Otthoni megfizethet�s�g a jobb, NAR jelent�sekhez fordul

Otthoni megfizethet�s�g, amint azt a Nemzeti Sz�vets�g Realtors Housing Megfizethet�s�gi Index, vette a n�vekv� fordulat a jobb. Ez azt jelenti, hogy egy kicsit k�nnyebb otthont venni.

A legfrissebb jelent�s, amely augusztusi adatokat t�kr�zi, egy alacsonyabb szeg�nyes csal�di h�z �tlagos �r�t mutatja, mik�zben a medi�n csal�di j�vedelem fele t�redezett. A tart�san alacsony jelz�logkamatl�bakkal egy�tt az index m�just�l kezd�d�en a legmagasabb szintre emelkedett - ebben az esetben min�l magasabb a sz�m, ann�l jobb.

A NAR �sszetett lakhat�si megfizethet�s�gi indexe augusztusban 157,7-re emelkedett, ami j�liusban 154,5-r�l javult.

A lak�s megfizethet�s�ge m�g rosszabb, mint egy �vvel ezel�tt

A NAR j�liusban �s augusztusban nemzeti szinten jav�tja az otthon megfizethet�s�g�t, mivel a lakoss�gi lakoss�gi �rak 233 400 doll�rr�l 230 200 doll�rra m�rs�kl�dtek, mik�zben a h�ztart�sok j�vedelmez�s�g�nek medi�nja kiss� magasabb volt, 67 654 doll�rr�l 67 752 doll�rra.

M�gis, az index egy �vvel ezelõtt lecs�kken, amikor 160,2-re �llt.

"Az �vr�l �vre tapasztalt cs�sz�s t�kr�zi azt a j�l ismert t�nyt, hogy a lak�s�rak �vr�l �vre sokkal gyorsabban haladnak fel, mint a j�vedelmek" - mondta Brad Hunter, a Metrostudy f�v�llalkoz�ja, ingatlankutat� �s tan�csad� c�g, mondja Investmentmatome. "Azt mondj�k, az otthonok m�g mindig sokkal kedvez�bbek, mint a fellend�l�s idej�n, �s a jelz�logkamatok m�g mindig rendk�v�l alacsonyak, ami seg�t a megfizethet�s�g minden int�zked�s�ben."

Jeff Taylor, a Digital Risk kock�zati kock�zatelemz� c�g�nek vezet� partnere egyet�rt azzal, hogy a lass� b�rn�veked�s az elmaradott otthoni megfizethet�s�g b�n�z�je, de egy m�sik t�nyez�re is r�mutat: kevesebb elad� lak�s.

"Az �rak emelkednek a folyamatosan alacsony k�szlet miatt" - mondja Taylor Investmentmatomenek. "M�g mindig t�l sok olyan h�ztart�s van, ahol alacsony a m�lt�nyoss�g �s t�l sok csal�d, akik m�g nem l�ttak javul� p�nzeket a recesszi� �ta, �gy ezek a csal�dok nem hoznak otthont a piacon."

Az otthoni �remel�s lassul

A NAR jelent�se �sszhangban van a RealtyTrac �ltal az ut�bbi id�ben �ssze�ll�tott adatokkal, a RealtyTrac aleln�ke, Daren Blomquist szerint.

"Az otthon megv�s�rl�sa ebben az �vben val�j�ban sokkal kedvez�bb volt, mint tavaly, annak ellen�re, hogy a lak�sok emelkedtek, els�sorban a cs�kken� kamatoknak k�sz�nhet�en" - mondja Blomquist. "Amikor �gy gondoljuk, hogy a kamatl�bak olyan alacsonyak, mint amennyit el tudnak menni, kicsit alacsonyabbak lesznek, �s a vev�k egy kicsit t�bb v�s�rl�er�t hoznak ki a j�vedelm�kb�l."

�s Blomquist megjegyzi, hogy a lak�s �r�nak fel�rt�kel�d�se lassul.

"Az eg�sz orsz�gban 17 egym�st k�vet� h�napot l�ttunk az egysz�mjegy� �ves �rcs�kkent�s ter�n, �s a j�liusban v�get �r� n�gy h�nap alatt 4% alatt volt" - mondja Blomquist a Investmentmatomenek. "�s annyira, hogy egyes politikusok, akik fel akarj�k keverni az oszt�lyharcot, el akart�k tagadni, hogy val�j�ban a j�vedelemn�veked�s n�veked�s�t tapasztaljuk."

A RealtyTrac a k�zelm�ltban elemezte 582 megy�t az Egyes�lt �llamokban, �s felfedezte, hogy m�g az �tlagos lak�s�rak n�veked�se meghaladta a b�rek n�veked�s�t a megy�k 68% -�ban, a ford�tott sok harangv�s�rhelyen is igaz volt, ahol a b�rek n�veked�se meghaladta az elm�lt egy �vvel ezel�tti n�veked�st. Ezek a megy�k Cook County, Illinois (Chicago); Orange County, California; Brooklyn County, New York; �s Fairfax County, Virginia, a Washington, D.C., metr� ter�let�n.

