A lakhat�si p�nz�gyek privatiz�ci�ja: megakad�lyozhatja a m�sik jelz�logt�r�st?
A jelz�logpiaci v�ls�g megd�nt�tte a lak�sipart, megsemmis�tette az otthoni tulajdon �lmait t�bb milli� amerikai sz�m�ra, �s kiv�ltotta a nagy recesszi�t. Most, t�bb mint �t �vvel k�s�bb, mikor a nemzet feltal�l a t�rmel�kb�l, a lakhat�si p�nz�gy reformja megindul. Az a k�rd�s, hogy a rendszer egyszer�en fel van-e jav�tva vagy tervezett-e a radik�lis m�t�tre, vita t�rgya.
Az �gy, hogy Fannie �s Freddie t�zeljenek
A k�nny� jelz�loghitelek napjaiban sok hitelez� alig n�zett a hitelk�relmekre. Tudt�k, hogy az ad�ss�gokat �jra csomagolj�k �s eladj�k a csomagban a befektet�k sz�m�ra, akik a Fannie Mae �s a Freddie Mac garanciav�llal�sait - a korm�ny �ltal t�mogatott v�llalatokat (GSE-ket) fedez� kock�zatoknak fizetik.
De mik�zben Fannie �s Freddie t�pl�lta a piacot, �s lehet�v� tette az alacsonyabb j�vedelm� csal�dok otthon v�s�rl�s�t, a gondos �gyelet hi�nya - vagy esetleg alkalmi fel�gyelet - a hitelez�k miatt a k�rtyah�z �sszeomlott. A GSE-k megment�se eredetileg 187 milli�rd doll�rt k�lt�tt az ad�fizet�knek, de mindezeket visszafizetik, majd n�h�nyat a k�s�bbi nyeres�gb�l.
A Timeline szen�tus eln�ke �s a Mike Crapo rangsori bizotts�g tagjai Bill, a Lak�sfinansz�roz�si reform �s az ad�fizet�k v�delm�r�l sz�l� t�rv�nyt k�n�lnak, amely egy �j sz�vets�gi jelz�logbiztos�t� t�rsas�ggal (Feddie Mic) felv�ltja Fannie �s Freddie-t, hogy megakad�lyozz�k a jelz�loghitelez�si folyamatot, de lehet�v� teszik a mag�nt�ke nagyobb szerepet j�tszik a piac er�s�t�s�ben, valamint a korm�nybiztos�t�s el�tti els� vesztes�ghelyzet megszerz�s�hez.
Will jelz�loghitel-finansz�roz�si reform megf�kezni megfizethet� lakhat�s?
A kritikusok att�l tartanak, hogy a Johnson-Crapo, ahogyan a t�rv�nyjavaslatot gyakran eml�tett�k, elfojtja a k�zepes �s alacsony j�vedelm� h�ztart�soknak ny�jtott hiteleket. Marc Morial, a Nemzeti V�rosi Liga (NUL) eln�ke elmondta, hogy a t�rv�nyjavaslat csak "megn�veli a megl�v� vagyoni k�l�nbs�geket, kiz�rva azokat a hitelfelvev�ket, akiknek a piacnak eg�szs�ges m�don kell m�k�dnie".
A p�nz�gyi v�ls�g k�vetkezt�ben �rv�nyben l�v� szigor�bb jegyz�si folyamatok ellen�re az ellenfelek agg�dnak amiatt, hogy a jelenleg javasolt jelz�logfinansz�roz�si reform jelent�sen megn�veli a jelz�logkamatl�bakat, �s m�g t�bb amerikaiat elz�r az otthoni hitelek megszerz�s�t�l vagy a jelenlegi hitelek refinansz�roz�s�r�l a kedvez�bb jelz�logkamatokhoz.
A status quo �gye
M�g a Mortgage Bankers Association, a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge, a Credit Union National Association �s m�s csoportok t�mogatt�k a Johnson-Crapo-ban felaj�nlott reformint�zked�seket, jelent�s ellen�ll�s �ll fenn - mind a liber�lisok, mind a konzervat�vok ellen.
N�h�nyan, k�zt�k a Nemzeti v�rosi sz�vets�g, a jelz�log Genie-k, Fannie �s Freddie �talak�t�s�ra t�rekszenek.
"Hissz�k, hogy a GSE-ket meg kell reform�lni, mert a leghat�konyabb int�zm�nyek a likvidit�s biztos�t�sa a jelz�log-piac sz�m�ra a k�pzett alacsony �s k�zepes j�vedelm� hitelfelvev�k sz�m�ra" - �rja a NUL Morial. "A Nemzeti V�rosi Liga �s sz�vets�gesei nem t�mogathatj�k a t�rv�nytervezetet a tervek szerint, �s hat�rozottan s�rgeti a bizotts�got, hogy teljes m�rt�kben kihaszn�lja ezt a lehet�s�get az�ltal, hogy olyan jogszab�lyokat fogad el, amelyek hozz�j�rulnak a megfizethet� jelz�loghitelekhez val� hozz�f�r�shez valamennyi hitelk�pes hitelfelvev� sz�m�ra, ugyanakkor v�di hogy az ad�fizet�k viselj�k a lak�sok visszaes�s�t."
Van n�mi meg�llapod�s, b�r: a legt�bb szak�rt� �gy v�li, valamit meg kell tenni a szerkezet�talak�t�sa a jelz�logpiac. A Johnson-Crapo t�rv�nyjavaslat a szen�tusi bankbizotts�gon kereszt�l kudarcot vallott, azzal a c�llal, hogy a megfigyel�k �gy gondolj�k, hal�l lesz a szen�tuson k�v�li �rdekl�d�ssel. Legal�bb h�rom m�sik javaslat a Kongresszus fel�lvizsg�lat�nak k�l�nb�z� szakaszaiban zajlik. De a k�z�pt�v� v�laszt�sok csak napt�ri oldalakat t�vol�tanak el, Washington v�laszthat, hogy tov�bb vitassa - de nem d�nt.
Fannie Mae k�zpontja a Shutterstockon kereszt�l
