Fundrise Review 2018

Az Fundrise egy olyan online ingatlank�zvet�t� c�g, amely lehet�v� teszi, hogy a befektet�k befektet�si platformon kereszt�l �sszegy�jts�k eszk�zeikkel az �tlagos - olvashat�: nem gazdag - befektet�ket a mag�n kereskedelmi �s lak�ingatlanokba.

M�g egyes online ingatlanpiacok csak az akkredit�lt befektet�k sz�m�ra �llnak rendelkez�sre - az amerikai �rt�kpap�rjogban meghat�rozottak szerint t�bb mint 1 milli� doll�r �rt�k� nett� �rt�k�ek, nem sz�m�tva az otthoni �rt�k�ket, vagy legal�bb 200 000 doll�ros egy�ni vagy 300 000 doll�ros �ves bev�tel egy p�rra - az �sszes Fundrise jelenlegi term�kei nem akkredit�lt befektet�k sz�m�ra �rhet�k el.

A t�rsas�g f� term�kei ingatlanbefektet�si tr�szt�k vagy REIT-ek, amelyek �ltal�ban j�vedelemtermel� ingatlanokba fektetnek, �p�letek v�s�rl�s�val �s ir�ny�t�s�val, vagy jelz�logk�lcs�nz�ssel. Ezek REIT-ek, amelyek nem kereskednek egy nyilv�nos csere �tj�n - �k nagyon illikvidek. Ez azt jelenti, hogy nincs garancia arra, hogy v�s�rl�k lesznek azoknak a befektet�knek, akik r�szv�nyeket akarnak eladni. (Az Fundrise felaj�nl egy visszav�lt�si programot, de j�n a bizonytalans�gokkal, az al�bb olvashat�.) Az Fundrise kiemeli folyamat�nak online jelleg�t az�ltal, hogy felh�vja az eREIT term�keit. Az Fundrise eFundokat is k�n�l, amelyekben a befektet�k �sszegy�jt�tt p�nz�t v�s�rolj�k f�ldet, h�zakat fejlesztenek, majd eladj�k otthoni v�s�rl�knak.

A befektet�k n�gy term�kportf�li�ban v�s�rolnak ilyen term�keket: kezd�, kieg�sz�t� j�vedelem, kiegyens�lyozott befektet�s vagy hossz� t�v� n�veked�s. Az Fundrise az egyes tervekben az eREIT �s az eFunds kombin�ci�j�t hat�rozza meg, valamint az alapul szolg�l� tulajdons�gokat.

Jelent�s kock�zatok vannak a nem forgalomba hozott REIT-ekbe val� befektet�shez - az al�bbiakban k�rvonalazott kock�zatokhoz -, de lehetnek jutalmaz�sok is. Az �sszes Fundrise-beruh�z�s �tlagos �ves hozama 2010-ben 11,44% volt, a d�jak n�lk�l, az alapok szerint az osztal�k �jrabefektet�s�vel. (A T�rt�nelmi hozamok a Fundrise �ltal kisz�m�tott befektet�si teljes�tm�nyt t�kr�zik, nem felt�tlen�l a befektet�k sz�m�ra kifizetett �sszegek.) Az alap�r az egyes term�kekbe fektetett s�lyozott �tlagot vett fel, azaz egyes term�kek nagyobb s�lyt kaptak, mint m�sok, amikor az �tlagot kisz�m�tott�k.)

