A kamat az otthoni t�ke k�lcs�nz�sre ad�mentes?

Amikor otthoni saj�t t�k�j�t k�lcs�nveszti, van egy b�nusz: Az �vente fizetett kamat ad�mentess�get �lvez a korm�nyzat �ltal meghat�rozott hat�r�rt�kig, ugyan�gy, mint az otthoni jelz�logj�hoz. Az otthoni saj�tt�ke-k�lcs�nz�s levon�s�ra vonatkoz� szab�lyok kicsit elt�rnek.

A jelz�log-kamatok levon�sa kedvelt az amerikaiak sz�m�ra, �s n�pszer�en �gy gondolja, hogy �szt�n�zni fogja a k�z�poszt�ly� ingatlan-tulajdonjogot. Val�j�ban a levon�s 1913-ra �rkezett, amikor kevesen volt jelz�log. Az Alkotm�ny 16. m�dos�t�s�nak elfogad�s�val val�sult meg, amely sz�vets�gi j�vedelemad�t hozott l�tre. K�s�bb, amikor a h�ztulajdonos egyre sz�lesebb k�rben elterjedt, a levon�s egyre fontosabb� v�lt a k�z�poszt�lybeli lak�stulajdonosok sz�m�ra.

A levon�s k�r�se "egyszer�"

A levon�s k�r�se "sz�p �s egyszer�. K�nny� "- mondja Jeff A. Schnepper, a New Jersey-i Cherry Hill, �gyv�d �s a" Hogyan fizethetek ki nulla ad�t, 2017: �tmutat� minden ad� megszak�t�s�hoz az IRS Lehet�s�gekhez ".

Ahhoz, hogy levonja a saj�t hitelkeret�b�l (HELOC) vagy h�ztart�si hitelb�l fizetett kamatot, az IRS 1040-es formanyomtatv�nyon kell megadnia a levon�sokat ad�z�si id�n bel�l. Ezt csak akkor �rdemes elv�gezni, ha a levonhat� kiad�sok �sszead�dnak t�bb mint a szok�sos levon�s �sszege: 6,350 $ egyszem�lyes �s 12,700 $ a h�zasp�r sz�m�ra 2017-ben egy�ttesen.

" T�BB:�Tudja meg, hogy mennyi hazai t�kefinansz�roz�si jogosults�got szerezhet

Nem minden kamat levonhat�

Az IRS lehet�v� teszi a jelz�loghitelek legfeljebb 1 milli� doll�ros kamatainak levon�s�t. Ezenk�v�l levonhatja a 100 000 doll�r �rt�k� otthoni saj�tt�ke-k�lcs�n�k kamatait, �s p�nzt k�lthet b�rkinek, ingatlanhoz kapcsol�d� vagy sem. Az 2017-es ad��vre:

• �n levonhatja a kamatot a teljes 100 000 doll�rra

• A limit 50 ezer doll�r, ha a h�zas ad�fizet�k k�l�n ad�t helyeznek el

Ez az �sszeget a levonhat� jelz�loghitelez�sre 1,1 milli� doll�rra emeli.

"Az els� 100 000 doll�ros kamat levonhat� t�teles r�ford�t�sk�nt, f�ggetlen�l att�l, hogy milyen p�nzeszk�z�ket haszn�lnak" - mondja John R. Lieberman, a New York City k�nyvvizsg�l� c�g�nek Perelson Weiner LLP k�nyvvizsg�l�ja. M�s sz�val, ha a HELOC �sszege 163 000 doll�r, akkor nem lehet levonni a fizetett kamatot, csak az els� 100 000 doll�r�rt fizetett r�szt.

A HELOC-k�lcs�n t�lnyom� r�sz�nek levon�s�ra k�lts�get kell ford�tanod az otthonod jav�t�s�ra. "Egy milli� doll�ros HELOC-t kiv�laszthat �s levonhatja az �rdekl�d�st (ak�r 1,1 milli� doll�ros teljes elad�sod�sod is, bele�rtve a jelz�logot is), ha haszn�lod, hogy jav�tsd az otthonodat" - teszi hozz� Lieberman.

Az IRS levon�si szab�lyai megegyeznek

Az otthoni hitelek �s a hitelkeretek k�l�nb�z� term�kek.

Az otthoni hitelek eset�ben fix �sszeg� fix kamatoz�s� kamatoz�s� k�lcs�n�sszeget vesz fel. A HELOC-ok rugalmasabbak. �n k�pes�tett egy adott �sszeget felvenni, �s h�z�si id�szak alatt, �ltal�ban 10 �v alatt visszavonhatja. A HELOC kamatl�ba �ll�that� vagy v�ltoz�. Az �rfolyam a piaci �rak mellett v�ltozik.

A k�l�nbs�gek ellen�re az IRS a kamatok levon�s�ra vonatkoz� szab�lyai megegyeznek az otthoni hitelek �s a HELOC-k eset�ben.

Hogyan cs�kkenthet� a kamat

Az ad�z�si id� eltelte ut�n a hitelez�t�l megkapja az IRS 1098-as formanyomtatv�nyt vagy a Jelz�logjog-kamatl�bat. Megmutatja azt az �sszeget, amelyet az el�z� �vben az otthoni hitelt�rleszt�s vagy hitelkeret fizetett. H�vja fel a hitelez�j�t, ha nem kap 1098-at, vagy seg�ts�get szeretne annak meg�rt�s�ben.

Ahhoz, hogy levonja ezt a kamatot az ad�bevall�s �s az IRS Form 1040 kit�lt�s�vel, Schnepper azt mondja:

• T�ntesse fel az A-�tem 10. sor�ban fizetett kamatot
• Ha nem kap egy �rlapot a hitelez�t�l, akkor �rja le a 11. sorban fizetett kamatot

T�ltsd el okosan az alapokat

Az IRS nem �rdekli, hogyan haszn�lja fel az �n �ltal k�lcs�nvett p�nzeszk�z�ket az otthon�ban. "Az otthoni hitelb�l vagy hitelkeretb�l sz�rmaz� p�nz felhaszn�lhat� b�rmi�rt is" - mondja Schnepper. Nem kell haszn�lni, hogy jav�tsa otthon�t.

M�gis vannak intelligens felhaszn�l�sok �s nem t�l intelligens felhaszn�l�sok a p�nzeszk�z�kh�z. V�gt�re is, a saj�t t�ke k�lcs�nv�tele kock�zatos - otthont vesz�thet, ha a fizet�sekre alap�rtelmezett.

Tov�bbi inform�ci� a Investmentmatome otthoni saj�tt�ke-k�lcs�nz�s�r�l

• A legjobb HELOC hitelez�k
• A lak�shitel-k�lcs�n egy okos v�laszt�s az �rak emelked�se
• Lak�stulajdon� hitel �s hitelkeret: el�ny �s h�tr�ny