Hogyan m�k�dik a b�rlak�s?

Val�sz�n�leg hallottad a fogyaszt�si cikkek, p�ld�ul a b�torok vagy az aut�k haszn�lat�t "b�rbead�s" -ra, de az otthonokra is alkalmazhat�. Ha b�rl� vagy, �s a l�tnival�k egy h�zat v�s�rolnak az �t ment�n, a b�rleti d�j saj�t meg�llapod�sa az �t.

Ha kicsi el�leget tudsz j�nni, egy otthont v�s�rolni egy FHA-k�lcs�nnel, jobb lehet�s�g lehet. Olvassa el a b�rleti d�j el�nyeit �s h�tr�nyait.

" T�BB:�Jelenlegi jelz�logkamatok

Mi a "b�rleti-saj�t"?

A saj�t tulajdonban l�v� b�rlet, m�s n�ven l�zingv�s�rl�s, a vev� (�n) �s az elad� k�z�tt l�trej�tt szerz�d�s, amely egy h�zat megv�s�rol egy k�s�bbi hat�rid�vel, �ltal�ban 1-3 �vvel a szerz�d�s al��r�s�t k�vet�en.

Ez k�l�nb�zik a l�zing opci�t�l, amelyben megadja azt a lehet�s�get, hogy megv�s�rolja a b�relt helyet - miel�tt az otthoni piacon megy -, de nincs szerz�d�ses k�telezetts�g�k.

A b�rleti d�j megfizet�se (�ltal�ban k�r�lbel�l 5.000 doll�r), plusz b�rleti d�jak �s "b�rleti d�jak". A b�rleti d�jaid az elad� jelz�logj�hoz folyamodnak, �s a pr�mium kifizet�sek az el�legekk� v�lnak, amikor itt az ideje v�s�rolni otthon az elad�t�l.

Mi�rt gondolhatn�m meg?

Ez a fajta megold�s n�h�ny okn�l fogva m�k�dhet �nnek. Az els� �s legval�sz�n�bb, hogy id�t ad neked, ha nincs elegend� k�szp�nz az el�leget illet�en, ami ak�r 3,5%, vagy ak�r egy lak�s elad�si �r�nak 20% -a lehet. A saj�t b�rbead�s lehet�v� teszi, hogy megkapja a k�v�nt h�zat, mik�zben megmentheti a v�s�rl�ssal j�r� el�leg �s z�r� d�jakat.

" T�BB:�Mennyit tudnak megfizetni?

Ezenk�v�l a meg�llapod�s �r�sos megk�t�se most azt jelenti, hogy a v�s�rl�si �rat a mai �rt�ken tartja z�rva, nem pedig a szerencsej�t�kra, hogy lemin�s�ten�-e az el�leget.

V�g�l van valami, amit elmondhatunk, hogy a havi kifizet�si juttat�s egy r�sz�t ahelyett, hogy csak a f�ldes�r jelz�log�t fizeti, mint egy hagyom�nyos b�rleti szerz�d�sben. P�ld�ul, ha a pr�mium d�ja havi 500 doll�r, egy �v ut�n, ami 6 000 doll�rba ker�lne. Adja hozz� ezt az 5.000 doll�ros befizet�sedhez, �s m�r 11.000 doll�r�rt van megtakar�tva az el�leg ut�n a meg�llapod�s els� �v�ben.

" T�BB:�Sz�molja ki a havi fizet�s�t a jelz�logk�lcs�nz�vel vagy az amortiz�ci�s �temez� sz�mol�g�ppel

Mi a h�tr�nya?

A b�rleti d�jr�l sz�l� meg�llapod�s jogilag k�telez� �rv�ny�, �s mint b�rmely szerz�d�ssel, k�pesnek kell lennie arra, hogy teljes�tse. Ha nem tudsz k�vetni a lak�sv�s�rl�ssal, amikor a b�rleti id� lej�rt - pl. A hitelprobl�m�k miatt nem tud jelz�logot szerezni - elvesz�theti kezdeti befizet�s�t, �s jogi k�vetkezm�nyekkel szembes�lhet. Tov�bb�, mivel fizetett b�rleti d�jat �s b�rleti d�jat, akkor sokkal t�bbet fizett�l meg otthon b�rl�s�ben, mint egy tipikus b�rleti d�jn�l.

Ha nem tudsz jelz�logot szerezni, akkor elvesz�ted a befizet�st, �s jogi probl�m�kkal szembes�lhetsz. Rengeteg p�nzt fizett�l volna b�relni, mint egy tipikus b�rleti d�jat.

B�r az �n jav�ra �ll, hogy bez�rja az �rat, miel�tt felbukkana, az otthoni �rt�kek is zuhanhatnak. Az elad�k �ltal�ban nem haszn�lj�k a saj�t tulajdon� b�rleti d�jakat, hacsak nem volt neh�z nekik aj�nlatot kapni, �s neh�z lehet kedvez� �zletet szerezni. Tal�n vesztes�get is tapasztalhat, ha az otthoni �rt�kek cs�sznak, vagy ha a jelz�logkamatok felmer�lnek, miel�tt v�g�l megv�s�rolhat�.

D�ntse el, hogy helyes-e �nnek

A b�rlet-saj�t helyzet akkor lehet tr�kk�s, ha nem gondolt�k ki. Mivel nincs ilyen szerz�d�ses szerz�d�s, �s minden �llamnak megvan a maga szab�lyoz�sa, fontos, hogy besz�ljen egy ingatlan�gyv�dtel azzal a c�llal, hogy teljes m�rt�kben meg�rtse a felt�teleket �s a felel�ss�get. Az ingatlan�gyv�d vagy c�mv�llalat azt is ellen�rizheti, hogy a h�z nincs-e kiz�r�s, �s nincsenek probl�m�k az ingatlan c�m�vel.

V�g�l, tudd meg, hogy az otthon nagy fejleszt�seket ig�nyel-e. Ha igen, pr�b�ljon alacsonyabb v�tel�rat t�rgyalni. Ha �gy d�nt, hogy fejleszt�seket v�gez, �s nem tudja megv�s�rolni az otthont, ha a b�rleti id�szak lej�rt, akkor val�sz�n�leg nem fogja visszafizetni azt a p�nzt - �s az elad�nak jobb kin�zet� otthona lesz, amelyet t�bb p�nz�rt adhat el valakihez.

�sszehasonl�tva az opci�kat

Ha �sszehasonl�tja a b�rleti d�j saj�t lehet�s�g�t egy hagyom�nyosabb lak�sv�s�rl�si folyamattal, hasznosnak tal�lhatja a jelz�log kifizet�s�nek kisz�m�t�s�t. El�fordulhat, hogy nem ig�nyel annyi el�leget, mint amennyit �gy gondolja, hogy megfizethet� jelz�log kifizet�st kap.

FHA hitelek �s egy�b programok az els� alkalommal homebuyers is �rdemes felt�rni, ha az el�leg lenne a legalacsonyabb az otthon, amit megengedhet mag�nak.

Mi a k�vetkez� l�p�s?

• �Akarsz tenni?

  Kital�l�a h�z tulajdonl�s�nak val�s k�lts�ge

• �Szeretne mer�lni m�lyebbre?

  �sszehasonl�t�s�jelz�logkamatok

• �Szeretn� felfedezni a kapcsol�d�?

  D�ntsd el�ha itt az ideje v�s�rolni otthon

K�p iStockon kereszt�l.