Hogyan v�s�rolhatnak otthoni v�s�rl�kat, akik nem �llampolg�rok?

Az otthoni v�s�rl�knak nem kell �llampolg�rok vagy rezidensek, hogy jelz�logot szerezzenek az Egyes�lt �llamokban. Val�j�ban a hitel- �s p�nz�gyi k�vetelm�nyek l�nyeg�ben megegyeznek minden vev�vel. De van k�l�nbs�g: Az otthoni v�s�rl�k, akik nem az Egyes�lt �llamokban �lnek, vagy akik nem �llampolg�rok, neh�zs�gekbe �tk�znek a jelz�logk�nyvi dokument�ci� elk�sz�t�s�ben.

Mivel a legt�bb amerikai hitelez� egys�ges formanyomtatv�nyokkal �s jelent�sekkel dolgozik, nem az�rt van fel�ll�t�sa, hogy k�nnyen seg�tse a hitelfelvev�t, aki nem tud FICO pontsz�mot vagy amerikai ad�bevall�st k�sz�teni.�A jelz�logalkalmaz�s t�bb tucat k�rd�st �s tranzakci�s t�rt�netet �s banksz�mlakivonatot is tartalmaz.

De az a l�nyeg, hogy ha ad�t adsz az orsz�godban, el�fordul, hogy id�ben fizetnek a sz�ml�kr�l �s fizet�si el�zm�nyeid vannak, j� form�ban kell lenned az Egyes�lt �llamok jelz�logjog�ra val� jelentkez�shez. Azok a nem �llampolg�rok sz�m�ra, akik nem rendelkeznek ilyen enged�llyel, m�s megold�sok gyakran l�teznek.

Itt van h�rom l�nyeges l�p�s, amire nem polg�ri jelz�logkeres�re van sz�ks�g:

1. Az ingatlan�gyn�k, aki seg�tett m�s �gyfelek, mint te v�s�rol otthon
2. A hitelez�, akinek tapasztalata van az �gyfelekkel a helyzetben
3. T�relem. Az USA-ban jelz�loghiteles otthon megv�s�rl�s�hoz el�fordulhat, hogy t�bb dokumentumot kell megadnia, mint m�shol, �s az ig�nyek kiel�g�t�se t�bb id�t is ig�nybe vehet.

Ha van ilyen - k�l�n�sen a t�relem r�sze - akkor k�szen �llsz. Az al�bbiakban megtal�lja azokat a r�szleteket, amelyek seg�ts�get ny�jthatnak a nem �llampolg�rok sz�m�ra az otthoni jelz�loghoz. Ez a cikk seg�t:

• Az Egyes�lt �llamokban dolgoz� �s nem �l� �llampolg�rok, akiknek �rv�nyes munkahelyi v�zummal kell rendelkezni�k
• Az Egyes�lt �llamok lakosai �lland� lak�hellyel ("z�ld")
• Olyan k�lf�ldi �llampolg�rok, akik �rv�nyes v�zummal rendelkeznek az Egyes�lt �llamokba

Mit akar a hitelez�k?

A jelz�logk�lcs�nz�knek meg kell �llap�taniuk, hogy a hitelfelvev�k p�nz�gyileg k�pzettek h�rom ter�leten: hitel, j�vedelem �s vagyon. �k azt is ellen�rzik, hogy a megv�s�rolt ingatlan - a k�lcs�n biztos�t�ka - el�gs�gesnek sz�m�t - mondja Brian Franke, a HSBC aleln�ke, ahol Manhattan �s Long Island jelz�log-�rt�kes�t�si vezet�je.

Penelope Huang, a Golden Gate Sotheby International Realty �gyn�ke �gyvezet�je a Menlo Parkban, Kalifornia, szerint az �gyfelei gyakran jelz�loghitelre jogosultak. Irod�ja a Szil�cium-v�lgyben nemzetk�zi v�s�rl�knak ny�jt seg�ts�get, akik k�z�l sokan K�n�ban, Indi�ban, Braz�li�ban vagy Oroszorsz�gban �lnek vagy gy�kerezik.

B�r a k�szp�nz-v�s�rl�k kapj�k a c�msorokat, t�bb mint egyharmad (36%) nem �llampolg�ri v�s�rl� kapott jelz�logot egy amerikai hitelfelvev�t�l, a Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge 2017-es nemzetk�zi tev�kenys�g profilj�nak megfelel�en az USA lak�ingatlanj�ban. 2016 �prilis�ig 2017 m�rcius�ig.

" T�BB:�Szerezd meg a legjobb jelz�logot

Dokumentumok sz�ks�gesek

Az amerikai jelz�log-hitelez�k rutinszer�en k�rik a hitelfelvev�ket bizonyos dokumentumokhoz, p�ld�ul ad�bevall�shoz �s banki nyilv�ntart�sokhoz, hogy ellen�rizz�k p�nz�gyi helyzet�ket �s hitelt�rt�net�ket. Az Egyes�lt �llamokban dolgoz� �s az Egyes�lt �llamokban �l� nem �llampolg�rok is haszn�lhatj�k ezeket, ha ad�z�si ad�bev�teleik vannak a hitelez�s �s a banki szolg�ltat�sok seg�ts�g�vel. Ha nem, alternat�v dokumentumokat haszn�lhatnak.

