Miért nem a jelzálogkampányok az Ön elvárásai

Vásárlási jelzálogkamatok kicsit olyanok, mintha egy új autót próbálnának megvenni, amely öt különböző matricával rendelkezik az ablakon. Tudod, hogy nem fogsz fizetni ezeknek az áraknak, de fogalmad sincs, melyik közel áll ahhoz, amit fizetni fogsz.

Íme, hogy kap egy valódi jelzálog arány.

Hasonlítsa össze a jelzálogkulcsokat

Ez az alacsony jelzálogkamatláb költségeket okozhat

Tegyen néhány részletet egy online jelzálogkamat eszközre, és nézze meg, mi történik: kapsz egy oldalt tele találatok több tucat különböző kamatozású. Biztosan nem fogsz választani a legmagasabb arányt, de honnan tudod, hogy a legalacsonyabb arány a valódi üzlet?

Először is, az összes megjelenített árat közzéteszik. Sokszor felárat kell fizetni a közzétett díj megszerzéséhez. Például a Freddie Mac által közölt, a nemzeti hitelezők közelmúltban készített heti felmérése szerint a jelentésben szereplő átlagos kamatláb a hitelfelvevők számára 0,50% -os kedvezményes összeget fizetett - vagyis a teljes hitelösszeg 1% -ának felét. Egy 300 ezer dolláros hitel után ez azt jelentené, hogy először 1500 dollárt kell fizetnie ahhoz, hogy megkapja a közzétett árfolyamot. És ne felejtsük el, hogy ez az előlegén felül van.

Ha szeretnél jelzálogot fizetni a kedvezményes pontok kifizetése nélkül, akkor az arány magasabb lesz.

Az Ön ára változhat

A hitelezők olyan adókat is közzétesznek, amelyeknek nagyon specifikus előfeltételei vannak.

"Ezek a feltevések lehetnek egy konkrét kölcsön-érték - így egy konkrét tőkerészesedés az ingatlanban - vagy egy adott hitel-pontszám, egy adott hitel összege és egy adott termék" - mondta Shmuel Shayowitz, a River Edge jóváhagyott finanszírozásának elnöke, New Jersey, mondja a Investmentmatome. "És mindenképpen egy adott helyszín. Mivel a bankok eltérő földrajzi elhelyezkedésű árakat kínálnak."

És akkor van kerekítés. Freddie Mac, a hitelezők és a média gyakran száz százalékos átlagot mondanak fel; például 3,43% -ot egy 30 éves jelzáloghoz. Majdnem biztos, hogy nem kapja meg azt a jelzálogot, mert a hitelezők 1/8-as lépésekben adják meg a kamatlábakat, ami 0,125%.

"Több mint valószínű, hogy az arány 3,5% -ra emelkedik, vagy a hitelező 3-ra és 3/8-ra eshet, majd felszámolhatja a díjakat" - mondja Shayowitz. "De biztosan nem fogsz 3,43% -ot kapni - és hogyan és hol kerekítik fel, vagy lekerekítik az 1/8-as növekményt az egyedi hitelezőre."

5 tipp a legjobb jelzálogkamat eléréséhez

1. Hasonlítsa össze a hitelek becslését és a díjakat, miután benyújtotta a kérelmet egy hitelezőnek, ahelyett, hogy összehasonlítaná a "közzétett díjakat".
2. Jelentkezzen három vagy több hitelezőre.
3. 14 nap múlva készítse el alkalmazásait, hogy a lehető legkisebbre csökkentsük az Ön kreditpontjának hatását.
4. Fontolja meg a különböző típusú hitelezők: helyi, nemzeti, kicsi, nagy, online, stb.
5. Jól előzetesen jóváhagyták, mielőtt megtalálja a tökéletes házat.

Hogyan kerüljük el az irreleváns arányt

"Az az arány, amelyet Ön az interneten idézett vagy látott a médiában valóban nem releváns. Ez majdnem elérhetetlen. Nem kézzelfogható "- mondja Shayowitz. Ahhoz, hogy valódi jelzálogjogot kapjon, azt mondja: "Beszélj valakivel - egy élő emberrel - az egyéni körülményeidről."

Többet a Investmentmatome-ről Hasonlítsa össze a jelzálogkamatokat Kap egy jelzálog előterjesztést Keressen egy jelzáloghitel-közvetítőt

Hal Bundrick egy személyi író a Investmentmatome, egy személyes pénzügy honlapján. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Ezt a cikket a Investmentmatome írták, és eredetileg az USA Today kiadta.