A jelz�logkamatok stabilak a Fed d�nt�se el�tt

Jelz�logpiaci fordul�: kamatl�bak (9/17/15)

A jelz�logkamat a Freddie Mac heti piaci felm�r�se szerint a Federal Reserve �rfolyam bejelent�se el�tt tart.

• 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�log��tlagosan 3,91% volt, �tlagosan 0,6 ponttal a 2015. szeptember 17-�vel z�rul� h�ten. Egy �vvel ezel�tti ar�ny �tlagosan 4,23% volt.
• 15 �ves fix kamatoz�s� �tlagosan 3,11% �tlagosan 0,6 ponttal. Ugyanez a kifejez�s 3,37% -ra esett egy �vvel ezel�tt.
• 5 �ves �ll�that� kamatl�b� jelz�log��ra 2,92%, �tlagosan 0,5 pont. Tavaly ebben az id�ben ugyanaz az ARM �tlagosan 3,06% volt.

"A Treasury piaca viszonylag csendes volt ezen a h�ten, �s ennek eredm�nyek�ppen a 30 �ves jelz�logkamatl�b alig b�szk�lkedett" - nyilatkozta Sean Becketti, a Freddie Mac egyik vezet� k�zgazd�sza. "M�g ha a Fed �gy d�nt, hogy n�veli a r�vid lej�rat� kamatokat, nem sz�m�tunk jelent�s hat�ssal a lak�spiacra. M�g mindig a p�lyafut�s �ta a hazai elad�sok legjobb �ve lesz�nk 2007 �ta."

Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkamatl�bat

A hitelfelvev�k egy k�s� ny�ri sz�netet tartottak, mivel a jelz�log-k�relmek 7% -kal estek vissza a Jelz�logbank�rok Sz�vets�ge szerint. A statisztik�t a munk�snapi �nnephez igaz�tott�k. A refinansz�roz�si alkalmaz�s mennyis�ge is cs�kkent, 9% -kal cs�kkent az el�z� h�ten.

Mi a kamatemel�s a Fed �ltal a h�ztulajdonosok sz�m�ra?

Hogy a Federal Reserve ma a j�v� h�napra vagy a j�v�re r�vid t�v� kamatokat emel-e, minden bizonnyal �rinti a hazai �gyfeleket, egyes piacokon m�g jobban, mint m�sok.

"A z�r� kamatl�b-politika, a r�vid lej�rat� kamatl�bak melletti potenci�l elmozdul�sa a magasabb jelz�logkamatl�bak jelz�je �s a hihetetlen�l alacsony jelz�logkamat h�t �ves kor�nak kezdete �s a megfelel� magas megfizethet�s�g" Jonathan Smoke, a Realtor.com vezet� k�zgazd�sza, a Investmentmatome-nak adott nyilatkozat�ban.

F�st szerint csak 50 b�zisponttal emelkedett az otthoni jelz�logkamatok - p�ld�ul 4% -r�l 4,5% -ra - n�veln� a havi fizet�seket 6% -kal az �j jelz�logokra, mik�zben a hitelk�relmek 7% -os elutas�t�s�t okozta.

"Az els� f�l�vben j�v�hagyott hitelek nagysz�m� hitel�llom�nyi mutat�inak elemz�se alapj�n a jelz�log-k�relmez�k ak�r 7% -a nem kapott j�v�hagy�st a magasabb ad�ss�g / j�vedelem ar�ny miatt magasabb �ron, "mondta a f�st.

Smoke azt �ll�tja, hogy a piacok, amelyekre a lak�ingatlan-emelked� lakoss�gi kamatl�bak a legink�bb �rintettek, �s amelyekben 10%

• Honolulu (14%)
• Stockton, California (12%)
• Fresno, Kalifornia (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, Kalifornia (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

A h�z elkezd megbotlani, de pozit�v

Az �p�t�k m�g mindig a lakhat�si ig�ny g�rbe m�g�tt vannak, de a lend�let n�vekedhet. A Kereskedelmi Miniszt�rium bejelentette, hogy augusztusban az amerikai lak�sok sz�ma 3% -kal esett vissza, m�g az �p�t�si enged�lyek 3,5% -kal n�ttek.

Az enged�lyek mennyis�ge t�bb mint 12% -kal n�tt az egy �vvel ezel�tti id�szakban. A lak�sok elkezd�dnek, mik�zben a m�lt h�napban cs�kkentek, m�g mindig k�zel 17% -kal haladj�k meg a 2014 augusztusi �rfolyamot.

Otthoni megfizethet�s�g �jabb tal�latot �r

Az otthon megv�s�rl�sa nagyobb kih�v�st jelent, mint egy �vvel ezel�tt, hiszen a h�ztart�sok �tlagos �ra k�zel 6% -kal, 2014 j�lius�t�l 235 500 doll�rra emelkedett.

A Realtorok Orsz�gos Sz�vets�ge jelentette a Nyugat legnagyobb �rn�veked�s�t (+ 8,4%), m�g az �szak-�szaki (+ 1,8%) minim�lis n�veked�st l�tott. A d�l-d�li lak�sok (+ 7,1%) �s a k�z�pnyugati (+ 6,5%) szint�n jelent�s �remelked�st mutattak.

Ek�zben a j�vedelmek ugyanabban az id�szakban csak 2% -kal emelkedtek.

M�g t�bb Investmentmatome:

• Teljes �tmutat� a Homebuyers sz�m�ra
• Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat
• Hogyan kell d�nteni az id�, hogy otthont v�s�rolj

Hal Bundrick egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

K�p iStockon kereszt�l.