Mi�rt nem lehet otthon�p�t�knek - vagy nem - megfelelni a lakhat�si ig�nyeknek?

V�gre k�szen vagy v�s�rolni egy h�zat. Van egy tisztess�ges el�leget a bankban, egy szil�rd hitelt�rt�net, �s m�g egy hitelez� el�v�logat�sa is. Te arany vagy.

Kiv�ve, hogy nem tal�l egy h�zat. Legal�bb nem olyan, akit igaz�n szeretsz, ami az �rkateg�ri�dban van. Valami a k�szlet hi�ny�r�l a piacon. Nyilv�nval�, hogy nincs elegend� h�z a kereslet kiel�g�t�s�re.

De mi�rt? Ha vannak olyan emberek, akik - �s k�pesek - v�s�rolni, mi�rt nem �p�lnek fel az �p�t�k?

A hitelez�ssel kezd�dik

Robert Dietz, a Lak�s�p�t�k Orsz�gos Sz�vets�g�nek vezet� k�zgazd�sza szerint nemzeti szinten �tlagosan kevesebb, mint egy �t h�napos csal�di h�zat k�n�lnak. Ez az a h�napok sz�ma, amelyre a piacon l�v� jelenlegi lak�sokra sz�ks�g lenne. Redfin szerint a 4-5 h�napos ell�t�s �tlagosan �tlagos.

A dolog az, hogy sok metr� piacon az �rt�kes�tett lak�sok �rt�kes�t�se m�g szigor�bb. P�ld�ul ebben az �vben San Francisc�ban �s Denverben a lelt�ri k�szletek kevesebb mint h�rom h�nap �s k�t h�nap volt.

"Az els�dleges dolog, ami visszatartja a h�ztulajdonosokat, nem f�rhet hozz� hitelhez" - mondja Christopher Whalen, a Kroll Bond Min�s�t� �gyn�ks�g vezet� �gyvezet�je �s kutat�si vezet�je. "A [lakhat�si] v�ls�g sor�n sok bank az orsz�gban, k�l�n�sen Gr�zia d�lkeleti r�sz�n, nagyon rosszul fek�dt a lak�ingatlanok �p�t�si �s fejleszt�si hitel�vel."

Ez vezetett a most kock�zat-ellenes hitelez�k kevesebb beruh�z� k�lcs�n�ket a f�ldv�s�rl�s, a t�tel fejleszt�se �s �p�t�se.

"A legfontosabb szektor, amelyet a bankok val�ban 2008 �ta ny�jtottak, t�bb csal�dot kapott, ami nagyon j�l teljes�tett �s viszonylag alacsony kock�zat�" - mondja Whalen. "De a fejleszt�, aki egyed�l�ll� csal�di h�zakat szeretne megcsin�lni, val�ban neh�z - kiv�ve, ha Texasban vagy, p�ld�ul, ahol fellend�lt. Egy�bk�nt azonban az orsz�g legt�bb r�sz�n a bankok nem akarnak piszkot k�lcs�n�zni."

Mindazon�ltal a homebuildinget g�tl� t�nyez�k k�z�l Dietz szerint a hitelez�s val�sz�n�leg a legink�bb javult.

"Az ut�bbi �vekben a hitel�llom�nyn�veked�s 15% -ot meghaladta az egy �vvel kor�bbit" - mondja. Mik�zben tov�bbra is kih�v�st jelent, a szigor� hitelez�si felt�telek enyh�lnek.

De van m�g k�t akad�ly, amelyet az �p�tõknek meg kell k�zdeni�k.

" T�BB:�Mit v�rhat el a homebuying folyamat

A f�ld �s a munkaer� is k�rd�ses

"Neh�z �s dr�g�bb a f�ld fejleszt�se, �s ez korl�tozta a cs�vezet�ket, hogy az �p�t�k v�s�rolhassanak otthonra" - mondja Dietz. Mint bizony�t�k, egy olyan NAHB-felm�r�sre mutat r�, amelyben az �p�t�k 64% -a szerint a nagy mennyis�g� k�szlet "alacsony" vagy "nagyon alacsony".

A munkaer� egy m�sik probl�ma az �p�t�szek arca. Val�j�ban a NAHB-felm�r�sek szerint ez a legfontosabb �zleti kih�v�s az �p�t�k sz�m�ra. Dietz megjegyzi, hogy a lakoss�gi �p�t�ipar 1,5 milli� munkahelyet vesztett a Nagy Recesszi� idej�n, �s az elm�lt �vekben csak 600 000 �s 700 000 munkahely v�ltott �t.

�s a lak�sipar k�szk�dik az id�s�d� munkaer� helyettes�t�s�vel. Dietz szerint a megl�v� �p�t�ipari munkaer�nek t�bb mint 40 �ves k�z�piskol�ja van. Azt mondja, hogy a kih�v�s az, hogy vonzz�k az �p�t�ipari munk�sok k�vetkez� gener�ci�j�t.

Mennyi ideig tartunk norm�lis �llapotban?

Teh�t hi�ny, munka �s k�lcs�n�k hi�nya visszatartja az �p�t�ket, de a dolgok egyre jobban fejl�dnek. A rendelkez�sre �ll� hazai k�szlet �s a kereslet k�z�tti r�s lassan cs�kken.

"Mi t�nyleg csak f�l�nk a 60% -�t a vissza a norm�lis k�r�lm�nyek k�z�tt", mondja Dietz.

Azonban a "norm�lis" nem lesz az �p�let szintje, amely a pre-recesszi�s h�bor�s fellend�l�s idej�n l�tezett. Dietz szerint a lak�sipar j� �llapotban lesz, ha �vente 1,3 milli� egysz�l�s csal�dot ind�t - de ez m�g h�rom vagy n�gy �vig is eltarthat.

T�bbet a Investmentmatome-r�l�Sz�molja ki a jelz�log kifizet�s�t�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatokat�Mennyit haza tehetsz?

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Ezt a cikket a Investmentmatome �rta, �s eredetileg Redfin kiadta.