�A Investmentmatome egy ingyenes eszk�z, amely megtal�lja �nnek a legjobb hitelk�rty�kat, cd-kulcsokat, megtakar�t�sokat, sz�ml�kat, �szt�nd�jakat, eg�szs�g�gyet �s l�git�rsas�gokat. Kezdje itt, hogy maximaliz�lja a jutalmakat vagy minimaliz�lja kamatl�bait. Andrea Coombes

Gyors t�nyek

• K�l�nb�z� portf�li� mag�nv�s�rl�si �gyletekr�l
• Minim�lis befektet�s 500 �s 1000 doll�r k�z�tt
• A vezet�si �s tan�csad�si d�jak hozz�vet�leg 1% -ot tesznek ki, de tiszt�ban vannak m�s d�jakkal

�Tudj meg t�bbet

A Fundrise a legjobb

• Hossz� t�v� kil�t�sokkal rendelkez� befektet�k. Ezek a befektet�sek nem kereskednek nyilv�nosan - ez azt jelenti, hogy nem illik. Az �tlet az, hogy legal�bb �t �vig tartsuk �ket. El�fordulhat, hogy bizonyos esetekben korai kij�r�si d�jat kell fizetni. (Ha ink�bb foly�kony befektet�seket szeretne bet�lteni, fontolja meg az online k�zvet�t�n kereszt�l t�rt�n� befektet�st, itt keress�k fel a legjobb �gyn�k�ket a t�zsdei keresked�s�rt.)
• A r�szv�nyesek �s a k�tv�nypiacok diverzifik�ci�j�t keres� befektet�k. A nyilv�nosan forgalomba helyezett REIT-kel ellent�tben, amelyek bizonyos m�rt�kig a t�zsd�n�l korrel�l�dnak, az egyes ingatlanok teljes�tm�nye az Fundrise portfoli�j�ban �ltal�ban megsz�nik a t�zsdei teljes�tm�nyt�l.
• Olyan befektet�k, akik hajland�ak v�llalni a befektet�s kock�zat�t egy olyan modellen kereszt�l, amelyet m�g nem teszteltek jelent�s ingatlan-visszaes�s. (A hagyom�nyosabb, alacsony k�lts�g� befektet�si portf�li� k�sz�t�s�hez seg�ts�get ny�jt a legjobb tan�csad�knak.)
• Olyan befektet�k, akik k�pesek �s hajland�ak szorgalmas kutat�st v�gezni. Mindegyik Fundrise-term�knek saj�t 200 + oldaluk van, amely k�rlevelet ny�jt az �rt�kpap�r- �s T�zsdebizotts�gnak, amely le�rja a d�jakat �s egy�b r�szleteket. A befektet�k sz�m�ra nyitott szemmel j�rniuk kell.
• Olyan befektet�k, akik nem akarnak saj�t tulajdons�gokat v�lasztani vagy kezelni. Az Fundrise ingatlanokat tal�l, v�llalja a jegyz�st �s meghat�rozza, hogy melyik tulajdons�gok mennek be minden befektet�si eszk�z�be.

Egy pillant�s az alapr�sen

Aj�nlat	R�szletek
eREIT �s eFund	A befektet�k n�gy befektet�si portf�li� k�z�l v�laszthatnak, amelyek �t eREIT �s k�t eFund v�ltoz� v�laszt�kot tartalmaznak.
Visszat�r�si potenci�l	Az �sszes Fundrise-befektet�s �tlagos hozama 2017-ben 11,44% volt, a d�jak n�lk�l, az Alapszerz�s szerint az osztal�k �jrabefektet�s��rt (a hozamok a Fundrise �ltal kisz�m�tott befektet�si teljes�tm�nyt t�kr�zik, nem felt�tlen�l a befektet�k r�sz�re fizetett �sszegeket).
Befektet�si minimumok	$ 500 minim�lis a Starter Portfolio sz�m�ra $ 1.000 minimum a kieg�sz�t� j�vedelem, a kiegyens�lyozott befektet�s �s a hossz� t�v� n�veked�si tervek.
d�jak	A vagyonkezel�si d�j 0,85%, tan�csad�i d�j pedig 0,15%, de egy�b d�jak is alkalmazhat�k.
90 napos p�nz-vissza �g�ret	A honlapja szerint az Fundrise "visszav�s�rolja a befektet�s�t az eredeti �sszegben", ha az els� 90 nap sor�n ig�nyel visszav�lt�st (korl�toz�sok alkalmazhat�k).

