• 2024-07-01

Hogyan keress�nk egy j� vev� ingatlan�gyn�k�t

Tartalomjegyzék:

Anonim

Lehet, hogy a legnagyobb �lm�ny a megfelel� h�z megtal�l�sa a megfelel� �ron: egy j� vev� ingatlan�gyn�k az �n oldal�n. De mi a nagy �gy? Csak egy k�nyelmes ingatlant kereshet, vagy felh�vhatja a nev�t egy olyan h�z jel�re, amire k�v�ncsi.

A tipikus ingatlan�gyn�k azonban nem felt�tlen�l k�teles a legjobb �rdeke szerint dolgozni. Mint a legt�bb megb�zott �rt�kes�t�n�l, a doll�r egy �zletb�l sz�rmazik. B�rmelyik �zlet. De van m�g egy �t: Megtal�lni az exkluz�v vev� �gyn�k�t.

Mi a k�l�nbs�g?

Ez nem azt jelenti, hogy a rendes ingatlan�gyn�krel val� munka rossz dolog. Val�j�ban ez az, hogy a legt�bb ember egy h�zat tal�l. �s az ingatlan�gyn�k�k az etikai gyakorlatokra vonatkoz� �llami t�rv�nyek hat�lya al� tartoznak. De van k�l�nbs�g az ingatlan�gyn�k �s az exkluz�v vev� �gyn�ke k�z�tt.

Let�rj�k le:

  • Az ingatlan�gyn�k gyakran dolgozik olyan c�gn�l, amely k�pviselheti az �zlet mindk�t oldal�t. Val�j�ban az �gyn�k�k sz�vesen mutatj�k be a c�g�k �ltal vezetett list�kat el�sz�r, minden m�s el�tt. A t�ny az, hogy �k k�pviselik az elad�t, nem te.
  • Az exkluz�v vev� �gyn�ke gyakran dolgozik olyan c�gn�l, amely m�g nem fogadja el az elad�k list�j�t. Nincs arra �szt�nz�, hogy megmutathassanak bizonyos tulajdons�gokat, kiv�ve azokat, amelyek a legjobban megfelelnek az �n ig�nyeinek. Ez azt jelenti, hogy az �gyn�k seg�t �nnek a tulajdonos �ltal �rt�kes�tett lak�sok megtal�l�s�ban. Egy tipikus ingatlan�gyn�k nem fogja ezt tenni.

" T�BB:Tudja meg, mennyi h�zat engedhet meg mag�nak

Mit kell keresnie a vev� megb�zottj�ban?

A nyilv�nval� tulajdons�gok, amiket csak akarsz, a j� h�rnevedben: a rapport, a tisztelet �s a kompetencia. Gyakran van �rtelme ennek az els� tal�lkoz� sor�n. A kapcsolat konkr�t felt�telei szerepelnek a vev� �gyn�ki szerz�d�s�ben.

�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

Itt van n�h�ny kifejez�s, amire n�zni:

  • Ha egy szerz�d�s megjegyzi, hogy kett�s �gyn�ki szerz�d�st k�t, ez azt jelenti, hogy az ingatlan�gyn�k �s / vagy az �gyn�k �ltal m�k�dtetett v�llalkoz�s k�pviselheti mind a vev�t, mind az elad�t. B�r egyes �llamokban illeg�lis, ez m�g mindig el�g gyakori, �s �sszef�rhetetlens�gekhez vezethet. Ez egy olyan vev� �gyn�k szerz�d�s�ben szerepl� kik�t�s, amelyet el akarsz ker�lni.
  • Ha a szerz�d�s nem �rja el�, hogy szigor�an vev��gyn�k meg�llapod�s, akkor felt�telezze, hogy az �gyn�k az elad� k�pvisel�je lesz - nem a ti�d.
  • �n egy exkluz�v vev�i �gyn�ks�gi szerz�d�s al��r�s�ra t�rekszik. R�szletezi a k�pviselõi elk�telezetts�g felt�teleit: kompenz�ci�, szolg�ltat�sok �s a meg�llapod�s hossza.
  • Lehet, hogy tal�lkozik egy kijel�lt �gyn�ki meg�llapod�ssal. Ezt akkor haszn�lj�k, ha egy ingatlank�zvet�t� c�gnek van egy �gyn�ke a vev� �rdekeit szem el�tt tartva, ugyanazon c�g m�sik �gyn�ke pedig az elad� �rdekeit szolg�lhatja. Egy kijel�lt �gyn�ki szerz�d�s al��r�s�val a vev� (vagy elad�) lehet�v� teszi egy m�sik �gyn�k sz�m�ra, hogy a c�g k�pes legyen egy m�sik f�l k�pviselet�re a tranzakci�ban. A kijel�lt �gyn�k�k megb�z�i feladataik a megb�z�ik (a vev� vagy az elad�, de nem mindkett�j�k). Ez m�k�dhet, de ez bonyolult helyzet lehet.
  • Ne felejts�k el, hogy a vev� megb�zottja csak a legjobb �rdekeit szolg�lja. Ebb�l a c�lb�l minden �r�sos meg�llapod�sban rendelkeznie kell nyelvvel.

