Hogyan lehet a legt�bbet kihaszn�lni egy kezd� otthonr�l?

Rem�lhet�leg az a pillanat, hogy a t�k�letes otthont keres� online ingatlank�zvet�t�k keresik az �r�kat: megl�togatnak egy helyet, amely azt mondja: "Ez lehet az egyetlen".

Ez az egyik legfontosabb az otthoni v�s�rl�s. Menj el�re, p�rus az �sszes f�nyk�pen. K�pzelje el, hogyan rendezi a b�torokat. De h�vja az ingatlan�gyn�k�t is, �s �temezze �t a s�t�t.

Mi a s�ta?

Az otthoni v�s�rl�s folyamat�ban a s�ta ut�n j�n a jelz�log el�tervezete, tudni akarod, hogy mit tud megengedni, �s miel�tt b�rmilyen aj�nlatot teszel. Ez az els� alkalom, hogy otthoni v�s�rl�k legyenek az ingatlanra val� �rz�s. "�lhatok itt?" Legyen az ir�nyad� k�rd�sed.

�v�t - esetleg �vtizedekig - t�ltheti el otthon�ban, �gyhogy gy�z�dj�n meg r�la, hogy az �nnek legjobban illik hozz�d. Haszn�ld az �rz�kszerveidet a s�ta k�zben: az otthoni szag vicces? A padl� lejt�je? Miben hangzik a k�rny�k? �s csin�lj egy b�d�s ellen�rz�st. Van valami �rz�s a helyr�l?

Az ingatlan�gyn�k, aki veled lesz a s�ta k�zben, az a professzion�lis m�sodik szemp�r. Seg�t nyomon k�vetni minden otthon el�nyeit vagy potenci�lis probl�m�it.

Ahogy elk�pzeled az �leted a falakon bel�l, figyeld meg, hogy ezek a falak megrepedtek-e vagy festenek-e. Ne feledje azonban, hogy nincs otthon hib�tlan, k�l�n�sen akkor, ha nem vagy az els� tulajdonos. K�sz�tsen list�t az �n ig�nyeir�l �s sz�ks�gleteir�l, �s maradjon rugalmas olyan dolgokkal, amelyek nem vesz�lyesek az eg�szs�g�kre vagy a mobilt�rukra.

Ha mindez �gy hangzik, mint egy sokat kell tenni a m�r stresszes homebuying folyamat sor�n, ne agg�dj. Ez az �tmutat� seg�t abban, hogy a legt�bbet kihaszn�lja.

A s�ta el�tt

K�rje ingatlan�gyn�keit ezekre a k�rd�sekre annak meg�llap�t�s�hoz, hogy az ingatlan �rdemes-e l�tni:

Mi�rt mozognak a tulajdonosok? Mikor kell mozgatni?�A tulajdonosok a helyzet�k f�ggv�ny�ben rugalmasabbak lehetnek az �ron. Lehet, hogy sietnek, hogy �j munk�t kezdjenek egy m�sik �llamban, vagy esetleg p�nzre lenne sz�ks�g�k egy elad�t�l, hogy megfizethess�k az �j otthonukat.

Tudja meg, hogy a b�n�z�s t�sk�je megijed-e a tulajdonosokt�l. A Fair Housing Act miatt az �gyn�ke nem tudja t�rv�nyesen megmondani a b�n�z�ssel kapcsolatos statisztik�kat. De ez az inform�ci� a MyLocalCrime.com vagy CrimeReports.com webhelyeken kereszt�l �rhet� el.

A k�rt �r: T�l magas, t�l alacsony vagy csak jobb?��gyn�ke piaci szak�rt�. Tudni fogja, mi jelent magas vagy alacsony �r� otthont. Ismeri az otthon �rt�k�t, �s hogyan hasonl�tja �ssze a k�rny�k m�s lak�ival.

Mennyi ideig van az ingatlan a piacon? Van aj�nlata?�2015-ben az otthonok 50 napos medi�nra voltak forgalomban, a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge szerint. Az olyan otthon, amely m�r hossz� ideje a piacon van, nem felt�tlen�l a legk�v�natosabb helyen �l. Lehets�ges, hogy az elad� nem sietne el, ami nehez�ti az �rat.

Annak tudat�ban, hogy h�ny aj�nlatot kapott az otthon, megmondja, milyen versenyben �llsz szemben. Lehet, hogy van helye arra, hogy megt�rgyalja az �rat, ha egy otthon nem kap nagy figyelmet. Megtudhatja, hogy az aj�nlatok vagy szerz�d�sek �tesettek-e ezek v�r�s z�szl�k.

Milyen a k�rny�ken?�Ha az iskol�k vagy bev�s�rl� k�rzetek k�zels�ge fontos az �n sz�m�ra, k�rdezze meg ingatlan�gyn�k�t, mi van a k�zelben. Vezet�s vagy s�ta a szomsz�ds�gban a k�l�nb�z� napszakokban, �gy vil�gosabb k�pet kaphat a k�rny�kr�l.

Mennyibe ker�l az ad�k, k�zm�vek �s biztos�t�si d�jak?�Tudnia kell, hogy a tulajdonosok mennyit fizetnek, �s hogy a k�lts�gek emelkednek-e a beutaz�skor. Att�l f�gg�en, hogy hol �lsz, az ingatlanad�k a piaci �rhoz igaz�that�k, amikor az otthoni kezet v�ltozik.

