A Millenn�li�k elk�telezettek a lak�spiacon

A n�vekv� kamatl�bak �s a magasabb lak�s�rak fenyeget�se nem akad�lyozhatja a visszafogott piacot: az els� �vezredes otthoni v�s�rl�kat. A Realtor.com felm�r�s�ben r�szt vev� 25-34 �ves feln�ttek k�zel k�tharmada (65%) azt mondta, hogy h�rom h�napon bel�l meg k�v�n v�s�rolni otthon�t. Ez a felhaszn�l�k 54% -�nak k�sz�nhet�, akik ugyanazt a felm�r�st v�lasztott�k janu�rban.

Jonathan Smoke, a Realtor.com vezet� k�zgazd�sza szerint eg�szs�ges jelz�st jelent a lak�spiac eg�sz�re n�zve.

"Ez nagyj�b�l h�rom h�napig terjed� keresletet jelent a k�r�lbel�l 1,2 milli� otthonra n�zve - jelent�s, de nem ellent�tes a kritikus kohorszok felv�s�rl�si tev�kenys�g�nek t�rt�neti szintj�vel - tette hozz� Smoke Investmentmatome. "A NAR Buyer Profile adatai szerint 1981-ben, a 25-34 �vesek mindig a legmagasabb ar�nyt k�pviselik a lak�sv�s�rl�sban."

Az egyik akad�ly, hogy tiszt�zzuk - �s ez nem az, amit gondolsz

A lak�sv�s�rl�s legnagyobb akad�ly�t hagyom�nyosan megtakar�tott�k egy el�leg ut�n. B�r a felm�r�sek list�j�n szerepel a neh�zs�gek list�ja, ez nem a legfontosabb t�nyez�. A megk�rdezettek mintegy 40% -a szerint "m�g nem tal�lt�k meg az ig�nyeiknek megfelel� h�zat" - �s ez volt a legnagyobb akad�lya annak, hogy visszatartsa �ket a hazai tulajdon�kt�l.

A k�zv�lem�ny-kutat�s m�s okokat is felfedezett, amelyek miatt a millenniumok lassabban v�s�roltak h�zakat:

• Neh�z volt tal�lni egy h�zat a k�lts�gvet�s�k�n bel�l.
• Nem t�lt�ttek el�g id�t h�zi vad�szattal.
• Finansz�roz�si neh�zs�gekkel szembes�lnek, p�ld�ul a hitelhi�ny, vagy a l�zinghez k�tve.

"Az ig�nyek kiel�g�t�s�re alkalmas h�z megtal�l�s�nak akad�ly�t a rendelkez�sre �ll� k�szlet f�ggv�nye adja" - mondja Smoke. "A m�sodik akad�ly konkr�tabban a magas �rak / k�lts�gvet�s. Ezek a k�t legfontosabb k�rd�s az els� v�s�rl�k sz�m�ra, �s nagyon k�zel vannak egym�shoz."

Az els�dleges lak�sv�s�rl�knak els�bbs�get kell biztos�tani

Ha az �j lak�stulajdonosok elv�rj�k, hogy feladj�k bizonyos otthoni jellemz�ket vagy k�nyelmi lehet�s�geket, hogy megakad�lyozz�k az els� otthonukat?

"Egyes otthoni v�s�rl�k sz�m�ra otthonuk m�rete �s formatervez�se a legfontosabb, m�g m�sok nagyobb priorit�st �lvezhetnek a munka vagy a sz�ll�t�si ig�nyek k�zels�g�ben" - mondja Smitha Ramchandani, a New Jersey-i Morristown ingatlank�zvet�t�.

Ramchandani azt mondja, hogy az els� id�z�t�knek fontos az ig�nyeik rangsorol�sa.

"A homebuyerseknek tudniuk kell, hogy mit akarnak �s mit akarnak" - mondja. "A kett� k�l�nb�z� abban az esetben, ha kem�ny d�nt�st hoz az otthon megv�s�rl�s�r�l. A rugalmass�g is fontos. Mi a teend�, ha megkapod a k�v�nt elemek 80% -�t? Ez�rt fontos meg�rteni, hogy mi van a list�n."

T�BB: Mennyit tudok megfizetni? Meghat�rozza, hogy mit v�s�rol �s mi�rt van sz�ks�ge

Azt mondja, hogy az els� �vezredes otthoni v�s�rl�k kisebb otthonokat keresnek, �s nagyobb hangs�lyt fektetnek a szomsz�ds�gra �s a k�nyelemre - a luxusra val� k�nyelem.

"A millenniumok azt mondj�k nekem, hogy r�vid munk�val akarnak dolgozni �s hozz�f�r�st kell biztos�tani a t�megk�zleked�shez" - mondja Ramchandani. "Ez a nemzed�k sem l�tja az els� otthoni v�s�rl�st, mint ahol 20 �ven �t �lni fog. A millenniumi felm�r�sek azt mutatj�k, hogy �tlagosan 8 �s 10 �vig v�rj�k, hogy ebben a h�zban �ljenek."

Most m�r j� ideje v�s�rolni?

De az els� �zl�ses lak�st�rsaknak meg kell birk�zniuk arr�l, hogy "a megfelel� id� v�s�rolni". A Realtor.com Smoke nem hagy k�ts�get afel�l, hogy �rzi mag�t.

- Abszol�t! - mondja a f�st. "Ha felt�telezz�k, hogy jogosultak a jelz�logra, �s rendelkeznek a sz�ks�ges el�leget, az emelked� hazai �rak �s a magasabb kamatl�bak kombin�ci�ja, valamint a magas �s n�vekv� b�rleti d�jak alternat�vak�nt azt jelentik, hogy a v�s�rl�si lehet�s�g nem jelent�s. �gy becs�lj�k, hogy az �tlagosan egy �v k�sleltet�se �tlagosan t�bb mint 17 ezer doll�rral cs�kkenti a 30 �ves tulajdonszerz�st."

Sz�mos felt�telez�s szerepel az el�z� bekezd�sben, de a v�s�rl�skor eld�ntend� d�nt�s sok mozg� r�szb�l �ll - legal�bb �t dolgot kell figyelembe venni a folyamatban. A helyes mozdulatok megt�tele a helysz�nen, mikor �s hol.

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

K�p iStockon kereszt�l.