Víz alatti jelzálog meghatározás és példa

Mi ez:

Egy víz alatti jelzálog

Hogyan működik (példa):

Például mondjuk, hogy John Doe házat vásárol 500.000 dollárért. Előleget fizet a házon, és 400 000 dollárt kölcsönöz a többieknek. Két évvel később John elveszíti munkáját, és eladja a házat, és mozog. Azonban a lakáspiac csúszott a városban, és a ház csak 300.000 dollárt ér. John 395 000 dollárt fizet a kölcsönért. Ő a víz alatti.

Még akkor is, ha eladja a házat 300.000 dollárért, akkor csak 300.000 dollárt fizetne ki a hitelből, és még mindig 95.000 dollárral tartozna. Ennek megfelelően, ha John 300,000 dollárért adná el a házat, szüksége lenne arra, hogy a bank beleegyezik abba, hogy írja le a fennmaradó 95 000 dollárt. Így ha John 300,000 dollárért vásárol vásárlót, hitelezőjének jóvá kell hagynia az értékesítést, és akár meg is állíthatja az eladást, ha úgy véli, hogy a ház több mint 300 000 dollár értékben értékesíthető. Minden dollár 395 000 dollár alatt a pénz elveszett pénze.

Miért számít:

Ha egy lakástulajdonosnak azonnal el kell mennie, a víz alatti jelzálogok rövid eladásokhoz vezethetnek, ami hosszú és fáradságos lehet. Ez elsősorban azért van, mert az extra hitelezők is részt vesznek, és az értékesítés jóváhagyásának és feldolgozásának bürokráciája megfélemlítheti azokat a potenciális vásárlókat, akik gyorsan vásárolni akarnak házon. Azonban a vásárlók (vagyis az emberek, akik esetleg John Doe $ 300,000-es házát szeretnék vásárolni példánkban) gyakran kapnak jó üzletet a víz alatti jelzáloggal rendelkező otthonokban, mert a hitelezők nem akarnak ingatlanvásárlással foglalkozni a lehető leggyorsabban kell visszafizetni, és a mi esetünkben 300 ezer dollárral rendelkezne, mint a házon kívül.