Hogyan v�s�roltam otthon Cincinnati-ben

Ebben a sorozatban a Investmentmatome interj�kat folytat az �j lak�stulajdonosokkal az orsz�g eg�sz ter�let�n arr�l, hogy milyen egyed�l�ll� otthoni v�s�rl�si utaz�sokat �s p�nz�gyi d�nt�seket hoztak ott.

2016 m�jus�ban Nelson �s Chelsea Mead v�s�rolt�k meg els� otthonukat Ohioban, Cincinnatiben.

A p�r, akikkel el�sz�r tal�lkoztak a bar�tok, mint k�z�piskol�s di�kok, c�lja volt, hogy sok p�rt r�szes�lj�n: tal�lni egy h�zat egy j� iskolai k�rzetben, hogy csal�dot ind�thassanak. (A Meads, akik mind a 29 �vesek, most 5 h�napos fiuk van.)

Nelson, a bank k�lcs�nad�ja, elmondta nek�nk, hogy � �s a feles�ge, akik �kszer�zletet birtokolnak, tal�ltak �s mentettek meg a h�rom h�l�szob�s tany�juk�rt. Ingatlan�gyn�keik is megosztottak tippeket az els� �zben lak� v�s�rl�k sz�m�ra. (Ezt az �tiratot k�nnyed�n szerkesztett�k az egy�rtelm�s�g �s a hossz�s�g �rdek�ben.)

Chelsea �s Nelson Mead a kuty�jukkal, Jack, Cincinnati otthonuk el�tt. (Fot� j�volt�b�l Nelson Mead.)

Mi hozta meg Cincinnatiba?

A Miami Egyetemen elmentem Cincinnati k�lv�ros�ban, �s 2011-ben diplom�ztam. A Chelsea Clevelandben iskol�ba j�rott. Cincinnatibe k�lt�zt�nk egy�tt, amikor itt dolgozom, �s 2012-ben bekapcsol�dtam. A Chelsea saj�t �zletet birtokol �s b�rhonnan dolgozhat.

" T�BB:�Hasonl�tsa �ssze a k�l�nb�z� v�rosokban elt�lt�tt �letk�lts�geket

Mi�rt d�nt�tt �gy, hogy otthon v�s�rol Cincinnatiban?

N�h�ny �v alatt b�relt�nk h�rom vagy n�gy k�l�nb�z� k�rny�ken. Amikor stabilabb �ll�spontot kaptam - az, amelyikben jelenleg vagyok - �gy d�nt�tt�nk, hogy megv�s�roljuk. Belef�radtam a b�rbead�sba, amely �gy �rezte, hogy minden h�napban eldobja a t�ke egyenleg�t. Tudtam, hogy ha nagyobb helyet akarunk, akkor egy jelz�logfizet�s ugyanolyan lesz, mint a b�rleti d�j. Nem kellene foglalkoznunk a f�ldes�r vagy a karbantart� szem�ly gondjaival, �s gondoskodn�nk a dolgokr�l.

Mit keresett otthon?

A k�lts�gvet�s�nk 215 000 doll�r volt. Valami viszonylag k�zel a v�roshoz. Van n�h�ny bar�tunk a v�roson k�v�l, �s �gy �rezte, t�l messzire. J� iskolai k�rzetet akarunk, mivel tervezt�k, hogy valamikor megkezdt�k a csal�dot. Most van az els� fiunk, Avery, aki majdnem 5 h�napos.

Mi volt az otthoni v�s�rl�sod?

K�t h�nap telt el, hogy megtal�ljuk otthonunkat. Meglep�dtem, hogy milyen gyorsan �rt�kes�tett�k a h�zat ebben a v�rosban. Osz�f�ld m�s r�szeiben nevelkedtem, l�ttam, hogy t�bb h�napig otthon van a legt�bb h�zhoz, hogy aj�nlatot kapjon. Cincinnatiben az otthonok eladj�k a h�t napj�t vagy a h�ten bel�l. Aj�nlatot tett�nk egy olyan otthonra, amely nem pihent; ez eladta a fenti k�r� �r.

K�t h�nap m�lva megtal�ltuk az otthonunkat. Szerettem volna nagyon r�szt venni a t�rgyal�si folyamatban. Az alacsonyabb �rat siker�lt megtal�lnunk az otthoni ellen�rz�sen bel�l. 210 000 doll�rral kezdt�k, �s 195 000 doll�rra cs�kkentett�k.

Honnan tudtad, hogy az otthon volt az?

Megvizsg�lta az �sszes dobozt. Ez egy ranch egy hekt�ros erd�ben, egy kis udvar, h�rom h�l�szoba, k�t f�rd�szoba �s egy nagy terasz a h�ts�. Valami kulcsrak�sz voltunk, �s a k�zelm�ltban fel�j�tott�k minden �j k�sz�l�kkel. Ez nagy t�nyez� volt sz�munkra, mivel nem igaz�n akartuk a nagy karbantart�si k�lts�geket a denev�r ut�n.

