• 2024-10-05

Ki a kulcsszerepl�k a jelz�log folyamatban?

Œã»‹â΋Ù‹Ä_‹Ä_‹â±‹Ä ‹â£‹Ä_‹â¡‹ÄȋÄÁ‹ÄċâȋÄ_‹âü‹¬»àŒ_¤Œ¼ÄŒÔ_‹¨Ž¥‹ã‹¬‹ø

Œã»‹â΋Ù‹Ä_‹Ä_‹â±‹Ä ‹â£‹Ä_‹â¡‹ÄȋÄÁ‹ÄċâȋÄ_‹âü‹¬»àŒ_¤Œ¼ÄŒÔ_‹¨Ž¥‹ã‹¬‹ø
Anonim

Az a hatalmas pap�rk�teg, amellyel szembe kell n�znie, amikor al��rja az �sszes pontozott vonalat egy lak�shitel sz�m�ra, egy eg�sz szakemberg�rda munk�j�nak eredm�nye. Nem tudjuk mindet felsorolni, de itt vannak a jelz�log folyamatban r�szt vev� sok szerepl� k�z�l.

Ingatlan �gyn�k�k

Term�szetesen mindez a megfelel� h�z megtal�l�s�val kezd�dik. Lehet keresni az online hirdet�seket, menjen h�zak megnyit�s�ra vagy a kedvenc k�rny�k�n kereszt�l. N�h�ny h�z "FSBO" - elad� tulajdonosk�nt. M�sokn�l el�fordulhat, hogy egy "t�zsde�gyn�k�t", az elad� �ltal b�relt �s fizetett ingatlan�gyn�k �rt�kes�ti a h�zat.

Az elad� k�pviselõje jutal�kot fizet - a v�tel�r sz�zal�k�ban -, amikor a h�z eladja. Ne t�vedj r�la: k�pviselik az elad� �rdekeit, nem a ti�t.

V�s�rl�k�nt egy ingatlan�gyn�k szolg�ltat�sait is ig�nybe veheti. J� lehet, hogy valaki az �n oldal�n seg�tsen navig�lni a folyamatban, leford�tja a nyelvet �s seg�t t�rgyal�sokban. Bizonyos esetekben egy ingatlan�gyn�k k�pviselheti mind a vev�t, mind az elad�t, az �gynevezett "kett�s �gyn�ks�g".

Az �gyn�k�k egy ingatlank�zvet�t� c�gn�l v�gzettek ingatlan-enged�lyez�si kurzusokat �s vizsg�t tettek a lak�hely szerinti �llam �ltal el��rt m�don. �n is hallja a "ingatlan�gyn�k". Ez egyszer�en egy �gyn�k, aki tagja a Nemzeti Sz�vets�g Realtors, tartj�k a szabv�nyok �s a etikai k�dex a szervezet.

Jelz�logk�lcs�nz�k �s hitelez�k

Most, hogy megtal�lta a t�k�letes otthont �s al��rta az �rt�kes�t�si meg�llapod�st, itt az ideje elkezdeni a hitelez�si folyamatot. Sok leend� lak�stulajdonos el�zetesen jogosult a lak�shitel�re, hogy tudj�k, mennyit engedhetnek meg maguknak, �s val�sz�n�leg j�v�hagy�sra ker�lnek. Ez egy j� els� l�p�s, amely elmondja az elad�knak, hogy komoly vev� vagy.

A k�lcs�n felv�tel�hez forduljon jelz�log-br�kernek, vagy l�togasson el egy vagy t�bb p�nz�gyi int�zm�nyre.

A jelz�log-br�ker olyan k�zvet�t�, aki sz�mos hitelez�vel dolgozik. Seg�tenek a potenci�lis v�s�rl�knak abban, hogy k�lcs�nt v�s�roljanak - gyakran, de nem felt�tlen�l, t�bb forr�sb�l - �s �ltal�ban a hitelez�k jutal�kot kapnak.

A jelz�log-br�ker seg�ts�g�vel seg�thet olyan v�s�rl�knak, akik egy�bk�nt nem vehetnek id�t �s er�fesz�t�seket arra, hogy egy hitelez�n�l egyn�l t�bb hitelez�t v�s�roljanak. De az �gyn�k�k r�szesei lehetnek azoknak a hitelez�knek is, akik a legnagyobb d�jat fizetik nekik. A fogyaszt�i p�nz�gyi v�delmi iroda 2014 janu�rj�t�l �j ir�nymutat�sokat vezetett be, amelyek megtiltj�k a hitelny�jt�k - p�ld�ul a jelz�loghitel-�gyn�k�k - sz�m�ra, hogy a k�lcs�n kamatl�b�n vagy d�jain, illetve a jelz�log nyeres�gess�g�n alapul� fizet�s alapj�n k�rt�r�t�st kapjanak. Ezek az �j szab�lyok megtiltj�k a jelz�loghitel-�gyn�k�k sz�m�ra, hogy k�rt�r�t�st kapjanak mind a vev�, mind a hitelez� r�sz�r�l.

A jelz�loghitel-�gyn�k�k sz�ma jelent�sen cs�kkent a 2008-as lak�telep �s a p�nz�gyi v�ls�g �ta. A k�lcs�n�k 10% -�t az elm�lt k�t �vben a br�kerek hozt�k l�tre, az Inside Mortgage Finance, kereskedelmi kiadv�ny szerint. Val�j�ban n�h�ny nagyobb hitelez� most megtagadja a jelz�loghitel-�gyn�k�kkel val� egy�ttm�k�d�st, ink�bb csak a saj�t hitel�gyint�z�iken kereszt�l kezdem�nyezi a k�lcs�n�ket.

