Hogy a kontingensek meg�vj�k az els� id�s Homebuyer-t

Otthon v�s�rl�sakor l�tsz�lag t�bb sz�z r�szletet vesz ig�nybe, k�l�n�sen mint egy els� otthoni v�s�rl�. Ezek a r�szletek a kritikust�l a puszt�n k�nyelmetlenig terjedhetnek, a tulajdonvonalakt�l a h�zi�llatokig. Az egyik fontos dolog, amivel tal�lkozhatsz, az a v�ratlan esem�ny.

"A f�gg�s�gek az �n" ki "z�rad�ka," mondja Tim Freund, egy ingatlank�zvet�t� a Los Angeles-i ter�leten. "Lehetõv� teszik a vevõ sz�m�ra, hogy leg�lisan vegyen ki egy meg�llapod�st."

De azt akarod megvesz �egy h�zat, nem kifel� �egy �zletr�l. Mi ez?

K�z�s esetek

Az el�vigy�zatoss�gok a be�p�tett v�s�rl�i v�delmi tervek, amelyek az elad�sra vonatkoz� felt�teleket biztos�tanak, amelyek biztos�tj�k, hogy �n ne r�szes�ljenek el�nyben. A leggyakoribb v�ratlan esem�ny a fizikai ellen�rz�s, amely lehet�v� teszi a v�s�rl�k sz�m�ra annak meg�llap�t�s�t, hogy van-e olyan probl�ma, amely az otthonn�l nagyobb, mint amennyit hajland� kezelni. Ez lehet sziv�rg� tet�, �sszet�rt alap�tv�ny - vagy egy t�vvezet�kben eltemetett �tviteli vonal.

Az �rt�kes�t�s egy�b felt�telei magukban foglalhatj�k azt is, hogy az elad� egy�rtelm� tulajdonjoggal rendelkezik, amely nem k�t�dik z�logj�hoz vagy nyilv�noss�gra nem hozott ad�ss�g�hoz.

De Freund szerint tal�n a legfontosabb v�rakoz�s a k�lcs�n j�v�hagy�sa. Ha sikertelen a jelz�logk�lcs�nbe val� felv�telhez, b�rmely okb�l kifoly�lag, b�ntet�s n�lk�l lemondhatja az �zletet. A legfontosabb, hogy ez azt jelenti, hogy visszaszerzi a komoly p�nzt let�ttel.

Otthoni �rt�khelyzetek - �s forr� piacok

Egy m�sik gyakori v�szhelyzet, k�l�n�sen egy fel�rt�kel�d� piacon, az ingatlan�rt�kel�s.

Egy forr� piacon gyakori, hogy szemben�zzen egy h�zi h�bor�val, amely m�s potenci�lis vev�kre t�maszkodik. Ebben az esetben val�sz�n�leg t�bbet k�n�l a jegy�rhoz k�pest. Ha megnyeri az aj�nlatot, de a h�z �rt�keli az aj�nlatn�l alacsonyabb �rt�ket, akkor a v�tel�r �s a lak�st�mogat�s k�z�tti k�l�nbs�gnek ki kell t�rnie.

Freund szerint n�gy lehets�ges kimenet van ebben a forgat�k�nyvben:

1. Az elad� beleegyezik abba, hogy cs�kkentse az �rat az �rt�kelt �rt�kre (ne tartsa vissza a l�legzet�t)
2. A k�l�nbs�get p�tolni kell tov�bbi k�szp�nzben
3. �n �s az elad� meg�llapodhatnak egy kompromisszumos �rt�kes�t�si �r �s tov�bbi k�szp�nz form�j�ban
4. A v�s�rl�si szerz�d�s megsz�nik

B�r a v�szhelyzetek v�dik a vev�t, t�l sok felt�telt tesz lehet�v� a v�s�rl�shoz, ami elhagyhatja az otthoni fut�st, k�l�n�sen az elad�k piac�n. Ilyen k�r�lm�nyek k�z�tt Freund azt mondja, hogy a Realtor tan�csot k�rhet arra, hogy ler�vid�tse a k�szenl�ti id�kereteket, vagy egyes esetekben lemondjon az �rt�kel�si esetr�l.