Term�kek

V�laszthat, hogy befektet�si c�lokra alapozva befektet�st eszk�z�l az alapok egyike k�z�l: alapkezel�i portfoli�, kieg�sz�t� j�vedelem terv, kiegyens�lyozott befektet�si terv vagy hossz� t�v� n�veked�si terv. Ezzel szemben mindegyik sz�mla az al�bbiakban ismertetett Fundrise eREIT �s eFundok elt�r� kombin�ci�j�ba fektet.

�t eREIT

• J�vedelem eREIT: A kereskedelmi tulajdonban l�v� ad�ss�gbefektet�sekre f�kusz�l
• N�veked�s eREIT: A kereskedelmi ingatlanokra, k�l�n�sen a t�bbnemzetis�g� �p�letekre �sszpontos�t, amelyek id�vel �rt�kelik majd
• East Coast eREIT: A keleti partvid�ki ad�ss�g- �s t�kebefektet�sekre �sszpontos�t
• Heartland eREIT: Az ad�ss�g- �s t�kebefektet�sekre �sszpontos�t a K�z�p-Nyugaton
• West Coast eREIT: A nyugat-partvid�ki ad�ss�g- �s t�kebefektet�sekre �sszpontos�t

K�t eFund

Az Fundrise eFunds befektet�seket val�s�t meg a lak�ingatlanok fejleszt�s�ben �s �rt�kes�t�s�ben a nagyobb amerikai v�rosokban, amelyek c�lja a millenniumi v�rosi lak�sok ir�nti kereslet �s az ilyen lak�shi�ny. A v�llalat arra t�rekszik, hogy megl�v� befektet�i h�l�zat�t �rintse, hogy potenci�lis lak�sv�s�rl�kat tal�ljon. Az Fundrise jelenlegi k�t eFund k�z�ppontja Washington, D.C. �s Los Angeles. Az eFund-ok �s az eREIT-k mindegyik�ben befektet�seket eszk�z�l egy korl�tolt felel�ss�g� t�rsas�gba, amely az �gyleteket v�gzi.

Portf�li� r�szletei

Starter Portfolio

• Minim�lis befektet�s: 500 doll�r
• Tan�csad�i d�j: 0,15%
• Igazgat�si d�j: 0,85%
• A p�nzed fel�t a bev�tel eREIT-be �s a n�veked�s eREIT fele felezi be

Kieg�sz�t� j�vedelemterv

• Minim�lis befektet�s: 1000 doll�r
• Tan�csad�i d�j: 0,15%
• Igazgat�si d�j: 0,85%
• A p�nzed 25% -�t a n�gy eREIT-ben - az East Coast, a Heartland, a West Coast �s a j�vedelem mindegyik�ben - befektetheti

Kiegyens�lyozott befektet�si terv

• Minim�lis befektet�s: 1000 doll�r
• Tan�csad�i d�j: 0,15%
• Igazgat�si d�j: 0,85%
• P�nz�nek 20% -�t fekteti be a j�vedelem eREIT-be, a p�nzt�r 18,33% -�t mind a h�rom eREIT (East Coast, Heartland, West Coast), a Los Angeles-i eFund 15% -�ban �s a n�veked�s 10% -�ban eREIT

Hossz� t�v� n�veked�si terv

• Minim�lis befektet�s: 1000 doll�r
• Tan�csad�i d�j: 0,15%
• Igazgat�si d�j: 0,85%
• A p�nzeszk�z�k 20% -�t a Growth eREIT-be, a Los Angeles-i eFund-ban 20% -ot, a h�rom eREIT (East Coast, Heartland, West Coast) mindegyik�ben 16,67% -ot, a Washington DC eFund

Nyugd�jsz�mla

• Minim�lis befektet�s: 1000 doll�r
• Azok a befektet�k, akik IRA-val rendelkeznek a Millennium Trust Company-lel (egy olyan k�ls� v�llalat, amely az �nir�ny�tott IRA-kat az alternat�v eszk�z�kbe fektetni sz�nd�koz� szem�lyek sz�m�ra fenntartja), b�rmely eREIT-be fektethet be, egy 75 USD-t meghalad� �ves d�j�rt a Millennium Trust �vente 200 doll�rra korl�tozva).

