Hogyan m�rheti fel az ingatlanad�-�rt�kel�st?

Ahogyan az ingatlan �rt�kek emelkednek, egy k�sz� ad�bevall�s. A bal letiltott, ingatlanad�-sz�ml�k id�vel megduzzadhatnak. Annak megakad�lyoz�s�ra, hogy a zsebk�nyvben l�v� �ves f�jdalom ne ker�lhessen ellen�rz�s al�, tudj�k, mikor kell fellebbezni az ad��rt�kel�shez.

Hogyan ker�l kisz�m�t�sra az ingatlanad�?

Otthoni �rt�k�t ad�z�si szempontb�l adhatja meg a legfrissebb v�tel�r, vagy egy szomsz�d becs�lt ingatlan �rt�keinek �tfog� �rt�kel�se. Ezt az �rt�ket megszorozz�k egy sz�zal�kkal, amelyet gyakran neveznek egy k�olajnak, hogy kisz�m�ts�k az ad�ikat. Az �llamt�l f�gg�en az ingatlan�rt�kek �vente fel�lvizsg�lhat�k, vagy sokkal ritk�bban.

"Egyes �llamokban elm�letileg 1967 �ta nem �rt�kelt�k �jra. Ezt az �rt�ket �rt�kelik, �s valahogy extrapol�lj�k az infl�ci�t el�re, vagy ez, a m�sik pedig" - mondja John A. Cocklereece Jr., a Bell Davis �gyv�dje, Pitt Winston-Salemben, �szak-Karolin�ban.

Ha az ad�z�si felm�r�seket gyakran nem igaz�tj�k ki, "az �rt�kek sokkal gyorsabban juthatnak ki a kez�kb�l, �s sokkal tov�bb maradnak" - tette hozz�. Igaz, hogy ez m�k�dhet az �n sz�m�ra - vagy ellened.

Elk�pzelhet�, hogy utazik az ad�szak�rt� irod�j�ba, hogy �sszehasonl�thassa otthon�ban az �rt�kelt ad� �rt�k�t a k�zel azonos sz�ll�shelyekkel, hogy megn�zze, otthona tisztess�ges-e.

" T�BB:�Tudja meg, mennyit �r el otthonod

Ha az ad�becsl�se rossz

M�g az olyan joghat�s�gok is, amelyek �jra�rt�kelik az �rt�keket, gyakran rosszul tudj�k.

"Ez abszol�t megt�rt�nhet" - mondja Debra Bawcom, a Austin Texas Protax ingatlanad�-tan�csad�ja. Tulajdon�t helytelen�l �rt�kelheti, ha a joghat�s�g dokument�lta a h�zak sz�m�t, a f�rd�szob�kat vagy a n�gyzetm�teres helyek sz�m�t.

Ha �gy gondolja, hogy hiba van az �rt�kel�sben, az els� l�p�s az, ha felh�vja a helyi ad�tan�csad�j�t, �s magyar�zza meg agg�lyait. Ha ez a besz�lget�s meggy�z�dik arr�l, hogy a fellebbez�s �rdemes, k�rdezze meg, mi a folyamat.

Sok joghat�s�g korl�tozza a fellebbez�sek meghallgat�s�t az �j ad�bevall�sok kiad�s�t k�vet� id�szakra.

A fellebbez�s megszerz�s�re ir�nyul� er�fesz�t�sek sor�n �sszegy�jtend� inform�ci�k a k�vetkez�k lehetnek:

• A h�z �s a tulajdon f�ggetlen �rt�kel�se.
• Eredeti �p�t�si tervek.
• �sszehasonl�that� legut�bbi elad�si �rak a k�zeli otthonokban, amelyek a ti�dhez hasonl�ak.

" T�BB:�L�sd a n�pszer� h�ztart�si fejleszt�sek k�lts�geit

A vagyonad� megfagy �s automatikusan n�vekszik

Bizonyos �llamokban az alacsony vagy m�rs�kelt j�vedelemmel rendelkezõ magas rang� lak�stulajdonosok vagy lakosok jogosultak lehetnek az ingatlanad�-befagyaszt�sra, az ingatlanad� vagy a j�võbeli emelked�s felsõ hat�- s�ra. �s a legt�bb ad�hat�s�g megadja a "tanyasi mentess�get" - az ad� kedvezm�nyt, ha az ingatlan az els�dleges lak�helye.

Ha az otthon �rt�ke n�vekszik, ahol �lsz, az ingatlanad�-kulcsoknak cs�kkenteni kell, mondja a Bawcom. Ha nem, akkor az automata ad�sz�m n�vel�s�vel �rkezik. Egy�ni fellebbez�s seg�thet, de a k�z�ss�g t�mogat�s�ra r�gni kell, hogy cs�kkentse az �rat.

T�bbet a Investmentmatome-r�l

• A hazai hitelkeret el�nyei �s h�tr�nyai
• Tudja meg, mennyit �r el otthonod
• Hasonl�tsa �ssze a jelz�log refinansz�roz�si ar�nyokat