Termelés karbantartás meghatározása és példa
Tartalomjegyzék:
Mi ez:
A hozam fenntartása egyfajta előtörlesztési díj, amelyet a hitelfelvevők fizetnek a bankoknak a hitel előtörlesztéséből eredő kamatvesztés.
Hogyan működik (példa):
A terméshozam-fenntartási díj formula:
Hozam fenntartása = A fennmaradó fizetések jelenlegi értéke a jelzálogról x (kamatláb - kincstárjegy)
A kincstárjegynek ugyanolyan időtartamú kötvényeknek kell lennie, mint a szóban forgó jelzálog.
Tegyük fel, hogy John 10% -os jelzálogot vesz ki az ABC Banktól 7% -kal. A hitelfelvevő havi kifizetéseket kezdeményez a jelzáloggal kapcsolatban. Két évvel később a kamatlábak drasztikusan csökkennek, és John úgy dönt, hogy refinanszírozza a kölcsönt. Ehhez John visszafizeti az 1.000.000 dolláros kölcsönt, ha egy másik hitelezőtől alacsonyabb kamatláb mellett egy másik hitelnyújtót könyvel el és az első kölcsönt kiegyenlíti. Ennek eredményeképpen az ABC Bank nyolc év kamatfizetést veszít, amelyet másként vállalt volna, ha a kamatlábak nem csökkentek ahhoz, hogy a hitelfelvevőt másutt megindítsák.
A bank a jelenlegi kamatlábak és az előre jelzett kamatlábak alapján számítja ki a hozammennyiséget a jelzálog életének folyamán.
Miért érinti:
A hozam fenntartása a hitelezők ugyanolyan hozamot nyújtanak, függetlenül attól, hogy az összes jelzálog kifizetés lejáratig tart. A hozam-fenntartás mögött az a gondolat, hogy a hitelezők az előtörlesztéshez közömbösek. A forgalomnövekedés fenntartása leggyakoribb a kereskedelmi jelzálogiparban.
