8 Dolog tudni vásárlás előtt bérleti ingatlan |

A befektetők jobban megvizsgálják a bérlakások piacát. Végül is a bérlakás egy másik módja a befektetések diverzifikálásának. Mindazonáltal a birtok bérbeadása olyan gyakorlati törekvés, amely egy második munkává válhat.

Mielőtt elkezdené a ugrottságot és bérbeadóvá válna, tartsa ezt a nyolc dolgot szem előtt:

1. Hely, hely, hely

Ne kerülje el az ingatlanszakértők kliséjét, ha figyelembe vesszük, hol vásárolhatnak ingatlant. Szeretne bérelni a diákoknak, a kislemezeknek, a pároknak vagy a családoknak? Gondoljon a különböző városrészekre és városokra, és milyen demográfiai tényezőket vonzanak. A családok a közeli iskolák minőségét vizsgálhatják, míg a diákok jobban érinthetik a tömegközlekedést vagy a bevásárlást. Az ingatlantulajdon költségei, az értékesített lakások és az egyes területeken rendelkezésre álló bérleti díjak is hatalmas eltéréseket mutathatnak, amelyek mindegyike hatással lehet a bérleti díjakra.

2. Hitelek

A kamatlábak jelenleg alacsonyak a jelzáloghiteleken, de fontos figyelembe venni a tulajdonos otthoni és nem tulajdonos lakóhelyét elfoglaló kamatlábat. A hitelezők jellemzően szigorúbbak a befektetési célú ingatlanhiteleknél, így magasabb előleget és magasabb kamatlábat igényelhetnek.

Ez egy olyan eset, amikor egy több családdal rendelkező lakóhely, mint például egy kis társasházi komplex vagy duplex valóban megtakarít pénz. Ha az egyik egységben élsz, jogosult a tulajdonos által elfoglalt kamatozású hitelekre, pénzt takarít meg a kamatfizetésekre, és még mindig bérleti díjakat nyer.

3. Ingatlan adók

A befektetési célú ingatlanok megfontolásához szükséges költségek egyike a súlyos adóteher. Ismét, ha az ingatlan nem az Ön fő lakóhelye, akkor nem mindig rendelkezik egy tipikus lakástulajdonos adóelőnyével. Például egyes államoknak tanyasi adómentességük van, amelyek lehetővé teszik, hogy otthonuk bizonyos értékét adómentes legyen az ingatlanadóból. Nincs ilyen kivétel a befektetési célú ingatlannal kapcsolatban, ezért kérdezze meg helyi adótanácsadóját, hogy megtudja a legutóbb fizetett adókat, amelyeket a vizsgált ingatlanokért fizet, és számszerűsítse őket.

[InvestingAnswers Feature: "Figyelem Landlords: Ne hagyja ki ezeket 2011 Adólevonások. "]

4. Van egy kalapács?

Rendszeres MacGyver vagy? Meg tudod javítani a dolgokat, amikor megtörik? Ha nem, akkor figyelembe kell vennie, hogy amikor valami megszakad, a bérbeadó feladata megoldani - vagy bérelni valakit, aki képes. Mi lehet baj? Szinte minden megtörhet: a vízvezeték, a készülékek, a légkondicionálás, a fűtés és az elektromos rendszerek, valamint bármely más mozgó alkatrész a javára és pontosan javításra szorul. Figyelembe kell venni az otthoni ellenőrzést, és komolyan fontolja meg az ingatlan életkorát és állapotát, mielőtt megvásárolná.

Még ha nem is tervezi, hogy frissítéseket hajtson végre az otthon kiadása előtt, tervezze meg a javítások szükségességét.

# - ad_banner_2 - # 5. Hogyan reklámozhatsz?

Nincs semmi rosszabb, mint az üres bérleti ingatlan, ezért tervezzen arról, hogyan szeretne új bérlőket vásárolni, mielőtt megvásárolná. Talán egy hirdetés a Craigslist-on, ha vonzóvá szeretné vonzani a főiskolai hallgatókat vagy fiatal szakembereket, egy újságcímkézést, vagy akár egy jó régi vágású repülőgépet a környéken. Megpróbálhat listát egy otthoni vagy lakást kereső szolgáltatással vagy ingatlankezelési szolgáltatással, amely szintén felügyelheti a bérleti díjak beszedését és javítását. Tervezzük meg, hogy az ingatlan folyamatosan elfoglalt legyen.

6. Mit tudsz tölteni?

Miután kiszámította a költségeit a jelzálog, az adók, a biztosítások, a javítások, az egyesülési költségek és egyéb tipikus kiadások figyelembevételével, fontos megvizsgálni, hogy más összehasonlítható ingatlanok bérbeadják-e, hogy vajon potenciális befektetéseik életképesek-e. Legyen realisztikus, ha figyelembe vesszük a hasonló tulajdonságokat. Nem mindegyik két hálószoba, két fürdőszoba otthona egyenlő. Ha összehasonlít egy lakást a régi szőnyeggel, amely egy parkolót, egy parkettát és egy vízparti nézetet néz, meglehetősen eltér a bérleti díj. Ha egy többlakásos épületet keresel, akkor valószínűleg könnyebb lesz összehasonlítani azt a szomszédságot, amely kevés házat bérelhet.

[InvestingAnswers Feature: "Ingatlan befektetők legjobb stratégiái a legjobb ár megszerzéséhez a bérleti ingatlanoknál."]

7. Bérleti díj

Az ár-bérleti arány azt jelzi, hogy drágább-e az adott szomszédságban lakóhellyel rendelkezni vagy bérelni. A kiszámításához vegye el a szomszédságban lévő otthon átlagos vételárát, és oszd meg azt a hasonló ingatlanok éves bérleti díjaival. Ha az arány 1 és 15 között van, sokkal olcsóbb a saját, mint a bérleti díj. Ha az arány 16 és 20 év között van, az otthon birtoklása drágább, de még mindig lehet jó befektetés, a helyzetétől függően. Ha az arány magasabb, mint 21, akkor a birtoklás sokkal drágább, mint a bérlés. Ha olcsóbb vásárolni ebben a szomszédban, tudd, hogy az ingatlan bérbeadása számos kihívást jelenthet.

8. Condo Versus House

Történelmileg a házak jobb befektetést jelentettek, mint az öröklakás, mert felértékelődtek, vagyis nagyobb valószínűséggel növelik értéküket. De sokan inkább az alacsony karbantartási életmód öröklakás, különösen a lakásárak csökkenése, rablás lakástulajdonosok elismerést.

Fogadók könnyebb kezelni, különösen az első alkalommal a befektetési célú ingatlanok tulajdonosai. Az egyik, hogy hajlamosak kevesebb karbantartási költségek, mint házak, mert a lakás egyesület gondoskodik az épület külső és a tereprendezés, ami eggyel kevesebb fejfájást aggódnia.

A befektetés Válasz: Bérelhető ingatlan legyen nagy befektetés, de lehet egy magas karbantartás. Az összes lehetséges kimenetelre és forgatókönyvre való átgondolással jobban felkészülhet a sikerre, mint bérlakó.