• 2024-06-24
Itthon - Pénzügyi szótár

A sikeres ingatlanbefektetés titka: hármas nettó bérleti szerződések

Саймон Синек: Как выдающиеся лидеры вдохновляют действовать

Саймон Синек: Как выдающиеся лидеры вдохновляют действовать
Anonim

Hogyan kapcsolódnak a hármas nettó bérleti díjak és REIT-k?

Triple a nettó bérleti díjak gyakran egy ingatlan értékesítés és visszlízing elrendezés eredménye. Egy kiskereskedő, mint a Home Depot (NYSE: HD) , amely mindkettő saját tulajdonában van és saját helyet foglal el, eladja az ingatlant egy REIT vagy más befektetőnek. Csökkenti az értékesítést azzal, hogy a REIT-lel egy hosszú távú bérleti szerződést kötött egy hármas nettó bérleti alapon.

Ez egy nyereményalapú üzlet - a vállalat készpénzbe kerül, míg a REIT és részvényesei kiszámítható bevételi forrást kapnak.

Például Az Omega Healthcare (NYSE: OHI) az értékesítési / bérbeadási megállapodásokra szakosodott. Az egészségügyi szolgáltatók tulajdonában lévő ingatlanokat vásárolja meg, majd megfordul és visszaadja ezeket a vállalatokat. Ez megszabadítja az egészségügyi szolgáltatókat az ingatlanok kezelésének nehézségeitől, miközben lehetővé teszi számukra, hogy bevételszerzésre késztessék az eszközeiket. Mindeközben a megállapodás az Omega megbízható bérleti folyamathoz juttatja a REIT-eket, ami megbízható befektetési hozamot eredményez.

Bár a bérleti díjak alacsonyabbak a hármas nettó bérleti díjaknál, a kiadások is alacsonyabbak, és számos megállapodás szintén igényel éves bérleti díjakat mint az infláció elleni fedezet. A hármas nettó lízingek másik előnye, hogy általában lehetővé teszik a REIT-nek, hogy kedvezőbb feltételek mellett alakítson ki hitelkeretet, mivel biztonságos kifizetésekkel rendelkezik.

A legtöbb hármas nettó lízinget az egészségügyi és más REIT- bérlő, szabadon álló épületek. Az ilyen bérlői bérbeadás hátránya, hogy a bérlő bajba kerül, és már nem tudja megfizetni a bérleti díjat. Azonban ezek a REIT-ek jellemzően olyan ingatlanvagyon portfólióját foglalják magukban, amely korlátozza az egyik bérlőnek való kitettségüket. Az Omega például mintegy 240 egészségügyi intézményt birtokol, amelyeket több tucat különböző szolgáltató nyújt 30 országban az Egyesült Államokban.

Why Invest in REITs

A legtöbb befektető REIT-eket vásárol REIT-ekhez. A REIT-ek általában 6 és 7% közötti éves osztalékhozamot tesznek ki - háromszor nagyobbak a Standard & Poor 500-os részvényindexében (S & P 500) fizetett 374 osztalékot fizető állomány által fizetett átlagos 2% -os hozamnál. Ne felejtsük el, hogy mivel a legtöbb REIT nem fizet jövedelemadót, osztalékaik általában teljes mértékben adókötelesek.


Érdekes cikkek

�letbiztos�t�s a Quisters sz�m�ra: Mikor vagy egy Nonsmoker?

�letbiztos�t�s a Quisters sz�m�ra: Mikor vagy egy Nonsmoker?

Adj magadnak h�tat, ha abbahagyod az idei doh�nyz�st, de m�gsem v�rhatod el a legjobb �letbiztos�t�si d�jakat.

Mi�rt nincs az �letbiztos�t�s a fogyat�koss�ggal kapcsolatos biztos�t�sra?

Mi�rt nincs az �letbiztos�t�s a fogyat�koss�ggal kapcsolatos biztos�t�sra?

Az amerikaiak nagyobb val�sz�n�s�ggel rendelkeznek �letbiztos�t�ssal, mint a rokkants�gi ell�totts�g, de a fogyat�koss�gi biztos�t�s ig�nyl�s�nek es�lyei val�j�ban magasabbak.

�letbiztos�t�s a k�l�nleges sz�ks�gletekkel rendelkez� gyermekek sz�lei sz�m�ra

�letbiztos�t�s a k�l�nleges sz�ks�gletekkel rendelkez� gyermekek sz�lei sz�m�ra

Az �letbiztos�t�s seg�thet egy k�l�nleges j�v�beli gyermek biztons�gos j�v�j�nek megteremt�s�ben �s a sz�l�k nyugalm�ban. �gy tervezz�k.

Az �letbiztos�t�s haszn�lata a nyugd�jaz�s�rt

Az �letbiztos�t�s haszn�lata a nyugd�jaz�s�rt

N�h�ny p�nz�gyi tan�csad� �letbiztos�t�st javasol a nyugd�jaz�si terv egyik m�djak�nt.

�lland� �letbiztos�t�si politik�k meg�rt�se

�lland� �letbiztos�t�si politik�k meg�rt�se

Miut�n eld�nt�tte, hogy �lland� politik�t szeretne v�s�rolni, v�lasztania kell a k�l�nb�z� lehet�s�gek k�z�tt. Itt tov�bbi lehet�s�gek tal�lhat�k.

Amikor az �letbiztos�t�si v�llalatok elutas�thatj�k a k�vetel�st

Amikor az �letbiztos�t�si v�llalatok elutas�thatj�k a k�vetel�st

�ltal�noss�gban elmondhat�, hogy sz�mos oka van annak, hogy a biztos�t�k nem fizethetnek �letbiztos�t�si ig�nyt. �me n�h�ny l�p�s a kock�zat minimaliz�l�sa �rdek�ben.

Népszerű Bejegyzések

Népszerű kategóriák