�t dolog, amire sz�ks�ged lesz a sikeres f�ldes�rnak

Brian Frederick

Tudjon meg t�bbet a Brian-r�l a Investmentmatome's Ask Ad Advisor-r�l

Az �gyf�lmegbesz�l�sek sor�n id�r�l id�re felmer�l� k�rd�s az, hogy van-e �rtelme a b�rlak�s tulajdonl�s�nak. �ll�som, hogy f�ldes�r leszek, hogy n�h�ny ember sz�m�ra j� lehet, de m�sok sz�m�ra katasztr�fa. Ahogy Ross Schmidt, egy p�nz�gyi tan�csad�, azt mondta:az ingatlan l�trehozta a legt�bb milliomos, de vezetett a legt�bb cs�dbe’.

Milyen el�felt�telekre van sz�ks�ged, hogy sikeres legyen a b�rbead�?

• Id�. B�r a b�rleti ingatlanokat gyakran passz�v befektet�sk�nt jel�lt�k meg, ne t�vedj vele, mivel a b�rbead� id�ig�nyes. Val�j�ban a legmagasabb j�vedelm� ingatlan t�pusok, p�ld�ul az apartmanok �s a r�vid t�v� b�rleti d�jak gyakran a legnagyobb id�beli elk�telezetts�get ig�nylik. Van el�g ideje, hogy f�ldes�r legyen? �n egy �gyv�d vagy orvos, aki az �r�nk�nti fizet�ssel magas �r�nk�nti �ron fizet? Ha igen, val�sz�n�leg t�bb p�nzt fogsz k�sz�teni a napi munk�dban, mint hogy f�ldesura lenni.
• �rz�ketlens�g. Ez kem�nynek fog sz�lni, de es�ly van arra, hogy valamikor a b�rbead�nak van olyan b�rl�je, aki nem tudja id�ben felvenni a b�rleti d�j�t, �s megk�ri, hogy elfogadja a k�sedelmes fizet�st vagy valamilyen m�s m�dos�tott fizet�si tervet. Hogyan fogsz reag�lni? A b�rleti v�llalkoz�s j�vedelmez�s�ge att�l f�gg, hogy a b�rl�k id�ben fizetnek-e b�rleti d�jukra. Ha olyan vagy, mint �n, �s a b�cs�ztat�s minden megnyilv�nul�sa, akkor a b�rl� r�sz�r�l elv�rhat�, hogy a b�rleti d�j fizet�se opcion�lis tev�kenys�g. A legjobb f�ldesurak azok, akik vil�goss� teszik, hogy a b�rleti d�j teljes �s id�ben t�rt�n� kifizet�se az ingatlanban val� tart�zkod�s k�vetelm�nye.
• A terv. Csak�gy, mint b�rmilyen t�pus� befektet�s, sok utat sikeres a b�rleti ingatlan. H�ny tulajdons�got szeretne a tulajdonosa? Mennyit kock�ztatsz? Milyen t�pus� ingatlan? Hol tal�lhat�k itt? Ki kezeli �ket? Megkapja-e a p�nz�t az ingatlant �rt�kel� vagy p�nzt�rcs�z�ssal havonta? B�r nem kell v�laszolni mindezekre a k�be v�sett k�rd�sekre, ezekre a k�rd�sekre kell gondolkodnod, �s meg kell gondolnod, hogy mit akarsz el�rni �s hogyan fogod megval�s�tani.
• fizet�k�pess�g. Annak ellen�re, hogy viszonylag k�nny� az �n�ll� csal�di lak�h�zak finansz�roz�sa, m�g mindig sz�ks�g van p�nzre, hogy fedezze a jav�t�sokat �s a bet�ltetlen dolgokat. Ez a likvidit�snak minden olyan s�rg�ss�gi p�nzt�r f�l�tt kell lennie, amelyet �n a szem�lyes p�nz�hez sz�ll�t. Legal�bb k�t h�nap k�lts�get (jelz�log-kifizet�st �s seg�dprogramokat) kell fizetnie a bankban minden tulajdonhoz tartoz� ingatlan�rt. Ez a minimum emelkedni fog a tulajdonod sz�m�val egy�tt. Noha val�sz�n�tlen, t�z b�rlak�s tulajdonosa lehet, �s egyszerre mindegyiknek �res lesz.
• Vezet�i �s szervez�si k�szs�gek. A nyilv�nval� hangz�s kock�zata miatt szervezettnek kell lenned, �s j� menedzsment k�szs�gekkel kell rendelkeznie sikeres f�ldesuraknak. Milli� apr� r�szlet van, amire mind az �zleti, mind az ad�z�si c�lokat figyelembe kell vennie. Ha egyn�l t�bb b�rleti ingatlanra van sz�ks�ge, k�pesnek kell lennie arra is, hogy felm�rje a potenci�lis m�retgazdas�goss�got. Ennek egyik p�ld�ja az, hogy ugyanazt a fest�ksz�nt �s sz�nyeget haszn�lja minden b�rlak�s�n�l - nem csak egyszer�s�ti az �let�t, hanem potenci�lisan �mlesztve is v�s�rolhat.

Ha �nnek van b�rleti ingatlanja, akkor mit gondolsz, hogy sikeres lesz a f�ldes�r? Ossza meg gondolatait az al�bbi megjegyz�sekben.