal�ltunk.

Zestimates: A pontoss�g jav�t�sa

Zillow szerint a zestim�tumok �tlagos hibaar�nya 8%. Ez nagy mozg�st�rnek t�nik - de javult. Az algoritmus 2006-ban 13,6% -os medi�n hibaar�nnyal kezd�d�tt, Zillow szerint.

A hibaar�nyok azonban v�ltoz�ak lehetnek, att�l f�gg�en, hogy hol �lsz. A legmagasabb metr�kban Zillow szerint a pontoss�g a washingtoni, D. C. �s a Pittsburgh-i 9,5% k�z�tti medi�n hibaar�nyt�l 5% -ig terjed. N�h�ny v�rosban - k�zt�k Houstonban, Kansas Cityben, San Antonioban �s St. Louisban - a Zillow nem tud �ll�t�lagos hibaar�nyt mutatni az �llami ingatlan-k�zz�t�teli t�rv�nyek miatt.�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

Hogyan sz�m�tanak ki a Zillow Zestimates

Zillow nem �rul el sokat arr�l, hogy mi van a Zestimates fekete doboz�ban, kiv�ve ha azt mondj�k, hogy az �rt�ket h�romszor hetente sz�molj�k a "nyilv�nos �s felhaszn�l� �ltal beny�jtott adatpontok milli�i" alapj�n.

Azonban a Zestimates l�tre, Zillow azt mondja, a legfontosabb friss�t�sek k�z�tt �j iter�ci�k a modell folyamatosan k�sz�l. �s mivel a Zestimates-t 2006-ban vezett�k be a helysz�nen, a c�g 2006-ban, 2008-ban �s 2011-ben h�rom teljesen �j verzi�t telep�tett az algoritmusra.

"Az otthoni jellemz�k, p�ld�ul a n�gyzetm�terek, a helysz�n vagy a f�rd�szob�k sz�ma, k�l�nb�z� s�lyokat kapnak az egyes f�ldrajzi helyek elad�si �raira gyakorolt hat�suk alapj�n egy adott id�szakban" - mondja Zillow.

A webhely az ingatlan ad�z�si adatait �s az el�zetes �rt�kes�t�si �rakat egyar�nt �sszekapcsolja egy otthon, valamint a k�zelben l�v� t�bbiekkel.

De a hazai �rt�kbecsl�sek pontoss�ga er�sen vitatott. Zillow azt �ll�tja, hogy kisz�m�tja a "saj�t automatiz�lt �rt�kel�si modellek" vagy az AVM-k pontoss�g�t az�ltal, hogy otthoni v�gs� elad�si �rat vesz fel, �s �sszehasonl�tja a Zestimate �rt�kkel az elad�si d�tum el�tt vagy azt megel�z�en.��rt�keld az otthoni �rt�kedet
�jabb robo home �rt�kek vannak

A Zestimate ma m�r csak egy az AVM-k egyike, amely az otthoni keres�si oldalakon �s az ingatlaniparban el�rhet�. A r�gi mond�s "Ha nem tudod legy�zni �ket, csatlakozz hozz�juk" �gy t�nik, hogy alkalmazni kell. A fejleszt�k k�ts�gbeesetten igyekeznek fel�lb�r�lni egym�st a fekete doboz �rbecsl�s�nek �j v�ltozatainak �sszevon�s�val.

De vannak olyan ter�letek, ahol az AVM-k rendszerint r�videk:

Az AVM nem tudja meghat�rozni a h�z t�nyleges �llapot�t. Nemr�giben fel�j�tott�k - vagy �ppen sz�ks�g van egy friss�t�sre?

Az AVM-k figyelembe veszik a h�l�szob�k sz�m�t, f�rd�k sz�m�t �s a teljes t�rfogatot, de ezek nem mindig magasabbak vagy alacsonyabbak: n�ha a f�rd�szoba rosszul van elhelyezve, vagy a h�l�szoba apr�.

Az AVM-k �ltal�ban nem veszik figyelembe a c�mveszt�si hib�kat, a megengedett �s a nem enged�lyezett strukt�r�kat �s az egy�b tulajdons�gok �rnyalatait.

A helyi keresletet �s �rt�ket befoly�sol� fizikai jellemz�k - mint p�ld�ul az �p�t�szeti st�lus, az �vr�l �p�tett, �s az otthon elrendez�se �s �raml�sa - nem sz�molhat�k el.

Zestimates: Jobb, mint alacsony

Ha l�tni szeretn� a Zestimate munk�t, vegye figyelembe azt a t�nyt, hogy ez �v j�lius�ban a Zillow Group vez�rigazgat�ja, Spencer Rascoff felsorolta a n�gy h�l�szob�s otthon�t Seattle-ben, Washingtonban, 1.295 milli� doll�r�rt. Abban az id�ben a Zillow Zestimate 1,39 milli� doll�rra becs�lte az otthont. Ez t�bb mint 7% -kal magasabb, mint a lista�r, de a Zillow-medi�n hibahat�ron bel�l.

Gordon Stephenson, a Rascoff list�s �gyn�ke elmondta az Inman ipari kiadv�nynak, hogy Zillow val�sz�n�leg t�lbecs�lte Rascoff otthon�nak �rt�k�t, mert "algoritmusa tal�n nem sz�molhatott be az otthon egyedi alaprajz�val".

Azonban hozz�tette, hogy ha az otthon becsap�d�sa alacsonyabb volt a t�zsdei �rn�l, a vev�k hajlamosak voltak arra gondolni, hogy a t�zsdei �r t�l magas. De mivel a Zestimate magasabb volt, mint a k�rt �r, a v�s�rl�k azt gondolhatj�k, hogy az otthon "alku".

"Bizony�ra jobb, ha az elad� 100 ezer doll�r lesz a Zestimate alatt, mint 100 000 doll�r a Zestimate f�l�tt" - mondta Stephenson Inmannek. Ez azt jelenti, hogy sokkal kev�sb� magyar�zkodik.

"Rem�lem, hogy a k�z�ns�g nagyon okos arr�l, hogy a Zestimates val�j�ban az otthoni �rt�kekhez kapcsol�dik" - tette hozz� Stephenson.

Az�ta az otthoni �rat 96 000 doll�rra cs�kkentett�k. K�zben a Zestimate van felkelt �$ 185,000-r�l $ 1,575,206-ra. Menj a sz�m.

T�bbet a Investmentmatome-r�l�Mennyit tudsz megfizetni?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�Sz�molja ki a jelz�log kifizet�s�t Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
K�pek Zillow-on kereszt�l.