Hogyan lehet k�szp�nzbe foglalni a r�vid t�v� b�rleti d�jakat, mint az Airbnb, a VRBO

Tehetsz komoly p�nzt b�relni otthonod, ha nem b�nod, hogy az idegenek �nekelnek a zuhanyodban. De az Airbnb �s a VRBO t�rhely�nek finansz�roz�sa bonyolult lehet.

Miel�tt bevenn� a helyed, ismerkedjen meg a piaccal, a k�lts�gekkel �s az ad�kkal.

�gy gondolja, mint egy kisv�llalkoz�

A h�zigazd�k v�llalkoz�k. Meg kell b�relni�k otthon�t jogszer�en, versenyezni�k kell egy zs�folt piacon, �s v�lasztaniuk kell egy okos t�zsdei �rat. Ez hogyan h�zza le ezt:

Hozzon l�tre egy vonz� list�t

Kutat�s, hogyan lehet az �n tulajdon�t kiemelni a helyi sz�llod�k �s egy�b sz�ll�shelyek k�z�tt. Az internet tele van �tmutat�kkal a t�k�letes list�z�s megteremt�s�ben, �s az Airbnb tagoknak k�n�l egy "eszk�zt�rat" a t�m�ban.

�sszefoglalva n�h�ny legfontosabb tan�cs: Post vonz� fot�k. "A k�pek az elad�si tulajdons�gok," mondja Scott Shatford, az Airdna t�rsalap�t�ja �s vez�rigazgat�ja, amely szolg�ltat�sokat ny�jt b�rleti adatokhoz �s analitika a h�zigazd�knak. "B�rmit is �rsz magadr�l, ez nem jelent semmit, csak ha gy�ny�r� k�ped van."

Shatford olyan t�jk�p-orient�lt f�nyk�peket aj�nl, amelyek tiszta, j�l d�sz�tett �s tele van lehet�s�ggel. "Mit akarsz eladni, amit tehetsz egy Airbnb-ben, nem pedig sz�llodai szob�ban" - mondja. Teh�t gy�z�dj�n meg r�la, hogy a j�l felszerelt j�t�kteremr�l, p�ld�ul a sarkon l�v� �zletekr�l �s �ttermekr�l is besz�mol.

V�lassza ki az els�dleges k�p legcs�b�t�bb felv�tel�t, amelyet az emberek l�thatnak a helyi list�k beolvas�sakor. "Az egyetlen k�p, amely miatt valaki r�kattint r�, t�nyleg a legfontosabb dolog, amit tehet�nk" - mondja Shatford.

Gy�z�dj�n meg arr�l, hogy az �r megfelel�

"Egy csom� ember kital�lta otthonuk �rt�k�t" - mondja Michael Quinn, a Wheelhouse m�rkakezel�je, amely szoftvereket elemez az adatok �s a helyi ig�nyek alapj�n, hogy az �jszakai �rakat automatikusan a h�zigazd�k b�rleti ingatlanaira �ll�tsa be. Sok h�zigazd�ja besz�lt azzal, hogy t�l alacsony �rakat �llap�tott meg azzal a k�s�rlettel, hogy al��ssa a versenyt. De Quinn azt mondja: "meg kell kapnod, amit az otthonod �r." R�ad�sul egy olcs� lista kikapcsolhatja a potenci�lis vend�geket, akik csod�lkoznak: "Mi a fog�s?"

Az Airbnb intelligens �rk�pz�si eszk�zzel rendelkezik, amely a weboldal�nak megfelel�en "lehet�v� teszi, hogy az �rakat automatikusan felfel� vagy lefel� �ll�tsa le az �nh�z hasonl� list�k ir�nti kereslet v�ltoz�sai alapj�n." Az olyan eszk�z�kh�z fordulhat, mint a Wheelhouse �s az Airdna, a legjobb �r a list�ra. Vagy a saj�t �rait n�h�ny tippet szem el�tt tartva, a Shatford blogj�b�l, rentingyourplace.com:

• Hasonl�tsa �ssze a tulajdon�t a hasonl� b�rleti d�jakkal a ter�leten, hogy m�rje fel, mennyit t�ltenek minden �jjel
• T�lts�n fel egy kicsit kevesebbet a versenyen, am�g nem siker�lt n�h�ny pozit�v v�lem�nyt feltenni
• V�rjon olyan helyi esem�nyeket, amelyek kivonj�k a v�rosokat, p�ld�ul konferenci�kat, maratont �s zen�s fesztiv�lokat. N�velje az �jszakai d�jat az esem�nyek alatt.

