Miért nem az Ön ingatlanügynöke nem mindig dolgozik az Ön számára

Van egy oka annak, - szakértők az otthonok értékesítésében! Jobban tájékozottak a házuk értékéről, a lakáspiac állapotáról, sőt a vevő gondolatmenetéről is. És ez az informatikai előny teszi őket elengedhetetlenül. De ha úgy gondolja, hogy mindig ezt az előnyt használja, hogy segítsen neked, akkor gondold át újra.

Mi motiválja tényleg az ingatlanügynököket? A hazai boldogság és anyagi haszon? Ja, igaz. A James Carville híres megjegyzéseit a gazdaságról: Ez a megbízás, hülye. Többször, mint nem, pénzügyi ösztönzésük ellentétes az Ön érdekeivel.

Az ügynökök arra motiváltak, hogy házat adjanak el, ASAP.

Az ingatlanügynök érdeke, hogy a házat minél hamarabb eldobja, anélkül, hogy jobb árat várna. Ez a 10.000 dolláros többlet az eladási áron nagy különbség lehet az Ön számára, de az ügynöke által elért kiegészítő jutalék elhanyagolható.

Ez azt jelenti, hogy ügynöke felkéri Önt arra, hogy csak alacsonyabb árat alkalmazzon, néha a félelem taktikáját használja - - pl. "A lakásárak csökkenni fognak, jobb az ajánlatot". Azonban a tanulmányok kimutatták, hogy ha az ingatlanügynökök eladják saját tulajdonukat, átlagosan 10 napig tartják házukat, és eladják további 3% -ot.

Az ügynökök nem kötelesek otthonokat mutatni.

Az ügynökök nem kötelesek megmutatni az Ön számára érdekes otthonokat. Meg fogják mutatni azokat az otthonokat, amelyek a céljukat szolgálják, nem a tiéteket. (Például egy olyan otthon, amely könnyebben eladható lenne.) Ha az ügynökrel aláírt szerződést kötött, akkor pontosan meghatározhatja a látni kívánt otthonokat. De ne várják meg tőlük, hogy magukra vigyenek, hogy mutassanak meg mindent, ami elérhető. Fenntartják maguknak a jogot arra, hogy szelektívek legyenek abban, amit mutatnak neked.

Az ügynökök tipikusan ugyanazokat a házirendeket használják az otthoni ellenőrök és a jelzáloghitel-ügynökök számára.

Mikor érkezik az értékelések, az otthoni ellenőrzések, a jogi munkák és a jelzáloghitel-ügynökök, ügynökök rendelkezzen olyan kapcsolattartó csoporttal, amelyet rendszeresen fordítanak. Ezek a támogató szereplők hálásak az ismétlődő üzleti tevékenységért, ami az ő útjukat jelenti, ami azt jelenti, hogy igazi lojalitása az ügynöknek szól - nem neked. Ezért nem mindig feltételezheti, hogy az otthoni ellenőrzés olyan alapos vagy pontos, mint amilyennek lennie kellene. Az eredmény gyakran attól függ, hogy mi felel meg legjobban az ügynök szükségleteinek.

Ez nem az "érdekellentét" illegális? A legtöbb esetben igen. Néha visszacsapódások is érintettek. De nehéz bizonyítani. Ha bármilyen kétséget kérek, gondolkodj vissza a legfrissebb botrányokba a hírekben, beleértve a szeszélyes otthoni ellenőrzéseket és az elhúzódó értékeléseket. Az ügynökök gyakran fizetnek a referralokért. A védelem érdekében csak tartsa szem előtt a régi mondást: Bizalom, de ellenőrizze.

Az ügynökök gyakran csökkentik a javítások vagy felújítások költségeit.

Amint fentebb megjegyeztük, az ügynökök motiváltak az ügylet lezárására, nem pedig később. Ha potenciális vásárló vagy, és észreveszi, hogy a ház egyes aspektusai nem megfelelőek, nem ritka, hogy az ügynökök minimálisra csökkentik a problémák helyrehozásának költségeit. Ne fogadd el a szavukat; a lehető legkevésbé gátolják a potenciális költségeket, hogy megbénítsák. Végezze el a kutatásokat annak megállapítására, hogy a javítások vagy felújítások mennyit fognak költeni. Motivációjuk nem a zsebkönyv, hanem arra, hogy aláírja a pontozott vonalat.

# - ad_banner_2- # Az ügynökök néha a régi "csalit és kapcsolót" játszanak az otthon értékének becslésénél.

Mikor kezdetben értékeli az otthonod értékét, az ügynökök nem ellenszegülnek ahhoz, hogy nyálkásztassanak, ha felfújt számot adnak neked. Ezt követően, ha már a horogján van, és az otthona nem árulja el a felfújt árat, elkezdenek rábeszélni, hogy csökkentse az árat - egy olyan eshetőség, amelyet tudtak, mindannyian.

[Szeretne hozzáadhat értéket otthonához? Ügyeljen arra, hogy ne dobja el a pénzt! Nézze meg a InvestingAnswers -tJellemző - Érték hozzáadása otthonába: Kilenc dolog, amire gondolsz, adjunk hozzá értéket, de ne.]

Hogyan biztosítható, hogy pénzt kapsz?

Amikor eladod házadat, nem mindig az áldozatot kell játszania. Ne felejtsük el, csak akkor hozhat döntést, hogy eladja. Ha nem gondolja, hogy ügynöke a legfontosabb érdeklődéssel rendelkezik szívesen, kezdjen proaktívvá tenni! Csináld a saját házi feladatodat; az internet hatalmas eszköz ebben a tekintetben. Számos weboldal található, amelyek naprakész információkat nyújtanak az Ön környezete legutóbbi otthoni értékesítéseiről.

Befektetési válasz: Tegyük fel: az ingatlanügynökök nem szükségszerűen görbeek. Valójában a legtöbbjük becsületes és törvényes, és értékes szolgáltatást nyújt. De emlékezned kell arra, hogy a modern szabadpiaci társadalomban a tranzakciók ösztönzőket és motivációkat jelentenek. Nézd túl az édes hangzású biztosítékaikat, hogy meg lehessen határozni a történetet mögött. Mindig legyen óvatos az ingatlanügynöknek való tényleges motivációért - és bízz bennem, ez talán nem altruizmus.