Ahol az Fundrise ragyog

Alacsony befektet�si minimumok:�Ha kedveled az elk�pzel�st, hogy bejutsz a mag�nv�llalkoz�i ingatlanokba, de nincs nagy p�nzed a j�t�khoz, az Fundrise tal�n megfelel.

90 napos p�nz-vissza �g�ret:�A honlapja szerint az Fundrise "visszav�s�rolja a befektet�s�t az eredeti �sszegben", ha el�gedetlen a szolg�ltat�ssal, �s az els� 90 nap sor�n ig�nyel visszav�lt�st. Ez lehet�v� teszi, hogy a l�bujjakat a v�zbe m�rtsa. El�fordulhat korl�toz�sok, bele�rtve a k�r�s beny�jt�s�t k�vet� 60 napos v�rakoz�si id�t, az Fundrise �ltal k�n�lt k�rlevelek szerint.

K�nnyen haszn�lhat� platform:�A regisztr�ci� k�r�lbel�l 10 percet vesz ig�nybe, felt�ve, hogy m�r elolvasta a hossz� befektet�i k�zz�t�teleket (�s el�bb olvassa el ezeket). Adja meg c�m�t, telefonsz�m�t �s t�rsadalombiztos�t�si sz�m�t, majd adja meg, hogy az ACH-�tutal�s (vagyis a banksz�mla �sszekapcsol�sa) seg�ts�g�vel finansz�rozza-e fi�kj�t, bankadatait saj�t banksz�ml�j�val vagy bank�tutal�ssal adhatja meg.

A platform m�k�d�k�pess�g�nek megismer�s�hez egy 500 eur�s Starter Portf�li�t nyitottam meg. N�h�ny napot vett ig�nybe a befektet�sem finansz�roz�s�ra. A weboldal k�nnyen haszn�lhat�, de meglehet�sen egyszer�. Nem tal�lsz eszk�z�ket vagy sz�mol�g�peket, de �ttekintheti a portf�li�j�ban l�v� egyes tulajdonok adatait.

Ahol a Fundrise r�vid

D�j �tl�that�s�ga:�Fundrise azt mondja, hogy a befektet�k p�nzt takar�t meg, viszonylag k�zvetlen kapcsolatot teremtve a befektet�k �s az ingatlan k�z�tt. P�ld�ul, ellent�tben n�h�ny crowdfunding oldalakkal, nincs k�zvet�t�, aki k�zvet�t�k�nt j�r el az Fundrise-n�l, �s ez meg�vja a k�lts�geket.

El�fordul azonban, hogy a befektet�k sz�m�ra nehezebb el�rel�t�si k�lts�gek �llnak rendelkez�sre. M�g az Fundrise egy�rtelm�en megjegyzi az eszk�zkezel�si �s tan�csad�si d�jait, meg kell tennie a hosszadalmas aj�nlati k�rleveleket, hogy megtudhassa az egy�b k�lts�geket.

Az alapr�s ebben a tekintetben nem egyed�l. Az online ingatlanbefektet�sek b�tor �j vil�g�ban a v�llalatok olyan linkeket hoznak l�tre, amelyek t�bb sz�z oldal hossz�s�g� k�rleveleket �s egy�b dokumentumokat k�n�lnak, amelyekben a d�jak r�szleteir�l a befektet�k tudniuk kell. (Tekintse meg ezt a figyelmeztet�st a Financial Industry Regulatory Authority-t�l vagy a FINRA-t�l, ha t�bbet szeretne l�tni a nem forgalomba helyezett REIT-okkal kapcsolatban.) Ek�zben a v�llalati weboldalaknak megvil�gosod� k�pei vannak a tervezett bev�telek tulajdons�gair�l �s grafik�ir�l, amelyek elker�lhetetlen�l megn�nek �s jobbra.

