K�z�s �let: jobb, mint a millenniumi v�s�rl�s?

Az Ori Zohar

Tudjon meg t�bbet az Ori-r�l a Investmentmatome's Ask Ad Advisor-ban.

2016 m�sodik negyed�v�ben a lak�stulajdonos 62,9% -ra esett, 1965 �ta a legalacsonyabb. Az ut�bbi �vekben jelent�sen visszaesett lak�spiac ellen�re a fiatalabb feln�ttek tov�bbra is vonakodtak el�llni a v�s�rl�i szalagon. A h�ztulajdonosok ar�nya a 18-35 �vesek k�r�ben 34,1%, a legalacsonyabb az �sszes gener�ci�n�l.

A di�khitel-ad�ss�g �s a stagn�l� j�vedelmek n�h�ny millenniumot t�vol tartanak a piact�l, m�sok viszont tudatos v�laszt�st tesznek annak �rdek�ben, hogy m�s m�don k�zel�ts�k lak�shelyzet�ket. Az �gynevezett "millenniumi dormok" felemelked�s�nek egyik p�ld�ja, hogy az Y gener�ci� tagjai hogyan �talak�tj�k az ingatlanokat, miel�tt magukba a mag�ntulajdonba ker�ln�nek.

Koll�giumi �let: Nem csak a di�kok sz�m�ra?

Ha �gy gondolja, hogy a dorms, akkor elk�pzelni egy 15-15 m�teres szoba, mini h�t�vel �s emeletes �gyakkal, de ez messze att�l, hogy a kommun�lis �let �gy n�z ki, mint a millenni�lis. Ehelyett az indul� v�llalkoz�sok �s az ingatlanfejleszt�k teljesen �j �letst�lust l�tnak a fiatal feln�tteknek, akik ink�bb a t�rsas meg�lhet�s el�nyeit �lvezik a hazai tulajdonban.

A Common, egy New York-i ind�t�s, amelyet Brad Hargreaves, a Technology Education Company General Assembly t�rsalap�t�ja ind�tott el. Okt�berben Common megnyitotta az ajt�kat egy 7,300 n�gyzetm�teres Brooklyn-i �p�letben, amely 19 h�l�szob�t tartalmaz n�gy lakoszt�lyban. Minden lakoszt�ly konyh�val �s k�t f�rd�szob�val rendelkezik, �s a b�rl�k k�z�s hozz�f�r�st biztos�tanak a k�z�s helyis�ghez - innen a n�v.

A h�l�szob�k teljesen berendezettek, bele�rtve az �gynem�t �s t�r�lk�z�t. A k�zm�vek, a nagy sebess�g� Wi-Fi �s a helysz�ni mosoda is benne van. A c�g a k�z�s helyis�geket f�z�berendez�ssel �s takar�t�eszk�z�kkel t�rolja, �s hetente megtiszt�tja �ket.

A v�llalat az�ta tov�bbi k�t helyet nyitott Brooklynban, amelyek k�z�l az egyik egy 20.000 n�gyzetm�teres ingatlant a divatos Williamsburg szomsz�ds�g�ban, valamint egy San Francisc�ban.

A k�z�s nem az egyetlen ind�t�s a beavatkoz�s sor�n. A WeWork, amely megkezdte a k�z�s munkater�letek kialak�t�s�t, ugyanazt a modellt alkalmazza a h�zra. Adam Neumann �s Miguel McKelvey alap�t�i �talak�tott�k a WeWork Wall Street iroda fels� emelet�t lak�terekre.

A lak�k b�relhetnek helyet a WeLive st�di�iban �s apartmanaiban egy, k�t vagy h�rom plusz h�l�szob�val. Minden egys�g teljesen berendezett, �gynem�vel �s t�r�lk�z�vel, HDTV-kkel �s mennyezeti hangsz�r�kkal, valamint saj�t konyh�val �s f�rd�szob�val rendelkezik. A helysz�nen teljes munkaid�s kiszolg�l� �s h�ztart�si csapat m�k�dik, �s vannak olyan k�z�s ter�letek, ahol a lak�k videoj�t�kokat j�tszhatnak, moshatj�k, filmeket n�zhetnek vagy vacsor�zhatnak egy�tt. A lak�k havonta b�relhetnek, hitelk�rty�val vagy br�ker d�jak n�lk�l. WeLive is �g�r minden k�v�t, te�t �s s�rt, amit inni lehet.

