Ingatlanad�: Mi az, �s hogyan lehet megtakar�tani

Tulajdon ad��az ingatlanra kivetett ad�, �s n�ha az �n tulajdon�ban l�v� egy�b tulajdon. Az ad� m�rt�ke nagyr�szt azon az alapon alapul, hogy az ingatlan hol van �s mennyit �r.

Hogyan ker�l kisz�m�t�sra az ingatlanad�?

Az ingatlanad�t jellemz� m�don �gy hat�rozz�k meg, hogy az ingatlan �rt�k�t megszorozz�k egy ad�kulccsal. �gy hat�rozhatja meg az ingatlan �s az ad�kulcs �rt�k�t.

Az ingatlan �rt�ke

• A helyi ad�z� hat�s�gn�l dolgoz� �rt�kel�k (n�ha becsv�szek) nyomon k�vetik minden f�ldter�let �s ingatlan �rt�k�t egy ad�z�si ker�letben, p�ld�ul egy v�rosban vagy egy megy�ben. Fenntartj�k a helyi ingatlan�rt�kek adatb�zis�t, gyakran kifinomult t�rk�p�szeti szoftverekkel.
• Otthoni becs�lt �rt�ke val�sz�n�leg kisebb lesz a piaci �rt�k�n�l. Milyen m�rt�kben v�ltozik a helysz�n, de ez gyakori. (Ezt �gy gondolj�tok: min�l magasabb az �rt�k, ann�l magasabb az ad�.)
• Mik�zben saj�t otthona van, a megye sokf�le m�don �rz�kelheti az otthon �rt�ke v�ltoz�sait, bele�rtve az ellen�rz�seket, enged�lyezheti az alkalmaz�sok �talak�t�s�t, a szomsz�dok jelent�seit vagy a rendszeres friss�t�seket.
• A szem�lyg�pkocsikra, g�pekre �s egy�b javakra a szem�lyes vagyonad� is tartozhat.

Az ad�kulcs

• Az ingatlanad�-kamatl�bak gyakran a "malmok ar�nya" alapj�n alakulnak ki, ahol egy malom megegyezik egy ezred doll�rral. Az ingatlanad�kulcsot nem lehet sz�zal�kban kifejezni, hanem t�bb malmot.
• P�ld�ul, ha a helyi ingatlanad�-kulcs az otthonokban 15 malm�, a lak�stulajdonosok 15 doll�r ad�t fizetnek minden 1000 doll�r �rt�kben. Ennek megfelel�en egy 200 ezer doll�ros becs�lt �rt�k� h�z ad�k�teles lenne 3000 doll�rral.
• Egyes ad�hat�s�gok csak az otthoni �rt�k egy r�sz�re alkalmazz�k az ingatlanad�-kulcsot, nem pedig a teljes lak�shoz. Ez cs�kkentheti az ingatlanad�-sz�ml�t.
• A helyi ad�hat�s�g, val�sz�n�leg val�sz�n�leg a megy�t, de esetleg a v�rost vagy a v�rosot, jellemz�en meghat�rozza az ad�kulcsot.

Ahol az ingatlanad� megy

• �ltal�ban az ingatlanad�k az �nkorm�nyzathoz mennek. Gyakran finansz�rozz�k az iskolai k�rzeteket, a rend�rs�get �s a t�zolt�kat, az �t�p�t�st �s m�s helyi szolg�ltat�sokat.
• Az ingatlanad� megfizet�se elmulaszt�sa eset�n az ad�hat�s�g ad�huzatot bocs�that ki az ingatlanra. Az ad�fizet�si z�log olyan jogi vagyon vagyon vagy p�nz�gyi vagyon vagyon vagyon vagy tulajdon�ban �ll� vagyon�t �rint� k�vetel�s. Ez nem a vagyon�nak lefoglal�sa, de ez a k�vetel�s. Ha eladja az eszk�zt, akkor a korm�ny jogosult a bev�tel egy r�sz�t vagy eg�sz�t. A vev�k �s az elad�k gyakran fedeznek fel tulajdonjogokat a c�mkeres�ssel.

Hogyan vitathatjuk ingatlanad� sz�ml�j�t?

Ha nem �rt egyet az otthoni ingatlanad�-sz�ml�val, akkor kih�v�st jelenthet az otthon �rt�kelt �rt�kel�s�hez. Meg kell mutatni, hogy a becs�lt �rt�k nem t�kr�zi a tulajdon val�s �rt�k�t.

• �sszehasonl�t� list�k �sszegy�jt�se vagy ingatlan�gyn�k felk�r�se az �sszehasonl�that� �rt�kes�t�sek nyilv�ntart�s�ra.
• H�vja fel az �rt�kel� irod�j�t, hogy megtanulja a vit�s folyamatot. C�lja annak igazol�sa, hogy hasonl� ad��rt�k� otthonok jobbak, mint a ti�d. Kezdj�k a meg�llap�t�sok telefonon vagy szem�lyesen t�rt�n� megvitat�s�val.
• Ha el�gedetlenek vagy, f�ggetlen �gyv�di f�rumon folytathatja �gy�t.

Hogyan fizethet ki ingatlanad�t?

Jellemz�en k�t m�don fizethet�nk ingatlan ad�t egy h�zra:

1. �vente egyszer, vagy f�l�vente �rja be a csekket, amikor a sz�mla az ad�hat�s�gt�l sz�rmazik.
2. Havi p�nzt f�lretesz egy let�ti sz�ml�n, amikor fizeted a jelz�logot.

Ne v�llalja, hogy ingatlanad�t fizet, ha p�nzt ad a let�ti t�rsas�gnak. Gondolj arra, hogy "megtakar�t�s" az ingatlanad�-sz�ml�n. A let�ti t�rsas�g a p�nzt a let�ti sz�ml�j�n haszn�lja fel, hogy fizesse meg az ingatlanad�t, amikor a sz�mla meg�rkezik.

Hogyan vonhatja le az ingatlanad�t az ad�bevall�sb�l?

• Az ingatlanad�k ad�mentess�get ny�jthatnak; haszn�ld az A �temez�st, amikor a visszat�r�st a levon�sodra �rod.
• A norm�l levon�s helyett az ad�kat kell megadnia, ha levonja az ingatlanad�t. Val�sz�n�leg t�bb id�t vesz ig�nybe, ha t�telezi az ad�t, de alacsonyabb ad�bevall�sra lehet sz�m�tani.
• Szeretne t�bbet megtudni az ingatlanad�k levon�s�r�l? Ez a cikk megmondja, hogyan m�k�dik.

Mi a k�vetkez� l�p�s?

• �Akarsz tenni?

  Tanul�hogyan lehet levonni az ingatlanad�t az ad�bevall�sb�l

• �Szeretne mer�lni m�lyebbre?

  L�t�hogy az otthoni �rt�kes�t�s t�kenyeres�g-ad�t v�lt-e ki

• �Szeretn� felfedezni a kapcsol�d�?

  N�zze meg�5 m�dja annak, hogy meghat�rozza h�z�nak piaci �rt�k�t