Otthoni ad�levon�sok a kisv�llalkoz�sok sz�m�ra

A kisv�llalkoz�sok tulajdonosai, a v�llalkoz�k �s az otthon dolgoz� munkav�llal�k nagy �sszeg� p�nzt takar�thatnak meg az ad�kra az�ltal, hogy otthoni irodai levon�st v�llalnak mindaddig, am�g megfelelnek az IRS k�vetelm�nyeinek �s meg�rzik a j� nyilv�ntart�sokat.

Ha rendszeresen �s kiz�r�lag az �zleti tev�kenys�ghez kapcsol�d� tev�kenys�get haszn�l, az IRS lehet�v� teszi sz�mukra a kapcsol�d� b�rleti d�j, k�z�zemi szolg�ltat�sok, ingatlanad�k, jav�t�sok, karbantart�s �s egy�b kapcsol�d� k�lts�gek le�r�s�t.

Itt van, amit a kisv�llalkoz�soknak tudniuk kell az otthoni irodai levon�sokr�l.

Hogyan �llap�that� meg a jogosults�g

A levon�s meghat�roz�sa

Egyszer�s�tett m�dszer vs. t�nyleges k�lts�g levon�s

A dolgok, amire figyelni kell.

Hogyan �llap�that� meg a jogosults�g

�n ig�nyelheti a levon�st, hogy �n lak�stulajdonos vagy b�rl�, �s haszn�lhatja a levon�s minden olyan otthon, ahol lakik: egy csal�di h�z, egy lak�s, egy lak�s vagy egy lak�haj�. Nem veheti ig�nybe egy sz�lloda vagy m�s ideiglenes sz�ll�s.

Az otthoni irodai levon�si szab�lyok az �n�ll� �p�letekre is �rv�nyesek. A st�di�, a gar�zs vagy a pajta helyet otthoni irod�jak�nt haszn�lhatja, amennyiben a szerkezet megfelel az "exkluz�v �s rendszeres haszn�lat" k�vetelm�nyeinek.

Itt vannak a felt�telek, amelyekkel meg kell felelni:

Rendszeres �s kiz�r�lagos felhaszn�l�s:�A v�llalkoz�s sz�m�ra haszn�lt helyet kiz�r�lag �zleti tev�kenys�g v�gz�s�hez kell haszn�lni. P�ld�ul egy tartal�k h�l�szoba haszn�lat�val mind az irod�d, mind a gyermeke j�t�kahelyei miatt nem jogosult.

"Egy extra h�l�szoba m�k�dik, mindaddig, am�g nem haszn�lja a vend�geket, m�g n�h�ny napot is" - mondja Johanna Fox Turner, a k�nyvel� �s a hiteles�tett p�nz�gyi tervez� Mayfieldben, Kentucky-ban.

Kapja meg ingyenes szem�lyes hitelmin�s�t�it minden h�ten a Investmentmatome-t�l

• Nyisson m�g t�bb ajt�t a v�llalkoz�s�nak finansz�roz�s�hoz.
• �ll�tsa be c�ljait �s nyomon k�vesse az el�rehalad�st.
• A regisztr�ci� nem �rinti a pontsz�mot.

�Szerezd meg a kreditpontodat

---

F� �zleti hely:�B�r az otthoni irod�ja nem az egyetlen olyan hely, ahol �gyfeleinek vagy �gyfeleinek tal�lkozik, az �n f� �zleti hely�nek kell lennie. Ez azt jelenti, hogy az IRS szerint kiz�r�lag �s rendszeresen haszn�lhat helyet adminisztrat�v vagy ir�ny�t�si tev�kenys�gekhez, p�ld�ul sz�ml�z�si �gyfelekhez, tal�lkoz�k l�trehoz�s�hoz, k�nyvek �s nyilv�ntart�sok vezet�s�hez.

Az exkluzivit�s szab�lya k�t kiv�tel. Ha gyermekeknek, id�seknek (65 �ves vagy id�sebbeknek) vagy fogyat�koss�ggal �l� szem�lyeknek ny�jt napi gondoz�si szolg�ltat�sokat a h�z azon r�sz�n, akkor tov�bbra is ig�nyelhet �zleti levon�sokat, mindaddig, am�g enged�lyt, tan�s�t�st vagy j�v�hagy�st ad meg �llami eg�szs�g�gyi k�zpontk�nt t�rv�ny szerint az IRS.

A m�sik kiv�tel az, ha az irod�ban t�rolja az �n �ltal �rt�kes�tett lelt�r vagy term�kmint�kat.