Eseti megb�z�sok t�rl�se

A k�szenl�ti �llapot felszabad�t�sa vagy t�rl�se megsz�nteti az �rt�kes�t�s felt�teleit, �s tov�bb n�veli a v�s�rl�si folyamatot. Freund azt mondja, hogy az azonnali bez�r�s fontos lesz. P�ld�t ad:

Mondja el, hogy a v�rosi lak� v�s�rl�ja hitelre van b�zva, ingatlan-ellen�rz�ssel �s minden egy�b �tvil�g�t�ssal. Eshet�s�geket szabad�tottak fel, �s 30- vagy 45 napos let�ti �rz� van �rv�nyben.

"30 napot kapnak, �s a t�zsde 10% -kal esik le - �s csak elvesztett�k az el�leget" - mondja Freund. "Teh�t most a vev� t�r�lni akarja. De felemelt�k az el�vigy�zatoss�gukat, ami azt jelenti, hogy let�tbe helyez�s�ket most elvesztik.

A v�rakoz�sok felemel�se el�tt a v�s�rl�k jogosulatlanul visszavonhatj�k a v�s�rl�st, �s 99 sz�zal�kuk alatt visszaveszik a teljes befizet�st b�ntet�s n�lk�l. Ez�rt az ingatlan�gyn�k�k ink�bb gyors lez�r�st prefer�lnak, p�ld�ul 30 napon bel�l - nem pedig 60 vagy ak�r 90 napig.

Homebuyer vigy�zz

Egy�b f�gg�s�gek:

• Ellen�rz�s �s jav�t�s: A szakk�pzett otthoni ellen�r megmondja, hogy mit kell megjav�tani vagy friss�teni az otthonban. Gyakran t�rgyalhat olyan fontosabb t�telekre, amelyekkel az elad� foglalkozik.
• Egy kor�bbi otthon elad�sa: El kell adnod az otthonodat, miel�tt megv�s�roln�l egy m�sikat.
• Term�szeti vesz�lyek: Ezek felt�rultak a t�rv�nyileg el��rt elad�i k�zz�t�telekben, �s magukban foglalhatj�k azt is, hogy egy ingatlan egy f�ldreng�s z�n�ban vagy �rter�leten van.
• biztos�that�s�gP�ld�ul, ha kider�l, hogy az ingatlan �rt�ri �vezetben van, biztos lehet benne? �s ha igen, mennyibe ker�l?

A nagy �s kicsi probl�m�k elker�l�se

Egyes tulajdons�gokat a h�zirendszer-t�rsul�sok vagy HOA-k �ltal bevezetett szab�lyok �s korl�toz�sok k�tik. Ezek a szomsz�ds�gi szervezetek szolg�ltat�sokat ny�jtanak �s v�dik az ingatlan �rt�keket. Ez mag�ban foglalhatja a liftek magas�p�t�s� lak��p�letben t�rt�n� karbantart�s�t, illetve k�z�s ter�letek, p�ld�ul el�csarnokok, klubh�zak vagy j�tsz�terek �p�t�s�t �s karbantart�s�t.

"Lehet, hogy a lak�stulajdonosok nem rendelkeznek megfelel� tartalommal" - mondja Freund. Ha ez a helyzet, "minden alkalommal, amikor valamit meg kell jav�tani, van egy speci�lis �rt�kel�s, mert nincsenek tartal�kaik a tet�re vagy a festm�ny�rt fizetni, vagy b�rmi legyen is."

De nem mindig olyan fontos k�rd�sek, amelyek meg�lik az �zletet. A v�s�rl�st�l val� mentess�g tal�n valami fizikai, p�nz�gyi - vagy ak�r sz�r�s dolog lehet.

"Csak egy hete, volt egy �zlet lebontani, mert a lak�stulajdonosok sz�vets�gi dokumentum azt mondta, hogy a tulajdonos" �sszer�en k�t kutya az ingatlan "- �s az �n kliens h�rom kutya", mondja Freund. - T�r�lt�k.

A f�gg�s�gek lehetnek a vev� legjobb bar�tja.

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

K�p iStockon kereszt�l.