Az 5 legrosszabb dolog, amit tehetsz egy rövid eladó házban

Több mint egy évig a család nagyobb otthont keresett a külvárosi Dallas környéken. Most, hogy a gyerekek idősebbek vagyunk, készen állunk egy medencére, egy másik elrendezésre és egy ötödik hálószobába az otthoni irodámban.

Ez egy kemény kombináció, ha keresi a környéket, így ha láttam egy 3100 négyzetláb otthon a piaci árnál alacsonyabb az MLS (Multiple Listing Service), ugrottunk rá.

Ez már több mint 40 napja volt, és még nem hallottuk, hogy elfogadták-e a fenti árajánlatot. Kiderült, hogy az eladók lemaradtak a kifizetéseken, és a hitelezőnek most meg kell állapodnia, hogy kevesebbet fogad el a jelzálogkötelezettől. Ezt rövid eladásnak nevezik, és ez az egyik leggyorsabban növekvő lakossági értékesítési szegmens.

A rövid értékesítés szintén potenciális buktatók piacát képezi. De vannak módok annak biztosítására, hogy ne sajnáljátok a döntését. Esetünkben nem biztos, hogy a hitelező látta-e ajánlatunkat. Nyilvánvaló, hogy a hitelezőknek több száz rövid eladási szerződésük van az asztalukon; akár hetekig, hónapokig akár egy évig is eltarthat. A kevésbé bonyolult ügyletek - például a miénk csak egy záloggal jár - kicsit gyorsabban megyünk. Meglátjuk.

Bizonyos értelemben a "rövid értékesítés" helytelen elnevezés, mert idõszerûen nincs semmi rövid. A neve abból fakad, hogy a bank rövidre záródik. Harry Ridge, a VIP Realty Platinum ügynöke azt mondta, hogy sok otthoni vásárló felkavarodik, amikor nagy időkre megy, és semmi sem történik. A legtöbb nem érti, hogy az ajánlatot a banknak jóvá kell hagynia, nem az eladónak, aki az árat az MLS-re állította.

A türelmetlenség problémás a rövidáras piacon. Nehéz az életedet tartani. Lehet, hogy hajlandó megállítani a ház vásárlását vagy vásárolni a nagy jegyeket, mind a monumentális hibákat ezen a piacon. És vannak más hibák is, amelyeket az út mentén tehetünk.

De van egy válasz: Ha kétségei vannak, ne csináld. Ne hagyja abba a ház vásárlását. Ne csináljon nagy vásárlást. És még több van itt.

Itt van öt dolog, amire biztosan nem szabad csinálni, amikor ajánlatot tesz egy rövid eladó házban:

1. Ne adja el a házát először Nincs garancia arra, hogy a hitelező fogadja el a rövid eladási ajánlatát, ezért ne ugorja be a pisztolyt és ne hajlandó hajléktalanná válni. Lehet, hogy Ön most a legmagasabb ajánlattevő, de a rövid értékesítési haza az MLS-nél marad ebben a folyamatban. Más vevők ajánlatokat nyújthatnak be, amelyek a tiédet adják, és egy ajánlati háborút hoznak létre. A hitelező is ellensúlyozni tudja ajánlatát. A mi üzletünkben 5000 dollárt kínáltunk többet, mint a kért árat, és beleegyezünk abba, hogy a záróköltségeket fizetjük. A házat 1996 óta nem frissítették, és 20 000 dollár értékű frissítésre van szüksége, így nem hajlandó többet fizetni.
2. Ne felejtsd el eltakarítani a pénzt nagy javításokért. Amíg nem kapsz ellenőrzést - és ezt nem szabad megtennie, amíg a bank nem fogadja el ajánlatát - nem fogja tudni a ház valós állapotát. Ha a lakástulajdonos nem tudta fizetni a jelzálogát, valószínűleg nem végzett nagy javításokat. Ezt hívják halasztott karbantartásnak. A legtöbb hitelező nem fizeti meg a javításokat vagy a kiterjesztett házi garanciákat.
3. Ne tegye az összes tojást egy kosárba. Folytassa a ház vásárlását. A rövid értékesítési ajánlat nem biztos a dologban, ezért ne hagyja abba a napi elektronikus frissítéseket az ügynökből.
4. Ne végezzen nagy jegy vásárlást. Gyorsan megkaptuk az előzetes tanúsítványt hogy jelezze a hitelezők komolyan. De miután az előtanúsítványt jóváhagyták, ne vásároljon autót, ne lépjen ki a munkájából, vagy ne készítse ki a készleteket. Ha igen, újra be kell küldenie pénzügyi adatait a jelzálogkölcsönbeadónak, ami felborítja a papírmunkát. Aztán visszatért a halom aljára.
5. Ne csináld, ha első ízben hazai vásárló vagy . Korábban birtokoltam és eladtam egy otthont, és a folyamat olyan sima volt, mint a vaj. A rövid értékesítésnek van egy csomó papírmunka, akárcsak a hagyományos értékesítés, de a rövid értékesítés nem sima a vevőnek vagy a Realtornak (aki egyébként tapasztalattal kell rendelkeznie az ilyen típusú tranzakciókkal kapcsolatban). Az első alkalom, hogy a brókerünk, egy 26 éves ingatlan-veterán, rövid eladásra zárult, olyan fájdalom volt, hogy megesküdött, hogy soha többé nem teszi meg. (Meggondolta magát, ma a rövid értékesítése az üzletének felét teszi ki.) Nem a szívükben gyengék. Mivel ingatlanügynököm, Regina Stockwell azt mondta, ha anyósoddal élsz, fizetsz bérleti díjat, vagy egy első otthoni vásárló, ne menj rövid eladásra.

Vannak olyan iránymutatások, amelyek 2012. június 15-től hatályosak, és célja a rövid eladási folyamat javítása. A Fannie Mae és a Freddie Mac által támogatott jelzáloghitelek szolgáltatásai a rövid eladási ajánlat beérkezésétől számított 60 napon belül végleges döntést hoznak. Szkeptikus vagyok, hogy ez lesz érvényesítve, mert más mandátumok elmaradtak, de ez egy lépés a helyes irányba.

Reméljük, hogy bejutunk az új házba idén nyáron, hogy élvezzék a medencét, de a jövő nyár valósághűbb lehet. Ha azonban ezt a házat megkapjuk, akkor egy nagyobb ingatlant kapunk egy csillogó kamatlábbal.

A befektető válasz: Fontos, hogy folytassuk a ház vadászatát. Nyissa meg a nyitott házakat és kérje a bemutatókat. Lehet, hogy nem talál olyan jó üzletet, de nem akarod hiányolni az álomháza megtalálását is.