Ha jogosult, akkor levonhatja az otthoni �zletk�lts�geket egy 8829-es nyomtatv�nyon, �s az �sszeg 1040-es nyomtatv�nyon t�rt�nik.

[Vissza a tetej�re]

A levon�s meghat�roz�sa

Meghat�rozhatja az ad�levon�s �rt�k�t a k�nny� vagy kem�ny m�don.

Az egyszer�s�tett opci�val �n nem vonja le a t�nyleges k�lts�geket. Ehelyett a t�red n�gyzetes metszete megszoroz�dik egy el��rt sebess�ggel. Az �r $ 5 n�gyzetm�terenk�nt legfeljebb 300 n�gyzetl�bnyi helyet foglal el. Ha az otthoni irod�ja t�bb mint 300 n�gyzetl�b, akkor nem haszn�lhatja az egyszer�s�tett m�dszert.

" T�BB:�Legjobb ad�szoftver az �n�ll� v�llalkoz�k sz�m�ra

A rendszeres, nehezebb m�dszer az �n otthoni irod�j�t �rt�keli, ha a t�nyleges kiad�sokat a teljes tart�zkod�si k�lts�ggel szemben m�rlegeli. �n levonhatja a jelz�log-kamatokat, az ad�kat, a karbantart�st �s jav�t�sokat, a biztos�t�sokat, a k�z�zemi szolg�ltat�sokat �s egy�b k�lts�geket.

Az IRS bevezette a 2013-as ad��vben kezd�d� egyszer�s�tett opci�t, mivel a rendszeres m�dszer pontos nyilv�ntart�st ig�nyel, amely egyes kisv�llalkoz�i �s v�llalkoz�i sz�m�ra terhes lehet.

A 8829-es formanyomtatv�ny seg�ts�g�vel kital�lhatja a levonhat� k�lts�geket, �s csak a C-�rlappal (Form 1040).

[Vissza a tetej�re]

Egyszer�s�tett verzi� a t�nyleges k�lts�g levon�ssal szemben

A v�laszt�s, hogy az egyszer�s�tett levon�st alkalmazzuk-e, ha jogosult vagy a t�nyleges kiad�sok levon�s�ra, els�sorban att�l f�gg, hogy melyik lenne a nagyobb ad�levon�s.

Ha a t�nyleges k�lts�geket haszn�lja, akkor a k�zvetlen k�lts�gek - p�ld�ul a fest�s vagy a jav�t�sok kiz�r�lag az otthoni irod�ban - levonhat�k. A k�zvetett k�lts�gek - a jelz�log-kamatok, a biztos�t�sok, az otthoni szolg�ltat�sok, az ingatlanad�k, az �ltal�nos h�ztart�si jav�t�sok - a v�llalkoz�sban haszn�lt otthoni sz�zal�kok alapj�n levonhat�k.

P�lda: Tegy�k fel, hogy a 2016-os ad��vben a jelz�logk�lcs�n�kre, a biztos�t�si d�jakra 1000 doll�r�rt �s a seg�lyek�rt (minden k�zvetett kiad�s�rt) 3000 doll�r�rt, valamint a h�zi irodai fest�si feladatok�rt (k�zvetlen k�lts�g) 3000 doll�rt fizetett. Az otthoni irod�ja 300 n�gyzetl�bnyi magass�got vesz fel egy 2000 n�gyzetm�teres otthonban, �gy a k�zvetett k�lts�geket az otthon�nak 15% -�n levonhatja.

�n jogosult lenne 1,050 doll�ros levon�sra indirekt k�lts�gekben (7 000 doll�r k�lts�g, megszorozva az otthonban haszn�lt hely 15% -�val), valamint 500 doll�rral az otthoni irodai fest�s k�zvetlen k�lts�gei�rt, 1,550 doll�r.

" T�BB:�5 figyelmen k�v�l hagyott ad�levon�s 2017-re

Ha az otthoni irod�ja 300 n�gyzetl�b vagy ann�l kevesebb, �s �n az egyszer�s�tett levon�st v�lasztja, az IRS levonja az otthoni n�gyzetm�terenk�nt 5 doll�rt, amelyet �zleti c�lokra haszn�lnak fel, legfeljebb 1500 doll�r�rt 300 n�gyzetm�teren - l�bat hely.

Ebben az esetben az egyszer�s�tett m�dszer haszn�lat�val t�bb �rtelme lenne, hiszen csak 50 doll�rn�l t�bb levon�st kap a t�nyleges kiad�sok dokument�l�s�val. Azt is figyelembe kell venned, hogy mennyi id�t vesz ig�nybe a bev�telek �s nyilv�ntart�sok gy�jt�se.