A WeLive jelenleg New Yorkban �s Virginia �llamban tal�lhat� Arlingtonban tal�lhat�. A New York-i ingatlan 100% kapacit�ssal rendelkezik, m�g a Crystal City b�rleti d�j�nak 80% -a foglalt. A tipikus WeLive b�rl� kb. 30 �ves, de az egys�gek is �rdekl�d�st mutatnak az id�sebb feln�ttek sz�m�ra, akik gyermekekkel �s �zleti utaz�kkal rendelkeznek, akik megfizethet� �sat�sokat ig�nyelnek a r�vid t�v� tart�zkod�sra.

Mi a fellebbez�s a k�z�ss�gi �letben?

Mi teszi a millenniumokat arra, hogy a koll�gium egy el�kel�bb v�ltozat�t �lvezz�k, miut�n a koll�giumi napok megt�rt�ntek?

A k�lts�g lehet egy v�lasz. A Brooklyn-i Communion csendes-�ce�ni tulajdon�, saj�t b�torozott szoba havonta 1 455 doll�rral kezd�dik, 12 h�napos b�rleti szerz�d�ssel. A WeLive Wall Streetben elhelyezett egy�ni �gyegys�ge szem�lyenk�nt 1700 doll�r. �sszehasonl�tva a tipikus b�rleti d�j Brooklynban, amely �tlagosan $ 2.809 havonta 2016 j�nius�ban, koll�giumi �let lehet a kev�sb� dr�ga alternat�va. Az a t�ny, hogy olyan sok k�nyelmi benne van az �rban, emeli a k�nyelmet a b�rl�k sz�m�ra, akik nem akarj�k elmenni a bajba, hogy k�belt kapjanak, vagy piszkos ruh�jukat hat blokkba mosogatj�k egy mosod�ba.

A t�rsadalmi �sszetev� szint�n nagy d�ntetlennek t�nik. A WeLive apartmanokban van egy k�z�ss�gi menedzser, aki felel�s a rendszeres tal�lkoz�k szervez�s��rt a lakosok k�z�tt. A karaoke-�jszaka csak n�h�ny l�bnyira van a bej�rati ajt�t�l, �s vonz� lehet a millenniumokra, akik ink�bb nem b�tor�tj�k a helyi b�r vagy �jszakai klub jelenet�t.

A h�zra gyakorolt hat�s m�r�se

Ez a fajta millenniumi dorms emeli a k�rd�st, mi a k�vetkez� a homebuying. Az ezred�ves lak�spiac az �let n�h�ny jeleit mutatja: ahogy a gener�ci� egyre id�sebb, a h�ztulajdonosok ar�nya gyorsabban n�tt, mint az el�z� �vekben.

Hogy a kommun�lis koll�giumi modell megzavarja-e az ingatlant, ha a b�rleti d�jat vonz�bb v�laszt�si lehet�s�ggel l�tja el, mint a v�s�rl�s. Ebben a szakaszban az egy�tt�l�s csak olyan nagyobb v�rosokra korl�toz�dik, mint New York, ahol az emberek hajlamosabbak a b�rleti d�jakra, mint a v�s�rl�sra - �s a fiatal v�s�rl�k t�lnyom� t�bbs�ge nem veszi ezeket a v�s�rl�kat ezeken a vadon dr�ga v�rosi hanem kisebb piacokon.

Most a kommun�lis �let m�g mindig egy kis r�s a nagyobb ingatlanpiacon. Egyes v�rosokban a v�s�rl�s a jobb lehet�s�g, mint a millenniumi b�rleti d�jak, ami megnehez�ti a koll�giumi �letst�lus hossz� t�v� elkap�s�t. �rdekes lesz azonban l�tni, ha a Common �s a WeWork v�llalatok hasonl� modelleket alkalmazhatnak kisebb piacokon az Egyes�lt �llamokban.

Az Ori Zohar a Sindeo t�rsalap�t�ja, amely a fogyaszt�kat jelz�loggal k�ti �ssze.A Sindeo Investmentmatome �zleti partner.