1031 Exchange Definition & Example
All About 1031 Tax Deferred Exchanges - Real Estate Investment Tips
Tartalomjegyzék:
Mi ez:
A 1031 csere egy ingatlanügylet, amelyben a vevő
Hogyan működik (Példa):
Például tegyük fel, hogy John Doe eladni akarja a kereskedelmi tulajdonát 600 000 dollárért, amelyet megvásárolt 400.000 dollárért befektetésként. Tudja, hogy az ingatlanának értékesítése 200 000 dollár nyereséget eredményez, amely adóköteles.
Ha John 1031-es cserecserét folytat, akkor ezt a tőkenyereséget elhalaszthatja azáltal, hogy az ingatlant egy "hasonló jellegű" ingatlanra cseréli: hasonló jellegű, mint az általa értékesített. Ha azonban John eladja vagyonát, és több mint 45 napig eltart, anélkül, hogy helyettesítő ingatlant szerezne, John a tőkenyereség adójának, valamint állami tőkenyereség adónak minősülhet. A helyzet felgyorsítása és a megfelelés biztosítása érdekében felveheti a kapcsolatot egy képesített közvetítővel, és képzett árutovábbítási rendszert alakíthat ki. A képzett közvetítő hasonló a letéti társasághoz, mivel átadja John ingatlanát a vevőnek, és átadja a helyettesítő ingatlant Johnnak.
A minősített átváltási rendszert alkalmazva a "szálláslehetőség" ideiglenesen (vagy ideiglenesen megtarthatja a csereeszközt).
Miért fontos:
Az 1031-es szakasz alapvetően lehetővé teszi a befektető számára, hogy elhalassza a valós értékesítés értékesítéséből származó tőkenyereséget vagy veszteséget ha a befektető egy hasonló jellegű ingatlant cserél. A minősített tőzsdei szállás rendezésével a befektető képes elkerülni a vagyon értékesítéséből származó bevétel megérintését a bevétel újrabefektetése előtt, így elkerülhetővé válik a tőkenyereség-adók megfizetése és a tranzakció támogatása.
