Hasonló természetű tulajdonság meghatározása és példája
Globál ingatlan - Eger
Tartalomjegyzék:
Mi az:
hasonló jellegű ingatlan olyan ingatlan, amely adózási szempontból hasonló a természetben a tulajdon értékesítésére. A hasonló jellegű ingatlanok a 1031. cikk szerinti tőzsdék kulcsfontosságú elemei, amelyek olyan ingatlanügyletek, amelyekben a vevő és az eladó ténylegesen ingó eszközöket cserél ki annak elkerülése érdekében, hogy értékesítsék a tőkenyereség adót.
Hogyan működik (példa):
Tegyük fel, hogy John Doe eladni akarja a kereskedelmi tulajdonát 600.000 dollárért, amelyet 400.000 dollárért vásárolt befektetésként. Tudja, hogy az ingatlanának eladása 200 000 dolláros nyereséget eredményez, amely adóköteles.
Ha John 1031-es csereügyletet végez, akkor ezt a tőkenyereség-adót elhalaszthatja úgy, hogy az ingatlant egy "hasonló jellegű" ingatlanra cseréli - hasonló jellegű, mint az általa értékesített. Ha azonban John eladja vagyonát, és több mint 45 napig eltart, anélkül, hogy helyettesítő ingatlant szerezne, John a tőkenyereség adójának, valamint állami tőkenyereség adónak minősülhet. A helyzet felgyorsítása és a megfelelés biztosítása érdekében felveheti a kapcsolatot egy képesített közvetítővel, és képzett árutovábbítási rendszert alakíthat ki. A képzett közvetítő hasonló a letéti társasághoz: átadja John ingatlanát a vevőnek, és átadja a helyettesítő ingatlant Johnnak.
A minősített árutovábbítási rendszert használva a "szálláslehetőség" ideiglenesen (vagy ideiglenesen megtarthatja a csereeszközöket).
Miért érinti:
A hasonló jellegű ingatlanok cseréje alapvetően lehetővé teszi a befektetőknek, hogy elhalasztják a vagyon értékesítéséből származó tőkenyereséget vagy veszteséget ingatlan. A minősített tőzsdei szállás rendezésével a befektető képes elkerülni a vagyon értékesítéséből származó bevétel megérintését a bevétel újrabefektetése előtt, így elkerülhetővé válik a tőkenyereség-adók megfizetése és a tranzakció támogatása.