Turner �gyfelei k�z�tt "az �ltal�nos szab�ly az, hogy val�sz�n�leg nem zavarj�k a r�szleteket, ha egy kicsi otthoni irod�juk" vagy legal�bb 100 n�gyzetl�b, mondja.

Az egyszer�s�tett m�dszer j�l m�k�dik egykamr�s irod�k �s kis m�veletek eset�ben, m�g a t�nyleges kiad�sok m�dszere jobban m�k�dik, ha az �zlet nagy r�sz�t teszi ki otthon�nak "- mondja Tim Gagnon, a Northeastern Egyetem k�zgazd�sz k�nyvel�je �s igazgat�ja az ad�z�si programban.

[Vissza a tetej�re]

A dolgok, amire figyelni kell

Ha a t�nyleges kiad�sok levon�s�t tervezi, r�szletes nyilv�ntart�st kell vezetnie az �sszes olyan �zleti k�lts�gr�l, amelyet �n �gy gondolja, hogy levonn�l, p�ld�ul a beszerz�sekre vonatkoz� bev�teleket, az elektromos sz�ml�kat, a k�z�zemi sz�ml�kat �s a jav�t�sokat. Ha az IRS valaha is ellen�rz�tt, akkor k�szen �ll a k�vetel�seire.

De ne hagyja, hogy az ellen�rz�st�l val� f�lelem megakad�lyozza az otthoni irod�k levon�s�t, mondja Turner, aki megjegyzi, hogy 35 �ve az �zleti �letben csak egy �gyfelet v�gez audit�l�s alatt.

Ha �n lak�stulajdonos, �s a t�nyleges kiad�sok m�dszer�vel v�llalja az otthoni irod�k levon�s�t, akkor megsz�nteti az els�dleges lak�ingatlan �rt�kes�t�s�b�l sz�rmaz� t�kenyeres�g elker�l�s�re ir�nyul� k�pess�g�t - mondja Craig Smalley, a k�nyvel� �s p�nz�gyi tan�csad�.

Azok, akik az els�dleges lak�hely�ket eladj�k, miut�n az elad�st megel�z� �t �v legal�bb k�t �v�ben �ltek, �ltal�ban nem kell 250 000 doll�r ad�t fizetni�k az elad�si nyeres�gben, vagy 500 000 doll�rt, ha a h�zass�gk�t�s k�z�sen t�rt�nik, az IRS szerint 523 k�zz�t�tel.

Ha a t�nyleges k�lts�geket haszn�lja, akkor el kell becs�lni az otthonod �rt�k�t. Az �rt�kcs�kken�s olyan j�vedelemad�-levon�sra utal, amely lehet�v� teszi az ad�fizet�k sz�m�ra, hogy az ingatlanok k�lts�geit az IRS szerint a vagyon kop�sa, roml�sa vagy elavul�sa okozza. Az �rt�kcs�kken�s, amelyet az otthoni irod�k levon�s�ra k�telez, a t�kenyeres�g ad�k�teles, ha eladja otthon�t, mondja Smalley.

" T�BB:�7 ok miatt az IRS ellen�rzi �nt

P�ld�ul ha otthona van, haszn�lja otthoni irod�j�nak 20% -�t, �s levonja az �rt�kcs�kken�st, a nyeres�g�nek 20% -a otthoni �rt�kes�t�sre most t�kenyeres�g ad� al� tartozik, mondja Smalley. Ha azonban egyszer�s�tett m�dszerrel dolgozol, akkor az �rt�kcs�kken�s nem t�nyez�, �s nem lesz ad�k�teles, mondja.

Az otthoni irodai ad�bev�telekre vonatkoz� szab�lyokat neh�z megem�szteni. Ha nem biztos abban, hogyan kell elj�rni, konzult�ljon ad�szak�rt�vel vagy haszn�lja a megfelel� online ad�szoftvert.

Szeretne v�llalkoz�st ind�tani?

A Investmentmatome felkereste az �zleti tev�kenys�g megkezd�s�vel kapcsolatos legfrissebb inform�ci�kat, ide�rtve a v�llalat fel�p�t�s�t �s megnevez�s�t, egy szil�rd terv megalkot�s�t �s m�g sok m�st. Seg�t�nk �nnek a h�zi feladat elv�gz�s�ben �s a jobb l�badon elindulni.

�Olvassa el a Business Guide ind�t�s�t

Steve Nicastro egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @StevenNicastro.

Friss�tve: 2017 j�lius 25.