HOA d�jat kell fizetnie?�A hitel �sszeg�t befoly�solhatja, ha lak�stulajdonosokat kell fizetnie. A d�jak megfelelnek-e a k�lts�gvet�snek, �s tud-e betartani a HOA-szab�lyokat?�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

A s�ta k�zben

Tal�n a szerelem els� l�t�sra. Csal�di �tkez�sek az eb�dl�ben, filmnapok a nappaliban - a j�v�ben kibontakozhatott, amikor �tmentek minden ajt�n. De ne felejtsd el tartani a hozz��rt�st �s felhaszn�lni az �gyn�ke szak�rtelmeit az �n sz�m�ra. � lesz a kapcsolata az elad� �s az elad� �gyn�ke k�z�tt.

Szint�n j� ezt tartani: Ha az elad� vagy az elad� �gyn�ke jelen van a s�ta k�zben, n�zze meg, amit mond. Lehet, hogy nem akarnak eladni neked, ha t�l kritikus az otthonr�l.

Ha szereted az otthont, pr�b�ld meg nem t�l lelkesedni. Szeretne felvenni a legjobb t�rgyal� arc�t. Vigy�zz, mik�zben megvizsg�lod a h�zat, �s tartsd szem el�tt ezeket a k�rd�seket:

Mit kell r�gz�teni?�Vegye figyelembe az olyan dolgokat, mint a megrepedt padl�lapok, az alapzat reped�sei vagy rozsd�s v�zfest�kek. Ajt�k, amelyek nem z�r�dnak v�gig, �s a mennyezeten reped�sek is felfedezhetnek probl�m�kat az alapoz�ssal.

H�ny �ves a tet�?�Az �j tet� beszerel�se dr�ga. Ha a tet� 20 �vn�l id�sebb, hamarosan cser�re szorul. Ha teljesen �j, akkor kaphatna biztos�t�si hitelt.

Mi j�n az otthon?�Ablakok, sz�nyegek, k�sz�l�kek, b�torok - ami a s�t�l�s sor�n nem �ll fenn. A h�ztart�s �rfolyama f�gg att�l, amit a tulajdonos elhagy? Szeretne, vagy sz�ks�ge lenne egy j�t�kk�szletre a kertben?

Egyes elad�k haszn�lj�k a bej�r� v�llalatokat, hogy felfriss�ts�k az otthoni fellebbez�st, �s a rendez� v�llalatok rendszerint minden elemet visszaadnak, mihelyt a h�zat eladj�k. Ha szeretsz egy adott doboz sz�nyeget, amely megjelenik, k�rdezze �gyn�ke, hogy bevonja az otthoni, ha �gy d�nt, hogy aj�nlatot.

Mennyit kap a napf�ny a h�zban?�Vessen egy pillant�st a h�z napoz�s�ra. A k�zvetlen napsug�rz�s t�len megtakar�thatja a f�t�si k�lts�geket, de ny�ron az �rny�kf�k seg�thetnek. A d�li h�l�szoba d�l fel� n�z? V�rjon egy forr� szob�t, amikor a nap kint van.

Fel�j�t�sok lehets�gesek?�Helyet ad neked �s az �sszes cuccodnak? Ha a j�v�ben fel�j�t�sokat tervez, akkor tudnia kell, hogy a falakat le lehet-e dobni vagy a szob�kat hozz�adni. Az ingatlan�gyn�ke seg�t meggy�z�dni arr�l, hogy mely falak hordoznak, �s hogy a v�ros bizonyos friss�t�sekhez vagy kieg�sz�t�sekhez enged�lyt k�r.

Hogy van a v�zelvezet�s?�Ez fontos tudni, hogy nem akarsz �sz�medenc�t az alagsorban - vagy az els� emeleten - egy er�s vihar ut�n. Tartsa szemmel a figyelmeztet� jelz�seket, p�ld�ul az �ll�vizet az ingatlantulajdonon vagy a nedves pinc�ben.�Szerezd meg otthoni v�s�rl�si h�rlevel�nket

K�vetkez� l�p�sek

Miut�n felsorolta az otthon el�nyeit �s h�tr�nyait, hasonl�tsa �ssze azokat a t�bbi otthon el�nyeit �s h�tr�nyait. Melyik hely a legjobban megfelel az �n ig�nyeinek? Mit �lhetsz vele, �s mit nem �lhetsz n�lk�le?

Miut�n megsz�llt otthon�ban, �gyn�ke seg�t felk�sz�teni egy aj�nlatot. Ezt a lehet� leghamarabb meg akarjuk csin�lni egy forr� piacon.

Ha az aj�nlat�t elfogadj�k, �gyn�ke v�gigkalauzol a lez�r�si folyamaton, amely mag�ban foglalja az otthoni ellen�rz�st, �s ha a jelz�log-hitelez�je megk�veteli, egy otthoni �rt�kel�st.

Annak tudat�ban, amennyit csak tudsz, miel�tt �s k�zben a s�ta folyamatban - �s tudni, hogy mit k�rjen az �gyn�kt�l, ha nincs a v�laszod - egy l�p�ssel k�zelebb jut hozz� ahhoz, hogy a megfelel� otthont birtokolja.

�Tan�csad�s a jelz�log szak�rt�kt�l

T�bbet a Investmentmatome-r�l�Hogyan lehet el�zetesen j�v�hagyni egy jelz�logot, �s mi�rt sz�m�t�6 k�rd�s, hogy k�rjen alacsonyabb jelz�logkamatok�Mennyi h�ztart�st tudok megfizetni? Michael Burge a Investmentmatome egyik szem�lyzeti �r�ja, egy szem�lyes p�nz�gy honlapja. E-mail: [email protected].