P�ld�ul 2017 augusztus�ban 500 doll�rt fektettem be. Amikor bejelentkezem a fi�komra, egy diagramot l�tok, amely 2019-t�l 2034-ig mutat "hipotetikus tervezett visszat�r�semet":

Fundrise sz�mla k�perny�k�p, 2018. �prilis 5.

Ek�zben ez az oldal a portfoli� �llapot�t mutatja:

Fundrise sz�mla k�perny�k�p, 2018. �prilis 5

A grafikonok sz�pek, de a d�jak �s az el�zetes k�lts�gek egy�rtelm� r�szletez�se megk�nny�ten� a befektet�k sz�m�ra az intelligens d�nt�seket. Eddig n�h�ny d�jat kell figyelembe venni:

• Az Fundrise term�keinek r�szv�nyei pr�miummal �rt�kes�thet�k �rt�k�kre, ami azt jelenti, hogy 10 USD-t fizethet egy olyan eREIT sz�m�ra, amelynek nett� eszk�z�rt�ke 9,50 USD. Ez a k�l�nbs�g az elad�si terhel�s t�pusak�nt m�k�dik.
• Mint minden ingatlan�gylet eset�ben, szervezeti �s k�lts�gn�veked�si k�lts�gek �llnak rendelkez�sre az eREIT �s eFunds l�trehoz�s�hoz. A Fundrise szerint ezek a befektet�kb�l sz�rmaz� p�nz 0% -2% -�t teszik ki. A menedzser az eREIT vagy az eFundon felmer�l� felaj�nl�si k�lts�geket havi r�szletekben t�r�ti meg, amelyek nem haladj�k meg az alap �sszes bev�tel�nek 0,5% -�t.
• Az eFund-okn�l a fejleszt�si k�lts�gek ak�r 5% -kal is n�vekedhetnek, kiv�ve a f�ldet - mondja Kendall Davis, az Fundrise-i befektet�sek aleln�ke. Ez a d�j akkor lenne �rv�nyes, ha az Fundrise egy projektet fejlesztene ki, nem pedig egy k�ls� fejleszt�t.
• A j�v�ben, amikor az egyik eFund-ok eladnak egy ingatlant, a brutt� bev�tel 1,5% -�nak esetleges rendez�si d�ja lehet, az ingatlan szint� ad�ss�g visszafizet�se ut�n, �ll�tja Davis, �s r�mutat arra, hogy az Fundrise c�lja a k�lts�gek cs�kkent�se. saj�t t�zsdei �gyn�ke, an�lk�l, hogy �tmenne egy hagyom�nyos ingatlank�zvet�t�n. (Ha az Fundrise �tfutott egy k�zvet�t�n, akkor a br�ker d�ja a brutt� bev�telb�l sz�rmazik.)

B�v�rkod�s el�tt vegye figyelembe:

• A t�ke�tt�teles ingatlanbefektet�seket m�g a k�res�s sor�n m�g vizsg�lni kell. Abban az esetben, ha egy m�sik, 2006-ban elkezdett lak�telep �sszeomlik, lehets�ges, hogy egy Fundrise term�kben l�v� befektet�k l�nyeg�ben a bankon futnak - mindegyik�k egyszerre akarja megv�ltani a r�szv�nyeit. Ebben a helyzetben az Fundrise-nek k�nytelen lenne visszavonni n�h�ny befektet�re. Itt vannak ismeretlenek, teh�t ha kock�zatker�l� vagy, maradj t�vol. (T�bbf�le m�don lehet befektetni az ingatlannal - megtudhatja, hogy melyik t�pus megfelel� az �n sz�m�ra: 5 m�dja az ingatlanbefektet�snek.)
• Milyen v�ltozatosak vagytok? Tekintse meg az �sszes ingatlantulajdon�t, bele�rtve az otthoni �s a nyilv�nosan forgalmazott REIT-okat a befektet�si portf�li�ban, amikor �rt�keli, hogy a portf�li� diverzifik�lt. Olvassa el t�rt�net�nket arr�l, hogy a diverzifik�ci� cs�kkenti a befektet�si kock�zatot.
• Az Fundrise anyav�llalata m�g nem keletkezett semmilyen nyeres�get, �s nett� vesztes�geket okoz, a v�llalat 2017 j�liusi aj�nlati k�r�nk�nt. Mindazon�ltal minden egyes ingatlan�gylet saj�t v�llalkoz�s, az anyav�llalatt�l f�ggetlen�l. "A befektet�k csak akkor vesz�ten�nek p�nzt, ha a t�nyleges ingatlan�gyletek cs�dbe mentek" - mondja Mark S. Roderick, a Flaster Greenberg �gyv�dje, aki online ingatlan- �s t�megt�rsas�gokra szakosodott.
• A Fundrise-el val� befektet�s egy ideig a p�nzedet k�ti �ssze. K�rheti negyed�ves r�szv�nyeinek visszav�lt�s�t, de tartozhat egy d�j, att�l f�gg�en, hogy mennyi ideig tartott a befektet�sen. A d�j, amelyet az eREIT-be vagy az eFund-ba fizetnek, a t�zsdei �ron t�rt�n� engedm�nyk�nt sz�molj�k: 0%, ha az els� 90 napban; 3% -os kedvezm�ny, ha a r�szv�nyek legal�bb 90 napos, de h�rom �vn�l r�videbb id� alatt voltak; 2%, ha a r�szv�nyek legal�bb h�rom �vig, de n�gy �vn�l r�videbbek voltak; 1%, ha a r�szv�nyek legal�bb n�gy �ves, de �t �vn�l r�videbbek voltak. Nincs �t vagy t�bb �vre sz�l� r�szv�ny visszav�lt�sa. A visszav�lt�ssal kapcsolatban egy�b d�jak is jelentkezhetnek, �s a visszav�lt�si terv felmond�s n�lk�l felf�ggeszthet�. Ha t�l sok befektet� k�r egy alkalommal visszav�lt�st, a kifizet�sek k�sleltethet�k. Az �rintett befektet�k el�nyben r�szes�thetik a szabv�nyos �gyn�ki sz�ml�n t�rt�n� befektet�st, amely sz�mos befektet�shez biztos�t hozz�f�r�st. (�gy nyithat meg egy �gyn�ki sz�ml�t, �s mit kell megfontolni miel�tt.)
• Amikor �gy d�nt�ttem, hogy megv�ltom a r�szv�nyeket, nem tal�ltam utas�t�sokat a weboldalon, ez�rt e-mailben k�ldtem el az Fundrise-t az �ltal�nos e-mail c�m�k�n. N�h�ny nap eltelt�vel kaptam egy e-mailt egy Fundrise oldalra mutat� linkre, hogy megv�ltsam a r�szv�nyeket, �s egy diagramot, amely r�szletezi, hogy a r�szv�nyeim kedvezm�nyes �ron ker�ljenek elad�sra (hosszabb ideig tartottam �ket, mint a bevezet� 90 napos id�szak). Ezen a ponton a megv�lt�s kezdem�nyez�s�nek folyamata egyszer� volt, �s csak n�h�ny percet vett ig�nybe. Meg kell v�rnom a negyed�v v�g�ig a k�relem feldolgoz�s�t. De mivel az aj�nlati k�rlev�l megjegyzi, az Fundrise "nem tudja garant�lni, hogy a megv�lt�si tervre sz�nt p�nzeszk�z�k elegend�ek lesznek ahhoz, hogy minden napt�ri negyed�vben beny�jtott k�relmet el lehessen fogadni".

Tov�bbi r�szletek�rt tekintse meg az Fundrise honlapot.