J� iskolai k�rzetben volt elismer�s. A feles�gem �s �n mindketten n�tt�nk ugyanabba az iskol�ba, mint a szomsz�daink, ez�rt rem�nykedt�nk abban is, hogy ilyen m�don felnevelj�k a csal�dunkat. Az Anderson Township, a k�rny�k�nk, sok k�z�ss�gi r�szv�tellel rendelkezik: koncertek a strandon, ny�ron felvonul�sok, stb.

Mi a finansz�roz�si m�dod, �s hogyan mentett�l otthonra?

P�nz�gyek vagyok a kereskedelem �s a karakter miatt, sz�val felt�tlen�l kutat� vagyok, ak�r a legjobb mennyezeti rajong�t, ak�r h�zat keres. Egy �r�nyi id�t t�lt�ttem a fel�lvizsg�latok �s a lehet�s�gek tekintet�ben. A feles�gem m�v�szi �s legyek a nadr�gja sz�khely�n. � nem egy hatalmas k�lt�, de a v�s�rl�sokkal nagyobb impulz�v.

R�gen a jelz�log-iparban dolgoztam, ami seg�tett megismerni, hogy milyen jelz�logot akartam. Egy ideig megmentettem, hogy egy hagyom�nyos jelz�loggal 20% -os el�leget kaphassunk, hogy elker�lj�k a jelz�log-biztos�t�si d�jat. Egy k�l�n banksz�ml�t �ll�tottunk fel, �s minden h�napban egy kicsit l�gottunk. Minden h�napban megpr�b�lunk ugyanabban a k�lts�gvet�sben �lni, f�ggetlen�l att�l, hogy nagy jutal�kot kapunk-e a h�napra vagy sem. �gy gondoljuk, hogy j�vedelm�nk megfelel a sz�ks�gleteinknek, �s elh�r�tjuk az extra k�lts�geket. A sz�leink egy kicsit seg�tettek nek�nk, hogy eleget tegy�nk az el�legnek.

" T�BB:�Mennyit tudsz megfizetni?

Volt meglepet�s vagy kih�v�s? Csin�lt�l volna valami m�st?

A legnagyobb kih�v�s az volt, hogy id�t tal�ljunk a h�zak megtekint�s�re, �s el tudjunk d�nteni, hogy tetszett nek�nk egy aj�nlatot ugyanazon a napon. Ez akkoriban a Cincinnati lak�spiac volt.

Milyen tan�csot adna valaki sz�m�ra, aki Cincinnatiba k�lt�z�tt?

Kap egy ingatlan�gyn�k�t, aki sikeres t�rt�nelemmel rendelkezik azon a ter�leten, ahol keres. Sz�mos k�l�nb�z� negyed �s t�nyez� hat�rozza meg a h�z �rt�k�t. Cincinnatiban egy milli�rd doll�ros otthont adhat a korm�ny �ltal t�mogatott lak�sok mellett.

Egy m�sik nagy dolog gondoskodni arr�l, hogy az otthonra nincs sz�ks�g nagyobb jav�t�sokra.

Tan�csok az els� otthoni v�s�rl�knak

Amy Broghamer, a Meads ingatlan�gyn�ke szerint ezek a legfontosabb dolgok, amelyeket a Cincinnati-i ter�let els� �zben v�s�rl�inak kell tudniuk.

Rendben tartsa p�nz�gyeit.�"A legmegfelel�bb m�dja annak, hogy kiemelj�k a lehet� leger�sebb finansz�roz�st" - mondja Broghamer. Munka egy olyan bankkal, amely kiv�l� h�rn�vnek �rvend a k�z�ss�gben - mondja -, �s min�l nagyobb az el�leg �s ann�l nagyobb a hitel, ann�l jobb.

De nem csak a p�nzr�l van sz�.�A rugalmass�g seg�thet megk�l�nb�ztetni �nt is. "K�rdezze meg �gyn�ke az elad�t, ami sz�mukra fontos" - mondja. "Lehet, hogy egy h�tig vagy egy h�napig b�relhetik [az otthon], vagy lez�rulhatnak az iskola befejez�se ut�n. �gy nyersz egy �zletet."

K�sz�lj fel t�bb aj�nlatot k�sz�teni.�A piac rendk�v�l versenyk�pes; Broghamer azt mondja, hogy el�k�sz�ti az els� v�s�rl� �gyfeleit, hogy h�rom-�t aj�nlatot k�sz�tsen. "�ltal�ban nem kapj�k meg az els� h�zat" - mondja.

V�lassza ki a megfelel� k�rny�ket.�Broghamer megjegyzi, hogy a belv�ros Cincinnati, valamint a Northside �s a Walnut Hills nagyon n�pszer� az els� v�s�rl�k k�r�ben. Hozz�teszi, hogy az Oakley a fiatal szakemberek pr�b�lt �s igaz, stabil piaca.

T�bb homebuying t�rt�net:

• Hogyan vettem otthont Des Moinesben, Iowa-ban
• Hogyan v�s�roltam otthon Madisonban, Wisconsinban?
• Hogyan v�s�roltam otthonot Salt Lake City-ben

Nem sz�m�t, milyen a megtakar�t�si c�l - �j �zlet, h�z, esk�v� vagy nagy utaz�s - a Investmentmatome gyorsabban eljuthat ott. Regisztr�ljon ingyen, hogy l�ssa, hogyan.