Elkeseredett eladó meghatározás és példa
Tartalomjegyzék:
Mi az:
A zavaros értékesítés akkor fordul elő, ha az értékesítés kedvezőtlen feltételek mellett történik eladó.
Hogyan működik (példa):
Egy szomorú értékesítés esetén az eladót kedvezőtlen feltételek befolyásolják, amelyek az értékesítést kényszerítik. Például egy ingatlan eladójának esetleg eladnia kell, mert készpénzre van szüksége egy másik adósság fedezésére. Ebben az esetben az eladónak nincs sok lehetősége, ezért "kénytelen" veszteséget okozni az értékesítésen.
Miért fontos:
Fontos tudni egy eszköz értékesítésének feltételeit, különösen akkor, amikor az értéket próbálják értékelni vagy az értékesítési tranzakció alapján hasonlíthatóvá tenni. A zavaros értékesítés során az eszköz értékelése mesterséges, mivel nem nyitott és versenyképes piaci körülmények között értékesített. Ha az ingatlant szorongásos körülmények között értékesítik, az értékesítési ár nem használható az eszköz valódi értékének megállapításához. Inkább egy versenyképes összehasonlítható vagy az ingatlan jövedelmi potenciálján alapuló értékelést kell használni. A vevő szemszögéből azonban a zavaros értékesítésben értékesített ingatlan lehetőséget ad arra, hogy az eszközt jelentős áron megvásárolja a piaci áron.
