Hogyan navigálhat a jelzálog-hitel lezárási folyamat

A jelzálog-záró, néha településként ismert, amikor aláírja a dokumentumokat otthon vásárlásához. Ne feledje, mennyi papírmunkát kellett aláírnia, hogy új autót vásároljon? Szorozzuk meg ezt a tényezővel a végtelenségig, hogy elgondolkozzunk arról, hogy mennyi papírmunkát fogunk szembesülni a jelzálog-zárási folyamat során.

Néhány települési ügynök elfogadta a papírmentes bezárásokat, de az iparág lassan változott. Több mint valószínű, hogy egy nyomtató egy rakás meleg papírt présel az Ön nevében.

A 30 éves döntés

Nem tervezed, hogy 30 éve maradj otthonában, de ha hagyományos jelzálogot veszel fel, 30 éves adósságot fizet. Vessen egy pillantást arra, hogy fontolja meg az érdeklődést, amelyet csak az első öt évben fizet. Ez akkor fog megütni: Ez tényleg nagy dolog - annyira nagy, hogy nem akarja egyedül menni.

Tanácsadás a jelzálog szakértőktől

A záró ügyvéd képviseli az eladót vagy a hitelezőt, de nem te. Ha az állam nem igényel vevő ügyvédet, hogy jelen legyen zárással, vigyél magával egy ingatlanügynököt vagy valakit, aki ismeri a folyamatot. Ez határozottan olyan időpont, amikor kérdést nem szabad megválaszolni. Győződjön meg arról, hogy megértette mindent, amit aláír.

Mit várhat el a jelzálog-lezárási folyamat során?

Az elejétől a végéig itt egy ellenőrző lista a zárási időszakra. Az aláírt szerződéstől a hitellezárásig eltelt idő általában 30-60 napig tart.

• Vegye meg az aláírt adásvételi szerződést a hitelezőjéhez, és kezdje meg a hitel véglegesítését. Abban az időben megfontolja, hogy be szeretné-e zárni a kamatlábát. A hitelező kölcsönviszontázást nyújt (a "Know Before You Owe" TRID szabályzat szerint), amely három napon belül részletezi a kölcsön feltételeit és költségeit.
• Rendelje meg az otthoni ellenőrzést, és talán egy radon- és termitvizsgálatot. Próbálja meg ütemezni őket, hogy megcímkézhesse őket.
• Győződjön meg róla, hogy a hitelező elrendelte az értékelést.
• Kövesse nyomon az otthoni ellenőrzés által feltárt ügyeket.
• A szerződések keretében megtárgyalt adásvételi szerződések feltételei - például a tetőfedő eladó vagy a finanszírozás megszervezését végző eladó - határidős határidőkre vonatkoznak.
• Vegye fel a kapcsolatot a biztosítási ügynökkel, hogy hozzon létre egy lakástulajdonosok politikáját, hogy érvényt szerezzen a zárás napján.
• Ütemezze át a segédprogramokat, és töltsön ki egy címváltozást. Vegyen részt más mozgó részletekben.
• Be van állítva a határidő? Győződjön meg róla, hogy tudja, hol tartják a zárást - és hogyan juthat el oda.
• A záró időpont előtt olvassa el a hivatalos záró közzétételt, hogy ellenőrizze az összes aláírással kapcsolatos feltételeket és díjakat. Hasonlítsa össze a korábban kapott hitelbecslést. Ha van eltérés, azonnal beszéljen a hitelezőjével.
• Tudja, mennyit kell fizetnie a lezárási költségekben - és hogyan fizet (pénztár csekk, hitelesített csekk, átutalás stb.).

" TÖBB: Számolja ki a zárási költségeket

• Zárja be az esetleges eseményeket.
• Erősítse meg a hitelezővel, hogy a jelzálogkölcsön folyamata a tervezett zárónapon halad.
• Egy nappal a bezárás előtt vezesse át az otthonát, hogy biztos legyen benne, hogy megfelelő állapotban van. Ha probléma merül fel, ügynöke azonnal fel kell vennie a kapcsolatot az eladóval, hogy megvitassa a lehetséges jogorvoslatokat vagy kiigazításokat a záráskor.
• Határozza meg, hogy további információkra vagy dokumentációra van-e szükség záráskor.
• Hozzon létre egy fényképes azonosítót és zárja be az alapokat.
• Jelentkezzen egy papírdokumentumra.
• Szerezd meg a kulcsokat!

Hasonlítsa össze a jelzálogkulcsokat

Mi a baj az otthoni garanciával?

A jelzálog-lezárási folyamat részeként felajánlják az otthoni garancia megvásárlásának lehetőségét. A tipikus alapvető garancia évente körülbelül 500 dollárra tehető, a Realty Times szerint. Mint minden más, nagy vásárlással felkínált szolgáltatási szerződés esetében is van előnye és hátránya:

• Előnyök: Lehetséges, hogy diszkontált (de valószínűleg nem ingyenes) szolgáltatási hívásokat, valamint berendezések és főbb rendszerek, például elektromos, vízvezeték-szerelés, klíma és kemence javítását vagy cseréjét kapja. Az otthoni garancia nyújtása extra nyugalmat jelenthet, különösen ha szenvedélyes ingatlant vásárolt.
• Hátrányok: Mindig finom nyomtatás. Mindenképpen olvassa el a kizárásokat és korlátozásokat. Valószínűleg nem lesz képes kiválasztani a szolgáltatót, és egyes szolgáltatások további díjakat igényelhetnek.

Készülj fel a váratlanul

Gyűjtsön össze egy táblát, amelyen halmozhat dokumentumokat, hogy megfélemlítsen. Kóstolja meg a kávét, csevegjen pár percig, és telepedjen be. Fogjon annyi időt, amennyit mindent el kell olvasnia.

Lehet, hogy az utolsó pillanatban hibák vannak. A díj itt vagy ott változhat az eredeti becslés alapján, és minden változtatás teljes magyarázatát megérdemli. És a kamatlába változhat, hacsak nem fizetett be egy árfolyamzárat. (Van-e írásban?) A legtöbb idő, a zárás simán megy, de ha a dolgok spirálisak az irányítás alatt, nyugodtan maradjanak. Nem lehet kényszeríteni az ügylet lezárására, ha hirtelen kellemetlenül érzi magát a folyamat során.

Ha úgy dönt, hogy elment, kérdezze meg, hogy mennyi pénzt fog fizetni. Majdnem biztos, hogy a letéti pénzt elveszíti a letéti őrzésben - és további kártérítést okozhat a szerződésben elkövetett nemteljesítés miatt. Nem könnyű döntést hozni.

Most, hogy megvan a drámai pillanat, pihenjen. Várja a dolgokat, hogy jól megy.Annyira közelebb vagy ahhoz, hogy megkapod a kulcsot az új otthonodhoz.

Többet a Investmentmatome-ről Hasonlítsa össze a jelzálogkamatokat Mennyi háztartást tudok megfizetni? Keressen egy jelzáloghitel-közvetítőt

Hal Bundrick egy személyi író a Investmentmatome, egy személyes pénzügy honlapján. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Ez a cikk 2016. június 29-én frissült. Eredetileg 2016. április 7-én jelent meg.