A bankok, a hitelsz�vetkezetek �s m�s p�nz�gyi int�zm�nyek gyakran jelz�loghiteleket k�n�lnak �gyfeleiknek. Mindig j� �tlet, hogy el�sz�r besz�ljen a jelenlegi p�nz�gyi int�zm�nnyel, de m�sok is v�s�roljanak.

A korm�ny r�szv�tele a jelz�logban

A Department of Housing and Urban Development (HUD) Sz�vets�gi H�zigazgat�si Hivatala (Family Housing Administration, FHA) seg�ti a csal�dokat saj�t otthonaik birtokl�s�ban, ahogy a Veterans Administration (VA) is seg�ti szolg�latunkban a f�rfiak �s a n�k ugyanazt. Ezek a korm�nyzati szervek biztos�tj�k a jelz�loghitelek egy r�sz�t, v�dik a hitelez�ket a vesztes�gek ellen, �s �szt�nzik a tulajdonost. Az FHA teljes eg�sz�ben a saj�t nyeres�g�b�l m�k�dik, �s nem ig�nyel ad�fizet� finansz�roz�st.

A kv�zi korm�nyzati szervek, amelyeket korm�ny-szponzor�lt v�llalkoz�soknak (GSE) ismernek, lehet�v� teszik a hitelez�k sz�m�ra a likvidit�s �lland� �raml�s�t. A Federal National Mortgage Association, m�s n�ven Fannie Mae �s a Federal Home Loan Mortgage Corporation, vagy Freddie Mac, olyan jelz�logalap� �rt�kpap�rokat hoznak l�tre, amelyek m�sodlagos piacot biztos�tanak a lak�shitelek k�teg�hez.

A p�nz�gyi v�ls�g idej�n Fannie �s Freddie csaknem megbocs�tott a lak�sv�ls�g miatt, az ad�fizet�k a p�nz�gyi v�ls�g idej�n mintegy 187 milli�rd doll�r kezdeti k�lts�ggel mentettek ki - mindegyiket a k�s�bbi nyeres�gb�l visszafizetik.

Ingatlanfeldolgoz�k �s a t�bbi

Amint j�v�hagyt�k a k�lcs�nt, a pap�rmunka t�nyleg felborul. Az ingatlanfeldolgoz�k �ssze�ll�tj�k a kezdeti szem�lyes �s p�nz�gyi adatokat, amelyeket a p�ly�zati elj�r�s sor�n m�r �sszegy�jt�ttek, �s megkezdt�k a hiteldokument�ci�t. Az ingatlan �rt�kbecsl� �rt�keli az ingatlant, �s jelent�st ny�jt be. Biztos�t�si inform�ci�kat ellen�riznek, let�ti sz�ml�kat lehet l�trehozni az ad�k fizet�s�re �s a sz�ks�ges k�zz�t�telek sokas�g�t, valamint a k�lcs�nt lez�r� dokumentumok tartalmazz�k a felel�ss�gi nyilatkozatokat.

Az otthoni v�s�rl�si folyamatban tov�bbi szerepek lehetnek a h�zfel�gyel�, a hazai �ll�k, az ingatlan tulajdonos elvon�, a c�mbiztos�t�k, a z�r��gyv�d, a biztos�t�si �gyn�k�k - �s v�g�l - v�g�l is egy mozg� v�llalat.

A jelz�logvezet�k k�pe a Shutterstockon kereszt�l


Érdekes cikkek

Fűnyíróépítési üzleti terv minta - Cég összefoglalása

Fűnyíróépítési üzleti terv minta - Cég összefoglalása

Zöldek manikűr szolgáltatási pázsit tereprendezés üzleti terv vállalati összefoglaló. A Zöldek Manikűrszolgáltatója egy elindító cég, amely lakossági gyepfelügyeleti szolgáltatásokat nyújt.

Fűnyíróépítés üzleti terv minta - Összefoglaló

Fűnyíróépítés üzleti terv minta - Összefoglaló

Zöldek manikűr szolgáltatás pázsit tereprendezés üzleti terv összefoglaló. A Zöldek Manikűrszolgáltatója egy elindító cég, amely lakossági gyepfelügyeleti szolgáltatásokat nyújt.

Fűnyírók és kertészeti szolgáltatások Üzleti terv Mintapiaci elemzés

Fűnyírók és kertészeti szolgáltatások Üzleti terv Mintapiaci elemzés

Fescue & Sons Yard Care pázsit és kert szolgáltatások üzleti terv piaci elemzés összefoglaló. A Fescue & Sons Yard Care egy új lakótelepi gondozási szolgáltatás, amely vidéki, középosztálybeli nagyméretű lakókra irányul.

Fűnyíró kertépítési üzleti terv minta - kezelési összefoglaló

Fűnyíró kertépítési üzleti terv minta - kezelési összefoglaló

Zöldek manikűr szolgáltatás pázsit tereprendezés üzleti terv menedzsment összefoglaló. A Greens Manicure Service egy olyan vállalkozás, amely lakossági gyepfelügyeleti szolgáltatásokat nyújt.

Laser Tag Gaming Center üzleti terv minta - Függelék

Laser Tag Gaming Center üzleti terv minta - Függelék

Laser Tag lézer tag játékközpont üzleti terv melléklet. A Laser Tag egy induló elektronikus játék és szórakoztató központ, amely csapatspecifikus, címke / befogási játékokat kínál az arénában, valamint elektronikus videojáték-játékokat.

Mosoda Üzleti terv minta - Pénzügyi terv |

Mosoda Üzleti terv minta - Pénzügyi terv |

Univerzális mosoda-mosógép üzleti terv pénzügyi terv.