Mennyit tudnak megfizetni?

De a Digital Risk Taylor gyorsan megfogalmazza a NAR megfizethet�s�gi index�t. A tanulm�ny m�dszertana 20% -os el�legre �p�l, �s a havi b�rk�lts�gek a brutt� havi j�vedelem 25% -�ra korl�toz�dnak, j�llehet sz�mos piacon a h�ztulajdonosok sokkal t�bbet k�ltenek a lak�sra.

"Sz�mos p�nz�gyi tan�csad� azt �ll�tja, hogy a lakhat�si k�lts�geidnek legfeljebb 30% -�t kell k�lteni, �s a hitelez�k jellemz�en a hitelfelvev�ket keresik, hogy legfeljebb 28% -ot k�ltenek lakhat�si k�lts�geikre" - mondja. "Olyan helyeken, mint p�ld�ul San Francisco, a csal�dok a j�vedelm�k 41% -�t csak a jelz�logk�lcs�n�kre ford�tj�k, Zillow kutat�sa szerint. Ez�rt mindig fontos az egyes piacok �s szomsz�ds�gok �rnyalatainak felismer�se; egyes csal�dok megengedhetik maguknak, hogy t�bbet k�ltsenek lakhat�si k�lts�geikre, mert p�ld�ul nincs sz�ks�g�k aut�ra."

Az emelkedõ jelz�logkamatok befoly�solhatj�k a megfizethetõs�get

A h�ztart�sok megfizethet�s�ge val�sz�n�leg tov�bbra is kih�v�st jelent az amerikai csal�dok sz�m�ra, k�l�n�sen az elk�vetkez� �vekben felmer�l� kamatemelked�s kock�zat�val, mondja Blomquist, ism�t hivatkozva a RealtyTrac adataira.

"Az orsz�gos 582 megyei k�zelm�ltbeli megfizethet�s�g elemz�s�nk szerint a kamatl�bak 25 b�zisponttal 2016 els� negyed�v�ben - ha a b�rn�veked�s �s az �rn�veked�s emelked�se ugyanakkora �temben n�vekszik, mint az id�n - az �tlagos heti b�rk�lts�g� v�s�rl�k a bev�teleik t�bb mint 43% -�t fel kell t�ltenie, hogy orsz�gszerte v�s�roljon egy �tlagos �r� otthont a piacok 30% -�ban "- mondja Blomquist. "Ez rossz h�r, hiszen 43% -a a legmagasabb �sszeg, amennyit t�nylegesen k�lthetnek, mivel a CFPB szab�lyokat alkalmaz a min�s�tett jelz�logokra."

A n�vekv� kamatl�bak fenyeget�se mellett az orsz�gban m�k�d� nagy h�ztulajdon� v�llalatok t�bbs�ge tov�bbra is f�lni kezdett a bel�p� szint� otthonok �p�t�s�t�l az elm�lt �vekben, mondta Metrostudy Hunter.

"A t�tel�rak nagym�rt�kben befoly�solj�k az �ltaluk �p�tett otthonok �rpontjait, �s az orsz�g sz�mos r�sz�ben a s�r�rak ma m�r magasabbak, mint a boom cs�cs�n" - teszi hozz� Hunter.

Egyes �p�t�k az els�dleges homebuyerseket c�lozz�k meg

�s m�gis, n�h�ny otthoni �p�t�k kezdik �sszpontos�tani az els� otthoni v�s�rl�k kiszolg�l�s�t, k�zt�k a DR Hortont is, amelynek le�nyv�llalata 200 ezer doll�rn�l kisebb otthonokat �p�t, �s az LGI Homes-t, Hunter elmondja a Investmentmatomeet.

"Arra sz�m�tok, hogy az �p�t�szek hamarosan megpr�b�lnak sokkal t�bb t�voli helysz�nen v�s�rolni, t�volabb a k�l�nb�z� v�rosok v�rosi magj�t�l, ahol �p�tenek" - mondta Hunter. "Ez a v�lt�s most kezd�d�tt, t�bbnyire a Horton �s az LGI, valamint n�h�ny kisebb, egys�ges piac �p�t�je �ltal, de �gy gondolom, hogy a tendencia az elk�vetkez� �vekben lend�l majd."

Hunter szerint azonban a legt�bb orsz�gos �p�t�ipari v�llalat �gy tal�lja, hogy a bel�p� szint� piac tov�bbra sem el�g j�vedelmez�.

"Az els� lak�sb�rl�k sz�m�ra tov�bbra is neh�z lesz �j otthont ny�jtani, m�g akkor is, ha ez a perif�ri�ra v�lt �t."

T�bbet a Investmentmatome-r�l

• Teljes �tmutat� a Homebuyers sz�m�ra
• Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat
• Mennyit tudok megfizetni?

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

K�p iStockon kereszt�l.