A jelz�logk�lts�gek �jra cs�kkennek; A megl�v� otthoni �rt�kes�t�sek �s az �rak emelked�se

Ahogy a forgalmas tavaszi h�zi �rt�kes�t�si szezonra indulunk, a lak�stulajdonosok boldogan tudj�k, hogy a jelz�loghitelek visszaesnek. Ugyanez nem mondhat� el azonban az otthoni �rakr�l, amely tov�bb emelkedik.

Freddie Mac legut�bb kiadott hitelmin�s�t�i heti felm�r�se szerint a legink�bb kedvelt lak�shitel felt�telei a k�vetkez� �tlag�rfolyamon jelentek meg:

• 30 �ves fix kamatoz�s� jelz�log��tlagosan 3,62%, �tlagosan 0,6 ponttal a 2016. febru�r 18-�n v�gz�d� h�ten. Egy �vvel ezel�tti �tlagosan 3,80% volt.
• 15 �ves fix kamatoz�s���tlagban 2,93%, �tlag 0,5 ponttal. Ugyanez a kifejez�s egy �vvel ezel�tti 3,07% -ra emelkedett.
• 5 �ves �ll�that� kamatl�b� jelz�log��ra 2,79%, �tlagosan 0,5 ponttal. Tavaly ebben az id�ben ugyanaz az ARM �tlagosan 2,99% volt.

AKKOR LEHETS�GES V�LASZ LEHETS�GES A JELENT�SI K�RD�SEKRE

Szem�lyre szabott seg�ts�get kaphat egy elfogulatlan jelz�log-br�kert�l. Ismerje meg a lehet�s�geit, �s keresse meg a legjobb �rakat.

�Fogj neki

�SSZEV�K�ZI A JELENLEGI �TTEKOT

L�sd szem�lyre szabott jelz�logkamatok m�sodpercek alatt �tfog� jelz�log eszk�z�nk seg�ts�g�vel.

�Ellen�rizze az �rakat

"2016 elej�t�l a 30 �ves kamatl�bak k�zel 40 b�zisponttal cs�kkentek, �gy a lak�spiacok ebben az �vben is lend�letet adnak. "Mondta Sean Becketti, Freddie Mac f� k�zgazd�sza.

Id�k�zben a lak�ingatlan emelked�se csillap�tott a lak�shitel-tev�kenys�gre a Mortgage Bankers Association heti jelent�s�nek megfelel�en. �sszess�g�ben a jelz�loghitel-k�relmek 4,3% -kal cs�kkentek egy h�ttel kor�bban, 8% -kal cs�kkentek a ref�zben, szemben a nyeres�gek el�z� heteivel.

A v�s�rl�si k�relmek 4% -kal cs�kkentek, de m�g mindig 27% -kal magasabbak, mint egy �vvel ezel�tti h�ten.

A megl�v� otthoni elad�sok, a lak�s�rak emelked�se

A h�zl�tsz�m hi�nya az otthoni �rakat �s az �rt�kes�t�st �j magass�gokra k�nyszer�ti, de a felfel� t�rt�n� emel�s nem felt�tlen�l j� az otthoni v�s�rl�k sz�m�ra.

A Realtors Orsz�gos Sz�vets�ge szerint a janu�ri lakoss�gi elad�sok kiss� - 0,4% -kal - szezon�lisan igaz�tott �ves �tlag�ra 5,47 milli�ra n�tt. Ez a legmagasabb �ves �rfolyam 2015 j�liusa �ta. M�g ez j� h�r a piacon, a homebuyers �rezte a lelt�rhi�ny nyom�s�t, amely 213.800 doll�rral n�velte a megl�v� lak�s�llom�ny medi�nj�t, ami 8,2% -os n�veked�st jelent 2015 janu�rj�ban.

Lawrence Yun, a NAR vezet� k�zgazd�sza elmondta, hogy a lak�spiac ebben az �vben er�sen megkezd�dik, de az �j lak�s�p�t�s lelassul�sa, valamint a m�r megl�v� lak�sok hi�nya sz�mos piacon lehets�ges, az �rak magasabbak.

"A tavaszi v�s�rl�si szezon �ppen a sarkon �ll, �s a jelenlegi ell�t�si szintek m�g nem is olyan k�zel vannak ahhoz, ami a lakhat�si kereslet ut�ni n�veked�shez sz�ks�ges" - mondta Yun egy kiad�sban. "A k�tsz�mjegy� fel�rt�kel�d�s k�zel�t� vagy feletti n�vekv� h�ztart�si �rak nem eg�szs�gesek - k�l�n�s tekintettel arra a t�nyre, hogy a h�ztart�sok j�vedelme �s a b�rek alig emelkednek."

A dolgok kicsit bonyolultabb� t�tele �rdek�ben az �j otthoni elad�sok janu�rban 9,2% -ra cs�kkentek, szezon�lisan igaz�tott �ves �rfolyamon 494 000, az Egyes�lt �llamok Kereskedelmi Miniszt�riuma szerint. A Nyugat �j �rt�kes�t�s�nek 32,1% -os cs�kken�se (ahol az otthonok jellemz�en dr�g�bbak voltak) volt a hajt�ereje a meredeks�gnek, amelyet szorosan k�vetett a k�z�p-nyugati vesztes�gek.

A hideg t�li h�napokban az �j lak�sokban elindultak, a h�ztulajdonosok nehezen tudnak bel�pni egy �jonnan �p�tett otthonba, vagy viszontelad�k n�lk�l kem�ny verseny n�lk�l. �s annak ellen�re, hogy a jelz�logkamatok 4% alattiak maradnak, t�bb otthoni v�s�rl�t lehet �rulni a piacr�l, mivel a lak�s�rak tov�bb emelkednek.

M�g t�bb Investmentmatome:�Mennyit tudsz otthon otthon?�Hasonl�tsa �ssze a jelz�logkulcsokat�Jelz�logk�lts�g sz�mol�g�p

Deborah Kearns egy szem�lyi �r� a Investmentmatome, egy szem�lyes p�nz�gy honlapj�n. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.