Viager Definition & Example
VIAGER ? BON PLAN OU CAUCHEMAR ? ( rente versée non déductible des revenus fonciers 😱😱)
Tartalomjegyzék:
Mi ez:
A viager egy francia ingatlan-értékesítési módszer, és vállalja, hogy egy sor fizetést végez az eladó életének hátralevő részében.
Hogyan működik (Példa):
Mondjuk, hogy John Doe 700.000 dolláros házat szeretne vásárolni Párizsban. Jane Smith már ott él. Nem kaphat jelzálogot Franciaországban, ezért belép az ügyféllel az eladóval. Az ügylet keretében John 120 000 dollárt ad Jane számára, majd beleegyezik abba, hogy minden hónapban havi 2 000 dollárt fizet, egész életében. Jane a pénzt használja, amíg él a házban.
Jane 10 évvel később meghal. John megkapja a házat, és kevesebbet fizetett érte, mint 700.000 $.
Miért érinti:
Az eladó szemszögéből nézve a bevétel olyan, mint egy járadék, mert egy egész életen át havi kifizetéseket kap. Vásárló szemszögéből a szivárgás módja annak, hogy egy házat kevesebb pénzért és nagyobb elkötelezettségért kapjanak. Ahogy a példa is mutatja, egy viager is fogadást jelent, amikor valaki meghal. Ennek megfelelően az idős emberek pénzt kereshetnek otthonaik értékesítése útján, bár a nagyon idős emberek valószínűleg jobban eladják a házat a teljes piaci értékért, mert valószínűtlen, hogy elég hosszú ideig élnek ahhoz, hogy összegyűjtsék a kifizetéseket,.
