3 oka annak, hogy fontos az otthonod �r�nak elad�sa

Az otthoni �rt�kes�t�sn�l a megfelel� �r el�r�se egy kiegyenl�t� cselekm�ny. Szeretn�l min�l t�bbet k�rni, de nem annyira, hogy elford�tod a potenci�lis vev�ket. Nem is akarsz becsapni egy alacsonyabb �rat, mint az otthonod.

A "helyes" �r olyan, amely �sszhangban van azzal, amit a hasonl� h�zak eladnak a piacon. Ez egy olyan sz�m, amelyet �n �s a vev� pontosan beleegyeznek, t�kr�zi az otthon �rt�k�t. Ha �gyn�kkel dolgozik, az �gyn�k seg�thet �rt�kelni a piacot �s ellen�llni a k�s�rt�snek, hogy t�lterhezza az otthon�t - vagy adja be a f�lelmeit �s alul�rt�kelje.

Meg kell hallgatnod, hogy az �gyn�ke azt mondja: jobb, ha el�sz�r kapja meg az �rat. H�rom oka van annak, hogy a kezdetekt�l megfelel�en megv�s�rolhass�k otthon�t - �s az ide�lis doll�r�sszeggel kapcsolatos strat�gi�kat, f�ggetlen�l att�l, hogy ezt saj�t maga vagy egy elad� �gyn�ke v�gzi-e:

T�bb v�s�rl�t vonzhat

Egyes elad�k k�s�rt�st kaphatnak arra, hogy t�bbet k�rjenek a piaci �rt�kt�l - m�g akkor is, ha hajland�ak alacsonyabb aj�nlatot elfogadni - csak az�rt, hogy megn�zz�k, vannak-e olyanok, akik a nagyobb sz�mban vannak. De ez a strat�gia visszav�ghat, ha az elad�k a potenci�lis v�s�rl�k k�r�b�l �rulj�k otthonaikat.

Mondja el, hogy az otthoni �rt�ke 299 000 doll�r, a piackutat�s szerint, �s hajland� eladni ezt az �sszeget. De 315 000 doll�rra mutat be, hogy kider�lj�n-e, hogy valaki magasabb �ron k�n�l-e aj�nlatot.

A komoly vev� 299 000 doll�ros k�lts�gkerettel rendelkezik, �gy keresni az online hirdet�seket csak a 300 000 doll�ros �ron. Ez a vev� m�g csak nem is l�tja otthon�t, hacsak nem cs�kkenti a k�rt �rat. Jobb, ha a tulajdonjogot a kezdetekt�l kezdve �rulja meg, hogy maximaliz�lja a min�s�tett v�s�rl�k sz�m�t.

�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

Az otthon�t gyorsabban �rt�kes�theti, magasabb �ron

Egy forr� piacon sok vev�vel egy meglehet�sen �r� otthon t�bb aj�nlatot is kaphat, mivel az emberek elismerik, hogy ez j� �zlet. Ez ak�r felaj�nlhatja az aj�nlati h�bor�t is, amely a v�gs� aj�nlatot meghirdeti a k�rt �r f�l�.

De egy t�l�rt�kelt otthon el tudn� ker�lni a vev�k egy r�sz�t, akik azt gondolhatj�k, hogy egy indokolatlan elad�val foglalkoznak. Lehet, hogy hajland� eladni a h�zat kevesebb, de a vev� nem is zavarja, hogy aj�nlatot, ha a h�z t�l�rt�kelt a kezdetekt�l.

M�g rosszabb a h�v�sebb piacon, amelyik kev�s v�s�rl�val rendelkezik. Az otthon elad� n�lk�l marad, am�g az �r el�g alacsony ahhoz, hogy vonz�v� tegye a vev�t. �s ez azt jelenti, hogy az elad� pazarolja az id�t, mivel otthont k�n�l mesters�gesen magas �ron.

Ha egy otthon 30 napon bel�l nem ad el, j� jelz�s, hogy a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge szerint nem megfelel� �ron. R�ad�sul a kutat�s azt sugallja, hogy min�l hosszabb ideig marad a h�z a piacon, ann�l alacsonyabb lesz a v�gs� elad�si �r. Az elad�k v�g�l kevesebb p�nzt tudnak k�sz�teni, mintha az els� helyen felsorolt�k volna a h�zat.

A v�s�rl�k nagyobb bizalommal fognak �lni a tulajdon�ban

Nem akar t�l magas otthont �rulni, de nem akarsz t�l alacsonyra menni. Ezut�n egy potenci�lis vev� megk�rdezheti, hogy valami titokban hib�s-e a tulajdon�val.

Ha kedvez� �ron k�n�lja otthon�t, amely hasonl�t a k�zelben l�v� �rt�kes�t�sekhez, akkor a vev� jobban �rzi mag�t a tranzakci�ban. A vev� oka lehet, hogy ha elv�gezte a h�zi feladat�t az �rk�pz�ssel kapcsolatban, elv�gezte a h�zi feladat�t annak biztos�t�s�ra, hogy a lak�s j� �llapotban van.

Hogyan �rulhat otthonod eladni

Megtekintheti az �sszehasonl�that� k�zeli h�zak k�zelm�ltbeli �rt�kes�t�s�t, hogy megismerhesse az ingatlan piaci �rt�k�t. Az �n ingatlan�gyn�ke hozz�f�r�ssel rendelkezik a legut�bbi "sz�m�t�g�pek" adatb�zis�hoz ezen adatokkal, �s megadhat egy becs�lt �rat. Azt is szeretn� tudni, hogy ezek az otthonok mennyi ideig voltak a piacon, �s hogy az elad�knak cs�kkenteni�k kellett volna az eredeti �rakat annak �rdek�ben, hogy �rt�kes�ts�k.

Szint�n j� �tlet az online becsl�sek megvizsg�l�sa olyan otthoni weboldalakr�l, mint p�ld�ul a Zillow �s a Redfin. Az ezeknek a webhelyeknek az otthoni becsl�se nem felt�tlen�l felel meg a val�di piaci �r�nak, de a v�s�rl�k val�sz�n�leg megvizsg�lj�k ezeket az online becsl�seket. Ha a becsl�sek ki vannak kapcsolva, akkor a webhelyek �ltal�ban lehet�v� teszik az otthonoddal kapcsolatos inform�ci�k szerkeszt�s�t, ami m�dos�t�shoz vezethet.

Ha azt szeretn�, hogy a legjobb doll�r, okos, hogy a megfelel� �ron a nap otthoni megy a piacon. Ha otthon�t k�n�lja val�di piaci �rt�k�vel, akkor a lehet� legjobb es�lyt kapja arra, hogy �sszer� id�ben j� aj�nlatot kapjon.

T�bbet a Investmentmatome-r�l

Hogyan kell eladni a h�z�t

Keressen egy ingatlant

Keressen egy jelz�loghitel-k�zvet�t�t

Margarette Burnette a Investmentmatome szem�lyirod�ja, egy szem�lyes p�nz�gy honlapja. Email: [email protected] . Twitter: @margarette .

K�p iStockon kereszt�l.