Melyek a bet�tek az ingatlanok ter�n?
Barnes Hungary - Panorámás saroklakás a Madách téren
Tartalomjegyzék:
- Mi a let�ti?
- Let�ti a hazai elad�s el�tt
- Hogyan m�k�dik a let�ti v�delem �s ki fizet
- Let�ti sz�mla jelz�loggal
- A havi kifizet�sek �vr�l �vre v�ltoznak
- Ki kell let�tbe helyezni?
Lak�stulajdonosk�nt vagy h�ztulajdonosk�nt a "let�ti" sz�ba ker�lhet. A let�ti �gylet jelent�se att�l f�gg, hogy az otthon megv�s�rl�s�nak folyamata vagy az �n tulajdon�ban van-e.
Mi a let�ti?
Az els� t�pus� let�ti utal�s azt a hat�rid�t jelenti, amely el�tt a hazai �rt�kes�t�s v�gleges�t�se a z�r� asztalon t�rt�nik. A m�sodik t�pus� let�ti utal�s arra a napra vonatkozik, amikor �n az otthona, �s havi jelz�log kifizet�seket hajt v�gre.
- Let�ttel:�Az otthon azt mondj�k, hogy "let�tbe helyezve", miut�n az elad� elfogadja az aj�nlatot �s az elad�s befejez�s�ig. A takar�koss�g olyan folyamat, amelynek sor�n egy megb�zhat�, semleges f�l - �ltal�ban egy ingatlanc�me, �gyv�dje vagy let�ti �gyn�ke - tartja a k�szp�nzes let�tet, az elad� �gy�t �s egy�b pap�rmunk�t, am�g minden felt�tel teljes�l. Id�k�zben a hitelez� a jelz�log-k�relmeket feldolgozza, a c�mkeres�s megt�rt�nik, �s felveszi az ellen�r�ket, megv�s�rolja a lak�stulajdonosok biztos�t�s�t, �s k�szen �ll a mozg�sra.
- Let�ti sz�ml�ra:�Ha jelz�logot kap az otthon megv�s�rl�s�ra, akkor a hitelez� havonta let�tbe helyezheti a let�ti sz�ml�t, hogy fedezze az �ves vagyonad�kat �s a biztos�t�si sz�ml�kat, majd fizesse meg �ket az �n nev�ben, amikor esed�kess� v�lnak.
" T�BB:��Mit v�rhat el egy otthoni ellen�rz�st�l?
�Vissza a tetej�reLet�ti a hazai elad�s el�tt
Tov�bbi inform�ci� az olyan t�telekr�l, amelyeket let�ttel lehet tartani, am�g az �rt�kes�t�s folyamatban van:
- Legink�bb p�nzt.�Ez az �n �ltal az elad�nak fizetett befizet�s, amely bizony�tja, hogy az aj�nlat s�lyos. Az el�leget a z�r�skor alkalmazz�k.
- Az elad� �gy�t az ingatlanra.�A t�tel az a jogi dokumentum, amely �truh�zza az ingatlan tulajdonjog�t. Az elad�s befejez�se ut�n az �n nev�re tov�bb�tj�k, �s a megyei b�r�s�gon r�gz�tik.
- A hitel megkezd�dik.�A jelz�log-hitelez� a z�r�s v�g�ig tarthatja a p�nzt. Ezen a ponton a p�nzt elosztj�k az elad�nak, �s tal�n egy kor�bbi tulajdonosnak - p�ld�ul, hogy kiegyenl�tse az elad�nak az otthoni tartoz�st.
" T�BB:�Sz�m�tsd ki, h�ny otthont engedhetsz meg magadnak
�Vissza a tetej�reHogyan m�k�dik a let�ti v�delem �s ki fizet
Z�r�skor al��rja a hitel- �s vagyon�truh�z�si okm�nyokat. Miut�n a pap�rmunk�t lez�rj�k, a let�tbe helyezett p�nzt elosztj�k az �rt�kes�t�sben r�szt vev� feleknek.
