A jelz�logkamatok az infl�ci�val kapcsolatos aggodalmak esnek Ebb

Szeretn� v�s�rolni vagy refinansz�rozni a jelz�log�t? Most lehet az ideje, hogy a 30 �ves fix jelz�loghitelek kamatl�ba 4,27% -ra cs�kkenjen, az el�z� heti 4,34% -r�l, a jelz�logk�lcs�nz� Freddie Mac szerint.

A Federal Reserve havi k�tv�nyv�s�rl�si programj�nak lecs�kkent�s�vel �s az infl�ci� felgyors�t�s�nak lehet�s�g�vel �gy t�nik, hogy a jelz�logkamatok nem mennek, hanem az elk�vetkez� �vekben. Hov� mennek r�vid t�von b�rki, gondolom.

Mi�rt emelkedtek a jelz�logkamatok 2012 �ta?

A Federal Reserve tov�bbra is megnyugtatja a t�bb�ves k�tv�ny-felv�s�rl�si programj�t, amelyet mennyis�gi enyh�t�snek is neveznek. A program c�lja a gazdas�g �szt�nz�se �s a hitelfelv�tel �szt�nz�se a kamatl�bak lenyom�s�val. Az �tlagos jelz�loghitel-kamatl�br�l 2008-ban 6,03% -r�l 2012-re 3,35% -ra cs�kkent, �gy t�nik, hogy a Fed sikeresnek bizonyult.

A g�zzel �s a munkan�lk�lis�gi r�t�val 2008-t�l 10% -kal, 6,7% -kal cs�kkennek a gazdas�g, a Fed azt mondta, hogy havonta 10 milli�rd doll�rral fogja cs�kkenteni a k�tv�ny-v�s�rl�si programj�t, am�g el�ri az 55 milli�rd doll�rt h�nap. A gazdas�g javul�s�nak �s a befektet�knek az �szt�nz� program cs�kkent�s�t el�re jelz� f� okai a jelz�logkamatl�bak 2012-es szintr�l t�rt�n� emelked�se.

Mi�rt esnek most a jelz�logkamatok?

A jelz�logk�lcs�n kamatl�b�t k�zvetlen�l befoly�solja a kincst�rjegyek hozama. Ha a kincst�ri hozamok magasabbak, akkor a jelz�logkamatok hozama is.

Teh�t mi befoly�solja a kincst�ri hozamokat? Amikor a befektet�k biztons�got keresnek, �s r�gz�tett, kisz�m�that� hozamot akarnak a p�nz�k�n, a hozamok alacsonyabbak. Ez �ltal�ban azt jelenti, hogy a gazdas�g lelassul. Amikor a gazdas�g v�rhat�an j�l fog m�lni, a kincst�ri hozamok emelkedni fognak, mivel a befektet�k hajlamosak m�s befektet�sekre, mint a k�szletek, �s t�bb kock�zatot v�llalni.

Ez�rt, amikor a rossz h�rek eltal�lj�k a gazdas�got, a jelz�logk�lcs�n�k kamatl�ba lecs�kkenhet. A legfrissebb lakhat�si jelent�sek a v�rtn�l rosszabbak voltak. A Nemzeti �p�tõi Sz�vets�g (NAHB) index �prilisban 47-re emelkedett, a hi�nyz� elemzõk szerint a 49. becsl�sek szerint. B�rmely 50-n�l nagyobb sz�m azt jelzi, hogy t�bb �p�tõ a NAHB szerint ink�bb j�nak, mint szeg�nynek tekinti a felt�teleket.

Emellett az Egyes�lt �llamokban a lak�sok sz�ma a v�rtn�l kisebb m�rt�kben emelkedett m�rciusban, 2,8% -kal n�tt, ami 5,9% -kal kevesebb a 2013. m�rciusi �tem alatt, a Kereskedelmi Miniszt�rium szerint.

Ha v�rnod kell egy alacsonyabb jelz�logkamatl�bat, miel�tt otthonr�l v�s�rolsz?

Ha a jelz�logk�lcs�n megszerz�s�vel foglalkozik, mert �gy gondolja, hogy a kamatl�bak visszaesnek a 2012-es szintre, �rdemes �tgondolni. A sz�mok megad�sakor a jelz�logkamatl�bak 0,5% -r�l 1% -kal val� elt�r�se jelent�s k�l�nbs�get jelent a havi kifizet�seiben.

P�ld�ul egy 200 000 doll�ros, 30 �ves fix jelz�log, 4,3% kamatoz�s�, havi 990 doll�ros jelz�loggal j�r. Cs�kkentse a kamatl�bat 3,8% -ra, �s havonta 932 doll�rt fizet, vagy havonta kevesebb, mint 58 doll�rt.

Ha a jelenlegi jelz�logkamatl�bat perspekt�v�ba helyezi, m�g mindig el�g alacsony. B�r a jelz�logkamatl�bak 2012-ben el�rte a teljes rekordot, m�g mindig t�bb mint 4% -kal alacsonyabbak a hossz� t�v� �tlagosan 8,56% -kal.

Ha a kamatl�bak emelkednek, akkor a lak�ingatlan k�lts�ge is emelkedni fog. V�rakoz�s az alacsonyabb lecs�kkent�sre val�sz�n�leg nem �ri meg a kock�zatot.

Ak�r egykori otthoni v�s�rl� vagy egy jelz�loghitel-refinansz�roz�s, t�bbet megtudhat arr�l, hogy hogyan szerezheti meg a legjobb jelz�logk�lcs�n�k ar�ny�t webhely�nk jelz�logk�lcs�nz�j�b�l.

A k�p a Shutterstockon kereszt�l.