A vev� �gyn�keivel k�t�tt meg�llapod�s al��r�sakor az �gyn�k felel�ss�ge, hogy felt�rja az �sszef�rhetetlens�g fenn�ll�s�t.

Az exkluz�v vev� �gyn�k�vel val� munkav�gz�s el�nyei

Ha exkluz�v vev� �gyn�ke van az �n oldal�n, akkor t�bbet jelent, mint egyszer�en egy nagyszer� otthont tal�lni. Az �gyn�k is:

  • Haszn�lja a tud�st �s a tapasztalatokat, hogy seg�tsen navig�lni a helyi piaci k�r�lm�nyek k�z�tt
  • T�mogassa a v�s�rl�t az eg�sz homebuying folyamat sor�n
  • Akt�van t�rgyalni az �rat �s a felt�teleket szigor�an a vev� nev�ben
  • K�sz�lj�n fel a sz�ks�ges formanyomtatv�nyokra �s �r�sos aj�nlatokra
  • Seg�ts�gny�jt�s ingatlanvizsg�latok beszerz�s�ben, valamint tan�csad�s a sz�ks�ges jav�t�sok �s jav�t�sok tekintet�ben
  • K�rjen tan�csot a vev�vel a finansz�roz�si lehet�s�gekr�l
  • Vegyen r�szt a k�lcs�n lez�r�s�ban, hogy seg�tsen az utols� pillanatok r�szleteinek �s k�rd�seinek kezel�s�ben

Hogyan tal�lhatok meg egy �gyn�k �gyn�k�t?

Keressen egy olyan �gyn�k�t, aki akkredit�lt vev� k�pvisel�. Az ABR �gyn�k�k bizonyos k�pes�t�sekkel rendelkeznek, �s elv�gezt�k az ingatlan�gyn�k �gyn�ki tan�csa �ltal vizsg�lt vizsg�t; itt kereshet. Kereshet online a vev� �gyn�ke sz�m�ra is, aki szerepel az Exkluz�v Vev� �gyn�k�k Orsz�gos Sz�vets�g�n�l.

N�h�ny k�rd�s egy potenci�lis �gyn�k megkeres�s�hez:

  • Elfogadja az �rt�kes�t�si list�kat? Az �gyn�k, aki v�laszol igen, nem kiz�r�lagos vev� �gyn�k; �sszef�rhetetlens�gek keletkezhetnek.
  • Mennyire ismeri az otthoni ter�letet / t�pust? Ha olyan �gyn�kkel rendelkezik, akinek tapasztalata van az els� homebuyer programokban, vagy a k�rny�k�n, ahol a legink�bb �rdekli, sok id�t �s energi�t takar�that meg.
  • Ez a teljes munkaid�s �ll�sa? Ha az �gyn�k�k az ingatlan oldal�n dolgoznak, korl�tozhatj�k azok rendelkez�sre �ll�s�t - �s korl�tozott tapasztalattal rendelkezhetnek a ter�leten.
  • Milyen hiteles�t� adatok vagy igazol�sok vannak? Keressen olyan �gyn�k�ket, akik akkredit�lt vev�i k�pvisel�kkel (ABR) vagy hiteles�tett vev� k�pvisel�kkel (CBR) rendelkeznek.
  • Hogyan lesz kifizetve? Vannak tov�bbi d�jak?

K�rje a h�rom �gyn�k legfrissebb �gyfel�nek el�rhet�s�gi adatait. K�l�n�sen hasznos lehet l�tni, hogy mennyire el�gedettek ezek a kor�bbi v�s�rl�k az �gyn�k kommunik�ci�j�val �s hat�konys�g�val.

�Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�ket

Hogyan fizetik meg a vev� �gyn�ke?

A vev� �gyn�kei az elad� k�pvisel�j�vel megosztj�k az elad�sra vonatkoz� megb�z�st. �ltal�ban nincs t�bbletk�lts�g a vev� sz�m�ra; az elad� fizeti a jutal�kot. Ha nincs �gyn�ke az oldaladon, akkor a list�z� �gyn�k teljes jutal�kot kaphat; ez egy nagy �szt�nz�s, hogy gyors elad�si helyett helyett az �n ig�nyeinek.

Mi van, ha a dolgok nem m�k�dnek?