�gy a nem �llampolg�r hitelfelvev�k megfelelnek a hitelez�i k�vetelm�nyeknek:

J�vedelem

Az �rv�nyes amerikai munkaer�-v�zummal vagy z�ld k�rty�val nem rendelkez� polg�rok gyakran dokument�lj�k j�vedelm�ket ugyan�gy, mint a polg�rok, b�rsz�mfejt�ssel vagy al��rt sz�vets�gi ad�bevall�ssal. A hagyom�nyos jelz�logokra vonatkoz� ir�nymutat�sok nem hat�rozz�k meg azt a minim�lis id�t, amire a nem �llampolg�roknak csak az Egyes�lt �llamokban kellett volna tart�zkodniuk, csak az�rt, hogy jogilag itt �lhessenek, mondja Marisa Calderon, a Hispanikus Ingatlanszak�rt�k Orsz�gos Sz�vets�g�nek �gyvezet� igazgat�ja. Az egyes hitelez�k saj�t m�dja lehet a hitelfelvev� p�nz�nek ellen�rz�s�re. P�ld�ul a HSBC k�t �v bev�telt �s az �gyf�l jelenlegi munk�j�t ellen�rzi.

A HSBC-n�l a hitelfelvev�k a munk�ltat� HR r�szleg�nek leveleit haszn�lhatj�k, amelyek az el�z� �vre �s az el�z� k�t �vre vonatkoz� bev�teleket mutatj�k. Vagy elfogadja a hiteles�tett k�nyvel�nek egy levelet, amely igazolja a hitelfelvev� fizet�s�t, jutal�kait �s b�nusz�t az el��rt id�tartamra.

Hitel pontsz�m �s t�rt�nelem

Ha egy amerikai hitel-pontsz�m �s hitelel�zm�ny nem �ll rendelkez�sre, akkor a hitelez�k elfogadhatnak egy nemzetk�zi hiteljelent�st. Ezek a jelent�sek nem ny�jtanak hitelt, de a hitelfelvev� orsz�g�ban v�grehajtott fizet�sek t�rt�net�t k�n�lj�k.

"Nem ig�nyel�nk hitelt, mert val�sz�n�, hogy egy k�lf�ldi �llampolg�r nem hozta l�tre az Egyes�lt �llamok hitel�t" - mondja Franke.

" T�BB:�Ellen�rizze a kredit pontsz�m�t

Ingatlan �rt�k

Ez a r�sz megegyezik minden v�s�rl�, �llampolg�rs�ggal vagy sem: Az Egyes�lt �llamokban ingatlant v�s�rolni, a hitelez� ellen�rizni fogja az ingatlanok nyilv�ntart�s�t, �s megbizonyosodik arr�l, hogy a jelz�log nem t�bb, mint az otthon �rt�ke.

Nyilatkozatok m�solata

Minden jelz�logot keres� v�s�rl�nak meg kell jelennie a havi banksz�mlakivonatok, bele�rtve a megtakar�t�si, ellen�rz�si, nyugd�jaz�si �s befektet�si sz�ml�kat.

"A k�szp�nzt el kell nyerni �s f�szerezett" - mondja Franke. Ez azt jelenti, hogy a hitelez�nek nyomon kell k�vetnie az alap�gyletek alapj�t, amelyet egy ingatlan�gyletben haszn�l, �s hogy a p�nz egy bizonyos ideig a sz�ml�j�n volt.

A vev� mott�ja: K�sz�lj�n fel

Tapasztalt ingatlan�gyn�k seg�thet az �gyfeleknek felk�sz�lni a jelz�log-folyamatra.Huang �s csapata hat h�napon kereszt�l dolgozik a v�s�rl�kkal, hogy seg�tsenek egy amerikai jelz�loghiteles p�nz�gyi k�pet fel�p�teni, miel�tt egy hitelez�re vonatkozn�nak.

"Amit megpr�b�lunk �gyfeleinkkel megtenni, az �sszes p�nz�ket az Egyes�lt �llamokba kapja, miel�tt aj�nlatot tesz�nk" - mondja. C�lja: A hitelez�k h�rom h�napos banki kimutat�sokat mutatni az Egyes�lt �llamokban. Ezut�n "a hitelez� hasonl�an kezeli �ket, mint b�rki m�s, aki megkapja a jelz�logot" - mondja Huang.

A jelz�log-k�relmez�k szigor�, alapos fel�lvizsg�latot v�rhatnak, ami t�lzottnak t�nhet a nem-polg�ri v�s�rl�k sz�m�ra.

"Az amerikaiak hajlamosak lesznek," rendben, rendben, megadjuk, amit akarsz, "m�g m�s emberek megyek:" Mi�rt akarod ezt? "- mondja Huang.

A siker kulcsa a nem �llampolg�rokkal egy�ttm�k�d� hitelez� megtal�l�sa. A veter�n hitelez�k meg�rtik, hogyan seg�thetnek a hitelfelvev�knek a k�vetelm�nyek teljes�t�s�ben. Ha az USA-ban szeretne otthonot v�s�rolni, k�rjen ingatlan�gyn�k�ket �s m�s nem lakoss�gi lak�sv�s�rl�kat.

"Egy kis el�k�sz�letet �s k�m�l�st ig�nyel, hogy sikeres legyen" - mondja Huang.

T�bbet a Investmentmatomeben

• P�nz Amerik�ban
• Kaphatok banksz�ml�t az Egyes�lt �llamokban, ha nem vagyok �llampolg�r?
• Tov�bbi inform�ci� a jelz�log beszerz�s�r�l az Egyes�lt �llamokban