Fed Rate Hike: t�l k�s� a refinansz�rozni a jelz�logomat?

Hallott�l a Federal Reserve �rfolyam-emelked�seir�l, �s vajon mit is jelent a jelz�log-refinansz�roz�si terveid sz�m�ra? Itt van, amit tudnia kell.

Az er�s gazdas�g j� a lak�sipar sz�m�ra, de tal�n nem a jelz�logkamatokra

R�viddel azut�n, hogy a Fed bejelentette a 0,25% -os kamatemel�st a december 16-�n, a Federal Reserve Board eln�ke, Janet Yellen azt mondta a fogyaszt�k l�tni a mozg�st jelzi a Fed bizalm�t az amerikai gazdas�gban.

"Olyan gazdas�got l�tunk, amely a fenntarthat� fejl�d�s �tj�n van" - mondta Yellen a sajt�t�j�koztat�n az �rfolyam bejelent�s�t k�vet�en.

T�MOGATJA A JELZ� BROKER�T �rtsd meg, mit engedhetsz meg magadnak Keresse meg a legjobb k�lcs�n 15 napon bel�l szerezze be j�v�hagy�s�t �s finansz�roz�s�t

Fogj neki

A JELENLEGI JELZ�LOGAT�SOK �SSZEHASONL�T�SA Get szem�lyre szabott, ingyenes �rfolyam id�zetek Hasonl�tsa �ssze a jelz�loghiteleket a legmagasabb hitelez�kt�l Refinance a jelz�log, �s kap egy alacsonyabb �ron

Fogj neki

A n�vekv� gazdas�g �s a b�v�l� munkaer�piac er�s�ti a lak�sipart. T�bb munkahely t�bb embert jelent, akik otthonokat v�s�rolnak �s �rt�kes�tenek. Az �rak emelked�s�vel a Fed megpr�b�lja m�rs�kelni a n�veked�st, �gyhogy az amerikai gazdas�g nem t�lhev�t, �s felborul az infl�ci�.

Hogyan befoly�solja a Fed a jelz�logkamatot?

A Fed ir�ny�tja a monet�ris politik�t azokra a kamatl�bakra, amelyeket a p�nzint�zetek k�lcs�nk�rnek egym�st�l. �s ez egy m�sik piac, mint ahol a jelz�logkamatok �lnek.

"A Federal Reserve k�zvetlen�l dolgozik a r�vid lej�rat� kamatl�bakkal" - mondta Frank E. Nothaft, a CoreLogic f� k�zgazd�sza, �s csak n�h�ny nappal a Fed felkel�s el�tt elmondta a Investmentmatomenek. "T�ny, hogy a sz�vets�gi alapok c�lj�ra a v�rakoz�s az, hogy 2016-ban ak�r egy sz�zal�kponttal emelkedik, ahonnan most van."

Ezek a r�vid t�v� kamatl�bak, b�r nem k�zvetlen hat�ssal vannak, v�g�l behatolnak a massz�v jelz�logk�lcs�nz� g�pbe.

"A hossz� t�v� kamatl�bakra - p�ld�ul a 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�logokra - gyakorolt hat�s kevesebb lesz" - mondja Nothaft. "Azt v�rjuk, hogy k�r�lbel�l f�l sz�zal�kpont lesz. �gy a 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�loggal rendelkez� eszk�z�ket, a jelenleg 4% k�r�li �rfolyamok 201% -�ra v�rhat�an 4,5% -ra fognak emelkedni."

De nem minden jelz�log l�tre egyenl�

Van itt m�g egy kicsit, hogy megfontoljuk. A jelz�loghitelek eset�ben a kamatvonat k�t s�von fut: az �ll�that� kamatl�b� jelz�loghitelek expresszvonala �s a fix kamatoz�s� hitelek f�tyolos �rusz�ll�t� vonata.

Teh�t, mik�zben a v�rakoz�sok arra vonatkoznak, hogy a r�vid lej�rat� kamatl�bak emelkednek a fix kamatoz�s� jelz�logk�lcs�n�k lassabban t�rt�n� mozgat�s�hoz, ugyanezek a l�p�sek sokkal k�zvetlenebbek lesznek.

Az ARM haszn�lat�val a r�vid id�tartam� kamatl�bmozg�sok v�dettek a vissza�ll�t�si id�tartam alatt. Sok ARM csak �vente egyszer alap�llapotban �ll�tja vissza az ar�nyt, �s lehet, hogy az �vente vagy az �lettartamra, a kamatemel�sek �sszeg�re korl�toz�dik. P�ld�ul egy 5/1 ARM azt jelenti, hogy az ar�ny az els� �t �vre van be�ll�tva, majd ezut�n �vente kiigaz�t�sra ker�l.

De ez azt jelenti, hogy a r�vid lej�rat� kamatl�bmozg�sokat a reset id�tartam�ig kell elsz�molni. �s b�r az els� kiigaz�t�s nem f�zhat meg, nem akarsz t�bb �ven �t emelkedni a sarokba.

Ez biztosan nem fog megt�rt�nni egyik napr�l a m�sikra, hanem valami, ami szemmel tartja.

Nem k�s� vagyok a jelz�logom refinansz�roz�s�hoz?

Ha fix kamatoz�s� jelz�loggal rendelkezik j� kamatl�bbal, akkor j� �llapotban van.

Ha n�h�ny �ve v�s�rolta meg otthon�t, �s az ar�nya 5% -r�l 6% -ra emelkedik, akkor kedvez�bb refinansz�roz�st szeretne - �s m�g mindig elegend� ideje van erre.

�s ha van egy ARM �s terved t�bb mint egy maroknyi �vet �lni otthon�ban, akkor is van ideje, hogy refinansz�rozz egy fix kamatoz�s� jelz�logot, �s z�rja be ezeket a t�rt�nelmileg alacsony �ron. De lehet, hogy ink�bb el�bb, mint k�s�bb, miel�tt t�rt�nelem lenne.

M�g t�bb Investmentmatome:

• Mennyit tudsz igaz�n megfizetni?
• Hasonl�tsa �ssze a jelz�logfinansz�roz�si �rakat
• Mit v�rhat el a Homebuying folyamatt�l?

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

K�p iStockon kereszt�l.