Az elv�laszt�s felt�teleit a vev� megb�z�si szerz�d�s�ben k�zlik. Olvassa el alaposan a szerz�d�st, �s �rtse meg a k�telez� �rv�ny� jelleg�t, amit al��r. Gy�z�dj�n meg r�la, hogy van egy menek�l�si ny�l�s, ha �n �s �gyn�ke egyszer�en nem �gy t�nik, hogy kattan, akkor is, ha ez a szerz�d�s megsz�ntet�si nyelv�nek megv�ltoztat�s�t jelenti. Term�szetesen ez el�fordul, miel�tt al��rn�k valamit.

Ha ilyen fontos d�nt�st hoz a vonalr�l, akkor nem akar olyan emberrel ragadni, akivel nem vagy k�nyelmetlen. Egy lehet�s�g: K�rjen r�vid t�v� kezdeti meg�llapod�st - tal�n 30 nap vagy ak�r - tov�bbi 60 napig meg�j�that� k�lcs�n�s megegyez�s alapj�n.

Ne h�vja a nev�t a jelre

B�r h�z vad�szat, ha tal�lsz egy otthon szereted, �s h�vja a nev�t a jel, akkor foglalkozik az elad� �gyn�k, valaki izgatott, hogy a teljes jutal�kot az �rt�kes�t�s. A t�zsdei �gyn�k jogilag k�t�tt - �s lelkesen motiv�lta egy nagy fizet�snap -, hogy min�l t�bb p�nzt tudjon eladni az elad�nak. Nincs senki az �n oldal�n.

A jobb megold�s az, hogy megjegyezz�k a c�met, �s tal�ljuk magunkat egy vev� �gyn�k�nek, hogy seg�ts�nk innen venni.

Mi a k�vetkez� l�p�s?

  • �Akarsz tenni?

    megtal�lja�a megfelel� ingatlan�gyn�k az �n sz�m�ra

  • �Szeretne mer�lni m�lyebbre?

    L�t�mennyi h�zat engedhet meg mag�nak

  • �Szeretn� felfedezni a kapcsol�d�?

    Kap�el�zetesen j�v��rt jelz�log

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick


Érdekes cikkek

Mi a titkos mártásod? |

Mi a titkos mártásod? |

Hol van a postám a titkos mártással? "Chelle Parmele a BIG (Business In General) blog megkérdezte tőlem, hogy néhány nappal ezelőtt. És nem találtam. Zavarban voltam. Nagyon sokat mesélök a titkos mártásról, de még nem írtem rá. A titkos mártás a mágia, amit szintén hívnak (unalmas) ...

ÁLtalános üzleti blog összeolvadt ez a

ÁLtalános üzleti blog összeolvadt ez a

Hello rendszeres olvasói a Business in General! És BIG köszönöm a fel és a futás rendszeres olvasóit! Összeolvasztottuk a Business in General-t a Up and Running blogmal ma, így észrevehetünk néhány új dolgot. 1. A dolgok másképp néz ki! Igaz! Átkapcsoltuk az Up and Running témát a ...

Milyen elkötelezettség?

Milyen elkötelezettség?

Feltételezhetően, mint üzleti tulajdonos, munkaórákat szánnak, sok energiát, esetleg késleltetett vagy csökkentett fizetést, hogy álmai lehessenek a földről. Ez a fajta elkötelezettség feltételezhető. Az üzleti küldetés (vagy jobb, a mantra) igazi próbája az ügyfelek és alkalmazottai elkötelezettsége. Mi ...

Melyek a munkanélküliségi biztosítások az Ön vállalkozásához?

Melyek a munkanélküliségi biztosítások az Ön vállalkozásához?

Ismered a vállalatot a munkanélküliségi biztosítási adókulcson? Különböző az egyes vállalkozásoknál, és évente változik.

Milyen finanszírozási lehet a vállalkozás?

Milyen finanszírozási lehet a vállalkozás?

Ez a kérdés, hogy mindenki elindul egy kisvállalkozástól. Szükségem van külső finanszírozásra, vagy elindíthatom az üzletemet. Ha finanszírozásra van szükségem, mire van szükségem, és hogyan szerezzem meg? A legtöbb vállalkozást ténylegesen saját tőke vagy privát megtakarítás finanszírozza. A kockázati tõke vagy az angyali befektetõk bevonása ...

Milyen golyók tudsz fordulni? |

Milyen golyók tudsz fordulni? |

A helyes módja annak, hogy a terved reális legyen, az, hogy tudd meg, milyen gombokat kell fordítanod. Például azt mondja, hogy olyan traktoron dolgozik, amely megpróbálja kivenni egy sziklát az udvar vagy a mező közepén. Milyen gombok (az ellenőrzésekhez) kell fordulni? Vannak kezelőszervek, amelyek a traktorot előre mozgatják, mozgatják ...