Még bérbe? Hiányoznak ezek az adókedvezmények

Tom Salomone

Tudjon meg többet a Tom weboldaláról Kérjen tanácsadót

Ez az az évszak, amikor mindannyian megjavítjuk a ceruzainkat (vagy pontosabban megnyitjuk laptopjainkat), és készen állunk az adózási időre. Ha 2015-ben az első alkalommal vásárolt otthoni vásárlók milliói közé tartozol, kellemes meglepetés van ebben az adószakaszban.

A lakástulajdonos néhány lenyűgöző adókedvezménnyel jár. A helyzetétől függően több ezer dollár juthat vissza.

A bérlők számára ezek az előnyök az asztalon vannak. Ez nem jelenti azt, hogy a bérbeadás nem életképes lehetőség, és igaz, hogy a bérlők bizonyos előnyöket élveznek a lakástulajdonosok számára. De ha a kerítésen vagy egy otthon megvásárlásánál vagyunk, akkor ezek az adókedvezmények csak a mérleget tehetnék fel, és az álmait az otthon elérhetővé tenné.

A jelzálog-kamat levonása

A lakástulajdonosok tudják, hogy ez nagy. A jelzálogkölcsön-levonás lehetővé teszi, hogy a lakástulajdonosok levonják az 1 millió dolláros vagy annál alacsonyabb értékű otthoni jelzáloghitelt. Ez a levonás különösen hasznos a jelzálog első néhány éve során, amikor a havi fizetés nagyrészt a kamat felé halad.

Íme egy példa: Tegyük fel, hogy van egy 250 000 dolláros, 30 éves fix kamatozású jelzálog, 4,5% -os kamattal. Az első évben körülbelül 11 000 dollárt fizet. Feltéve, hogy 25% -os adóbevallásban vagy, levonva ezzel az érdeklődést mintegy 2.750 dollár adót takarít meg.

Ugyanez nem vonatkozik a bérlőkre, mivel nem rendelkeznek jelzáloggal. Ehelyett a földesurak élvezi a hasznot, miközben a bérlő segít a költségek fedezésében.

Pontlevonás a homebuyers számára

A kamatlábak nagymértékben kedvezőek a fogyasztók számára, de megvásárláskor még mindig vannak lehetőségek a kamatok csökkentésére. Az egyik az úgynevezett "kedvezményes pontok" megvásárlásával.

Jellemzően egy "pont" a hitel összegének 1% -át teszi ki, és alacsonyabb kamatlábat eredményez, amely megtakarítást eredményezhet a hitel élettartama alatt. Amit sok hitelfelvevő nem tudja, hogy ezek a pontok általában levonhatóak. Például, ha feltételezzük, hogy a 25% -os jövedelemadó-kategóriába tartozol, a kedvezményes áron elköltött 1000 dollár 250 dolláros, egyszeri adómegtakarítást eredményez (1000 $ x 0,25).

Ingatlan adók

Mindenki tudja, hogy a lakástulajdonos a helyi önkormányzatoknak adót terhel az ingatlanra, függetlenül attól, hogy ez a városi, megyei vagy helyi iskolai körzet.

Amit nem lehet tudni, hogy ezek az adók teljesen levonhatók a szövetségi jövedelemadóból. Ez jó hír a lakástulajdonosoknak, és ez egy másik adóelőny, amelyet a bérlők nem élveznek.

Jelzálog-biztosítási díj levonása

Nem titok, hogy a megfizethetőség fontos kérdés a leendő otthoni vásárlók számára. Az árak továbbra is emelkednek az ország piacain, míg a megtakarítások - például a hallgatói hitelek adóssága - nehezebbé teszik az előleget.

" TÖBB: Mennyit haza tehetsz? Próbálja ki a megfizethetőség-számológépet

Ez alacsonyabb fizetési lehetőségeket kínál - a Federal Housing Administration és mások számára - vonzó, de fontos megjegyezni, hogy az FHA minden hitelre jelzálog-biztosítás megvásárlását követeli meg. És még a hagyományos hitel, esélye van, ha letette kevesebb, mint 20%, a hitelező igényel jelzálog-biztosítás is. A jelzálog-biztosítás egyszerűen egy olyan eszköz, amellyel a hitelezők megóvhatják a hitel nemteljesítésének kockázatát, de magasabb költségeket jelent a hitelfelvevő számára.

A jó hírek? Ön levonhatja a jelzálog-biztosításot a szövetségi jövedelemadókról részletezett levonásig, 109 000 dollár (54 500 dollár, ha házas benyújtás esetén külön) korrigált bruttó jövedelemig, feltéve, hogy más feltételek teljesülnek. Ez nem kis dolog.

>> TÖBB: Hogyan találhat egy jó vevő ingatlanügynökét?

Mi a helyzet az otthoni eladókkal?

A homebuyers nem az egyetlen nyertes. Képzeljük el, hogy 2010-ben 250 000 dollárért vásárolt otthon, de munkát kínált az egész országban, és most itt az ideje, hogy elmozduljon.

Lehet, hogy valami otthoni fejlesztést hajtott végre, és a piac javult. Most egy ingatlanügynök úgy gondolja, hogy ésszerűen felsorolja otthonát 300 000 dollárért. Követed a tanácsát, és fellendülsz, kapsz és elfogadsz egy ajánlatot a jegyzési árért.

Csak súlyos nyereséget hoz a zsebében, de az előny nem áll meg ott. Ezek a tőkenyereségek teljesen mentesek a szövetségi adóktól, 250 000 dollárért az egyénekért és 500 000 dollárért a közös adatforgalomért. Van még egy befektetés a portfólióba, amely ugyanazt mondhatja?

Mi a megfelelő neked?

Ezek csak néhány adókedvezmény, amelyekre a lakástulajdonosok jogosultak. Vannak ösztönzők a "környezetbarát" otthon, az értékcsökkenési juttatások a bérleti hely vagy az otthoni iroda, és így tovább.

De fontos megjegyezni, hogy ezek nem "kiskapuk". Ezek az adókedvezmények tükrözik Amerikának a régóta fennálló hitét, hogy az otthoni tulajdon építi és erősíti a családokat, a környéket és a közösségeket.

Megfizethető otthonok nehéz lehet elérni, és szoros leltár azt jelenti, a verseny merev. Adja hozzá a zárási költségeket, a biztosításokat, a karbantartást, a súlyos előleget és más kihívásokat, és hirtelen megijedő lehet. Ezek az adókedvezmények az összes hazai vásárló számára életben tartják a hazai tulajdon álmait.

Otthon vásárlása nagy döntés, és sok ember számára ez a legnagyobb befektetés, amit egész életük során meg fognak tenni. A bérlésnek joga van, és el kell döntenie magának, mikor a vásárlás ideje.

Csak tudd, hogy ha ezt teszed, akkor segítségre van szükséged az adótörvényben.

Tom Salomone a Realtors Országos Szövetségének elnöke.

Kép iStockon keresztül.