A let�ti szolg�ltat�sok k�lts�gei r�szletes le�r�st tartalmaznak a K�lcs�nbecsl�s �s a Z�r� k�zz�t�tel r�szek�nt. A let�ti d�jakat n�ha elsz�mol� �gyn�k�knek h�vj�k. N�h�ny lak�spiacon a vev� �s az elad� tipikusan let�ti d�jakat osztott fel. M�s helyeken a let�ti d�jakat �ltal�ban csak a vev� vagy elad� fizeti meg. F�ggetlen�l a helyi szok�sokt�l, t�rgyalhat, hogy ki fizeti a d�jat.
A legt�bb �llamban nincs r�gz�tett d�j a let�ti szolg�ltat�sok�rt, �s a let�ti d�jak nem szab�lyozottak. A let�ti �gyn�k egy fix d�jjal kezdheti, de tov�bbi szolg�ltat�sokat, p�ld�ul bank�tutal�sokat, m�solatokat �s irodai k�lts�geket sz�mol fel. Az escrow d�jak a c�m biztos�t�i d�jt�bl�j�ba is beker�lhetnek.
" T�BB:�Jelz�logk�lcs�nz�si k�lts�gek, magyar�zta
�Vissza a tetej�reLet�ti sz�mla jelz�loggal
A let�ti sz�mla, amelyet m�s n�ven z�rolt sz�ml�nak is neveznek, olyan p�nzt�bl�t jelent, amelyet minden egyes jelz�logfizet�ssel fizet. Amikor az ingatlanad�k �s a lak�stulajdonosok biztos�t�si d�jai esed�kesek, a jelz�loghiteles tisztvisel� fizet a let�ti sz�ml�r�l.
A jelz�logk�t� kisz�les�ti a k�lts�geket, �gy minden h�napban fizetni kell az ad�k �s a biztos�t�si sz�ml�k k�r�lbel�l egy tizenketted�t, ami megakad�lyozza, hogy az esed�kess� v�ljon. A let�ti sz�mla biztos�tja, hogy az ad�k �s a biztos�t�s teljes eg�sz�ben �s id�ben kifizet�sre ker�l.
" T�BB:�A z�r�si folyamat navig�l�sa
A havi kifizet�sek �vr�l �vre v�ltoznak
A jelz�logk�lcs�nz� minden �vben becsl�se szerint az �ves ad�- �s biztos�t�si sz�ml�k mennyis�ge a k�vetkez� 12 h�napban lesz. Ezek a k�lts�gek gyakran �vr�l �vre v�ltoznak, n�ha lefel� haladnak �s gyakran felmennek. A szerver minden h�napban kiigaz�tja a let�ti sz�ml�n let�tbe helyezett p�nzt, hogy t�kr�zze az ad�k �s a biztos�t�si k�lts�gek v�ltoz�sait. Amikor a kiszolg�l� ezt megteszi, a havi fizet�se megv�ltozik.
Az �ves let�ti nyilatkozat r�szletezi, hogy a szervez� milyen p�nzt gy�jt�tt t�le �s mennyit fizetett az ad�hat�s�goknak �s a biztos�t�knak.
" T�BB:�Hogyan lehet megtakar�tani a lak�stulajdonosok biztos�t�s�t
Ki kell let�tbe helyezni?
�ltal�ban a Federal Housing Administration-biztos�t�si k�lcs�n�k let�ti sz�ml�kat ig�nyelnek a teljes futamid�ig. Sok m�s jelz�loghitel-programhoz let�ti sz�ml�kra van sz�ks�g ahhoz, hogy elegend� p�nze legyen az ingatlanad�k �s a biztos�t�sok megfizet�s�re.
A let�ti sz�ml�k k�lts�gvet�si eszk�z�k. Ha nagy �s ritka fizet�sekre t�rekszel, azok t�mogat�si forr�st jelenthetnek, �s n�ha nem kap lehet�s�get a lemond�sra.
�Vissza a tetej�reT�bbet a Investmentmatome-r�l
Keresse meg a legjobb ingatlan�gyn�k�t
Kap egy jelz�log el�terjeszt�st
Ellen�rizze a mai jelz�logkamatokat