Ki �rasztja el a p�nzt? B�rlet �s jelz�log (�s t�bb)

Rachel Podnos, JD

Tudjon meg t�bbet a Rachel-r�l a weboldalunkon K�rje a tan�csad�t

"A b�rleti d�j kifizet�se olyan, mintha p�nzt fl�rt�lne le a mosd�ban." Mindenkinek ezt hallotta. Ritk�n van besz�lget�s a v�s�rl�ssal szemben a b�rl�ssel an�lk�l, hogy a r�gi adage be lett dobva. Valami m�s, amit hallott�l ezeken a besz�lget�seken, hogy az otthon megv�s�rl�sa j� befektet�s. Az a helyzet, hogy ezek k�z�l egyik sem felt�tlen�l igaz. Mint az �letben a legt�bb dolog, mindez a helyzetedt�l f�gg.

Minden bizonnyal el�ny�s az otthon birtokl�sa a b�rleti d�j ellen�ben: nem lehet kitoloncolni (de �nt) tud �le kell z�rni), profitot nyerhet ha a megfelel� id�ben eladja ��s ha el�g hossz� ideig maradsz, otthonodat fizeted ki. Azonban sok olyan helyzet l�tezik, amikor a b�rleti d�j az �sszer�bb strat�gia mind r�vid, mind hossz� t�von. �me n�h�ny ok, ami�rt:

Az �p�t�si t�ke nem egy j� befektet�s

Sokan azt hiszik, hogy az�rt, mert otthonra �p�thet, az otthon j� befektet�s. De sok �ven �t megteremtheti saj�t otthon�ban a m�lt�nyoss�got, �s m�g mindig vesztes�ges �ron �rt�kes�theti. Az otthon�ban megl�v� t�ke�sszeg nem befoly�solja azt, hogy el fog-e j�nni, ha eladja. A l�nyeg az, hogy t�bbet tudsz-e eladni, mint amennyit fizetett, figyelembe v�ve az elad�ssal kapcsolatos k�lts�geket, p�ld�ul az ingatlan-jutal�kokat. Az ingatlanpiac kegy�re vagy. Sokan ezt a neh�z utat megtanulj�k a 2008 ut�ni �vekben.

A tulajdonjog k�lts�gei nagyon magasak lehetnek

A birtokl�s �s b�rl�s k�lts�geinek �sszehasonl�t�sakor az emberek hajlamosak csak a jelz�logfizet�s �sszeg�t figyelembe venni, szemben a havi b�rleti d�jjal. Amikor ezt teszed, a birtokl�s gyakran �gy n�z ki, mint a gazdas�gosabb lehet�s�g. De a tulajdonjog olyan egy�b k�lts�geket hordoz, amelyeket gyakran figyelmen k�v�l hagy.

Tekints�k az otthoni birtokl�s �ves k�lts�geinek tipikus �rt�kel�s�t (az otthon �rt�k�nek sz�zal�k�ban, a sz�zal�kos ar�nyok att�l f�gg�en, hogy hol laksz):

• 3% -t�l 4% -ig a jelz�logk�lts�gekre
• 1% �s 3% k�z�tt az ingatlanad�k �s a biztos�t�si k�lts�gek tekintet�ben
• 1% �s 2% k�z�tt jav�t�sra �s k�sleltetett karbantart�sra (p�ld�ul �j tet�re)

Van egy �gyfelem, aki 450 000 doll�rra �rt�kes�tett otthont. �vente 30 000 doll�rt fizet a b�rleti d�jban (vagy havonta 2500 doll�r�rt). Az ingatlantulajdonos teljes tulajdonosi k�lts�ge a h�z tisztess�ges piaci �rt�k�nek mintegy 8% -�t teszi ki, vagy �vente k�r�lbel�l 36 000 doll�rt. Az ingatlantulajdonos �vente 6000 doll�rral t�mogatja, hogy otthon �ljen. Ez a helyzet nem ritka azoknak az �gyfeleknek, akik a saj�t helyett ink�bb a b�rleti d�jat v�lasztj�k.

Val�sz�n�s�g, hogy k�pesek legyenek eladni egy nyeres�g�rt

Ha otthon v�s�rl�s�ra gondolsz, mert ez j� befektet�s, �gy v�li, hogy az Egyes�lt �llamok lak�ingatlanpiaci t�rt�nelmi, hossz� t�v�, infl�ci�hoz igaz�tott hozama �vi 1% k�r�li. A kil�t�sok szempontj�b�l az amerikai r�szv�nypiac hossz� t�v� t�rt�nelmi megt�r�l�se �vente k�r�lbel�l 7%.

A viszontelad�s k�lts�ge

A lak�ingatlanpiac nem t�l szuperh�z�d�sa mellett a viszontelad�s k�lts�ge ak�r 10% is lehet. Ez tov�bb rontja az es�lyeit arra, hogy otthoni nyeres�get hozzon l�tre.

Immateri�lis javak a b�rbead�shoz

V�g�l sok b�relhetetlen el�ny rejlik, hogy nem tudsz doll�r �rt�ket felmutatni. �gy d�ntenek, hogy b�relnek, �s nekem a rugalmass�g �s az egyszer� �let megtapasztal�sa felbecs�lhetetlen. Szeretem a szabads�got, hogy nem k�t�dnek le - nagy nyugalmat ad nekem. Szeretem, hogy ne kelljen agg�dnia a karbantart�s �s a jav�t�sok miatt. Az �p�letem karbantart�si szolg�lata csak egy telefonh�v�s, �s k�pesek vagyunk �szrevenni, f�ggetlen�l att�l, hogy haza vagyok-e.

�sszegezve, ne hallgasd meg az embereket, akik azt mondj�k, hogy a b�rleti d�j a v�c�n a p�nzt ki�bl�ti. Sz�mos j� oka van a b�rleti d�jnak a megv�s�rl�s helyett, �s alaposan meg kell vizsg�lnia mindk�t lehet�s�g nett� k�lts�g�t, miel�tt d�nt�st hozna.

K�p iStockon kereszt�l.