Terv p�nzt k�lteni

"B�rcsak tudn�k r�la minden k�lts�get a lak�sb�rl�ssel kapcsolatban" - mondja Sally Kane, aki a VRBO, a Craigslist �s a helyi b�rleti �gyn�ks�g seg�ts�g�vel k�lcs�nzi a West Virginia otthon�t. Annyi vend�ggel, hogy t�bbet takar�tson meg a takar�t�s�rt �s a tulajdon fenntart�s��rt, mint egy csal�d sz�m�ra.

"A b�rlak�sok sokat szenvednek" - mondja Kane. "Gyakran kell cser�lnem a t�r�lk�z�t, a t�r�lk�z�t, a bund�t, az ed�nyeket, az ed�nyeket, a fazekakat, a fed�lzeti b�torokat �s egy�b t�rgyakat, amelyeket neh�z haszn�lattal viselnek." A magasabb b�rleti d�jakat, valamint a gyakori tiszt�t�si �s f�sz�ll�t�si szolg�ltat�sokat a b�rl�i kiad�sokhoz.

Tervezze meg az Airbnb �s a VRBO fizet�s�t is. Az Airbnb d�jak minden egyes foglal�si r�sz�sszeg eset�ben kb. 3% szervizd�jat biztos�tanak. A VRBO-t haszn�l� gazd�k t�bbs�ge �vente 399 doll�ros �tal�nyd�jat fizet, de lehet�s�g�k van egy 8% -os jutal�k kifizet�s�re is.

Dokumentumk�lts�gek, ad�k bev�tele

Ha az eg�sz �ven �t 14 napig vagy ann�l kevesebbet b�relsz otthon, �s ott �lsz az id� m�l�s�val, akkor az IRS nem k�veteli meg t�le, hogy ad�t fizetjen ezen j�vedelem�rt. B�rlet t�bb mint 14 napig, �s igen.

Val�sz�n�leg levonhatja a k�lts�geket, p�ld�ul a t�r�lk�z�t �s a takar�t�st. De a szervezet kulcsfontoss�g�. Alexis Sitka, aki b�rel egy csal�dot a floridai Fort Myersben, nyomon k�veti k�lts�geit egy t�bl�zatban, �s bor�t�kban tartja a bev�teleit. M�g k�l�n banksz�ml�ja is van az Airbnb tranzakci�ihoz.

Az Airbnb �s a VRBO honlapjai ad�tan�csad� felv�tel�t javasolj�k. A k�vetkez� forr�sok is hasznosak lehetnek:

• Az IRS-t�l: �ttekint�s a lak�- �s �d�l�v�s�rl�si lehet�s�gekr�l
• Az Ernst & Young k�nyvvizsg�l� c�gt�l: az Airbnb nev�ben �ssze�ll�tott ad�z�si tan�csad�s
• A TurboTax-t�l: ad�bev�telek az Airbnb, a HomeAway �s a VRBO sz�m�ra

Miut�n eld�nt�tte a p�nzt, k�szen �ll a b�rleti d�jra �s az extra j�vedelemre.

M�g �lvezheti az idegenek tal�lkoz�s�t, akik az �sszes sampont haszn�lj�k. Sitka �s f�rje �lvezik a vend�gek utaz�si tippjeinek cser�j�t. "N�h�ny ember, akikkel tal�lkoztunk, bar�tokk� v�lt a k�z�ss�gi m�di�ban" - mondja. "�r�l�k, hogy kapcsolatban maradj."

Laura McMullen egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.