Title Insurance: Mi az, és miért (valószínűleg) szüksége van rá

Titulusbiztosítás: Ez a titokzatos díjak egyike az eltemetett papírkötegek belsejében, amelyeket a hitel lezárásakor kap. Ki tudja, miről van szó? Mindössze annyit tudtál, hogy a hitelezőknek meg kell követelniük a védelemre vonatkozó szabályzatot, és Önnek vagy az eladónak meg kell fizetnie - és akkor megkérdezik, hogy szeretné-e a tulajdonos címét is.

Így működik a címbiztosítás, hogyan kell eldönteni, hogy szüksége van-e a saját politikájára, és mennyit várhat el fizetni.

Mi a cím biztosítás?

A címbiztosítás védi a biztosítottat egy vagyoni tulajdonhoz kapcsolódó pénzügyi veszteségért. A lakástámogatás során kétféle politikát alkalmaznak: a hitelező politikája, amely szükséges, és az opcionális tulajdonos politikája. Mindkettő egy egyszeri, előzetes költség - nem havi prémium, amely hozzáadódik a jelzálog kifizetéséhez.

Amikor otthon vásárol, egy cím kutató cég ellenőrzi az ingatlan tulajdonosi előzményeit. Ideális esetben az új otthona az úgynevezett "egyértelmű cím". Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi tulajdonosa, aki eladja Önnek, teljes tulajdonosi részesedéssel rendelkezik az ingatlantulajdonban, anélkül, hogy bármilyen jogi igényt támasztana ellene. A követelések lehetnek a zálogjog vagy illeték formájában egy hitelezőtől, hitelezőktől vagy - esedékessé váló adók esetén - a kormánytól.

Ha a kutatócég nem talál semmiféle kifogásolást vagy címvédelmet, akkor miért vásárolja meg a címet? Mivel egy még nem fedezett probléma felboríthatja az ingatlan évek tulajdonjogát a vásárlás után. Ez hiba lehet a tulajdonosi történetben, a címkutató, még egy korábban ismeretlen örökös által elkövetett felügyelet. Talán van függőben lévő pert vagy jogi ítélet. A címséma csalásként is felmerülhet.

A hitelek lezárása után felmerülő jogcím hiánya legalábbis különböző jogi költségeket jelenthet - és legrosszabb esetben a vagyon elvesztését és a befizetett pénzt.

A hitelezők ragaszkodnak a cím szerinti biztosításhoz, hogy megvédjék a kölcsön iránti érdeklődésüket. És ez van értelme, mert a háztartás többségénél, különösen a jelzálog első évében, a horogon vannak.

" TÖBB: Számolja ki a zárási költségeket

Szüksége van a tulajdonos címvédelmére?

Megteheti az ügyet a tulajdonos címvédelmének megvásárlásával szemben? Biztos. De gondoljuk át ezt egészen a döntés meghozatala előtt.

"Itt van az üzlet: Ha házat veszel vagy ingatlanot építesz, általában garanciavállalást kapsz" - mondja Martin Farris, a San Angelo-i ingatlanpiaci ügynök. "Ez azt jelenti, hogy az eladó azt mondja:" Ez jó cselekedet. Saját tulajdonom ez a tulajdonság szabad és tiszta. Én átruházom önnek minden más jótállástól mentesen. ""

Tehát bármilyen tulajdonjogi hiba lenne az eladó felelőssége, ugye? És mint vevő, egyértelmű vagy, minden jogi eljárás az eladó ellen lenne. De ne felejtsd el, az eladó átruházta ezt a kockázatot a biztosító társaságra. És annak ellenére, hogy a hitelezőt a cím szabályozza, az otthonában lévő tőkéje veszélyben van. Ez megegyezne az előlegével és a saját tőkeivel. Ismét a címkérdés sok évvel a vásárlás után történhet.

Számos otthoni vásárló számára a tulajdonos címvédelmének megvásárlása inkább a biztonság, mintsem sajnálkozás.

Mennyibe kerül a cím biztosítás?

A hitelező címvédelme egy adott, és talán most úgy gondolod, hogy a tulajdonos politikája nem rossz ötlet. Mennyibe kerül vásárolni mindkettőt?

Néha semmi. Lehet, hogy megtárgyalhatja, hogy az eladó mindkét irányelvért fizet.

De ha végül a költségeket vállalta, a házirendje nem sokba kerül. "Amikor Texasban két címstratégiát vásárolsz, az első, amelyet teljes áron vásárolsz. A második, amit vásárolsz, és száz dollárt fizetnek érte, "mondja Farris. Ez egy diszkont az úgynevezett "egyidejű kibocsátási rátának" - egyfajta "BOGO" dolognak.

Az árak és kedvezmények országonként eltérőek. A CourtHouseDirect.com, a bírósági adatkutató weboldal szerint számíthat arra, hogy a címbiztosítás között valahol 1000 és 4000 dollár között kell fizetni.

Bizonyos államok szabályozzák a biztosítási díjakat, így a biztosítótársaságok, például a texasiek között nem feltétlenül kell költségkülönbség. De más helyszíneken a címbiztosítás még egy zárási költség, amelyet vásárolhat.

Az American Land Title Association biztosítja az állami és városi biztosítók listáját. Vannak olyan címvédő szolgáltatók is online, mint például az EntitleDirect.com.

Többet a Investmentmatome-ről

• Jelzálogkölcsönzési költségek, magyarázta
• Hasonlítsa össze a jelzálogkamatokat
• Mennyit haza tehetsz?