Miért érdemes megfontolni a jelzálog-átdolgozást?

A jelzálogkölcsönzés egyik módja a havi jelzálogfizetések csökkentése. Kevésbé gyakori, mint a hitel refinanszírozása vagy módosítása, és ritkán hirdetett, de csökkenti a jelzálogkölcsönöket azok számára, akik átalányösszeget alkalmazhatnak hitelük főkötelezettje felé.

Mi újratölti a jelzálogát?

A jelzálog újrakonosításakor nagy összeget fizet a kölcsöntőke felé, és a kölcsönt újramortizálja - más szavakkal, az új, alacsonyabb egyenleg alapján újraszámolva. A kamatláb és a futamidejük ugyanaz marad, de mivel a főkötelezett csökkent, a havi kifizetései alacsonyabbak lesznek.

Ez egy lépés, ha csökkenteni kívánja a kamatköltségét anélkül, hogy lerövidíti a hitel futamidejét, mondja Eric Gotsch, a Wells Fargo Home Mortgage értékesítési vezetője.

Az átdolgozás legáltalánosabb oka az, hogy ha vásárolt otthont, de még nem adta el az előzőt, mondja Jim Hettinger, a garantált kamatozású ügyvezető alelnök, egy online jelzálogkölcsönző. "Miután az első otthon eladása befejeződött, a fogyasztó az új jelzáloggal szemben az eladásból származó bevételt, a hitel átdolgozását vagy átcsomagolását és egy új havi befizetést felveheti" - mondja.

Az átdolgozás is ideális azok számára, akik nagy összegeket kapnak, és csökkenteni kívánják a jelzálogköltségüket, mondja Gotsch. Ez gyakran akkor következik be, ha valaki örökséget, befektetési elosztást vagy nagy bónuszt kap, vagy egy nem hagyományos jövedelemforrással rendelkezik. A legtöbb esetben legalább 5 000 dollárra van szükség a jelzálog átdolgozásához.

Az átdolgozás eltér a refinanszírozástól. Amikor refinanszírozza, új kölcsönt vesz fel, különböző kifejezésekkel, hogy kicserélje a régiet. Lehet alacsonyabb kamatozású vagy átállítható az állítható, fix kamatozású, vagy például 15 évtől 30 évig.

TÖBB: Le tudod csökkenteni kamatlábaid? Használja a refinanszírozási számológépet, hogy megtudja.

Az átdolgozás előnyei

A jelzáloghitel-átruházás előnye egyszerű: csökkenti havi kifizetéseit, így a lakhatási költségek megfizethetőbbek. Ha egy átalányösszeget fizetett át jelzálogkölcsönzés nélkül, csökkentené az egyenlegét, de a havi kifizetései ugyanazok maradnának.

Nincs szükség hitel-ellenőrzésre vagy értékelésre az átdolgozáshoz, egyszerűbb opcióként, mint a refinanszírozáshoz. Jó esély van arra, hogy olcsóbb lesz, mint a refinanszírozás, hiszen nem fogsz szembesülni a megszokott költségcsökkentési rendszerekkel. Előfordulhat azonban, hogy az átdolgozáshoz előfordulhat, hogy időben történő fizetésekről van szó.

Mit kell tudni az átdolgozás előtt?

Nem minden hitel jogosult átdolgozásra, és az Ön szervizelője nem köteles felajánlani a szolgáltatást, állítja Hettinger. A Fannie Mae és a Freddie Mac által megvásárolt kölcsönök átdolgozásra kerülnek, mondja, de a Federal Housing Administration és Veterans Affairs hitelek nem.

Ezenkívül a jumbo vagy nem-megfelelő jelzálog csak eseti alapon módosítható, Hettinger szerint. Egyes hitelezők díjat számolnak fel a szolgáltatásért, általában néhány száz dollárért, ezért érdeklődjön a költségekről.

Tudja meg, mennyit ér el otthonod

A Investmentmatome figyelemmel kíséri az Ön otthoni értékét és az otthoni egyenlőséget, így nem kell.

CímApt (opcionális)

Ami a minimális átalányösszeget illeti, a hitelezőknek nagy a mérlegelési jogköre. "Különböző politikák is vannak arról, hogy a fogyasztó mennyit kell a kölcsönt átdolgozni" - mondja Hettinger. - Győződjön meg róla, hogy a hitelügyintézője ellenőrizze a szervizelőt, mielőtt lezárja azt, feltételezve, hogy néhány hónapon át átváltoztathatja a vonalat.

Egy másik dolog, amelyet meg kell fontolnunk, mielőtt átdolgoznánk, hogy ez az átalányösszeg jobban költött-e másutt. A hitelkártya-tartozás lebonyolítása, vészhelyzeti alap létrehozása vagy a tőzsdén való befektetés például jobb pénzügyi választás lehet. A pénzügyi tervező segíthet eldönteni, melyik a legjobb lehetőség.

Hogyan kell átdolgozni a jelzálogát?

Az átdolgozást nyújtó hitelezők általában nem reklámozzák. Ha érdekli a hitel átdolgozása, vegye fel a kapcsolatot a jelzáloghitelezőjével vagy a szervizelőjével, hogy megtudja, hogy ez egy lehetőség. Ha igen, kérdezze meg a díjakat és a minimális összeget, amelyet a főkötelezettnél kell alkalmazni.

Többet a Investmentmatome-ről

• Hasonlítsa össze a jelzálogkamatokat
• Kap egy jelzálog előterjesztést
• Más módok a havi kiadások csökkentésére