Lien Sale Meghatározás és példa
What To Expect From A Lien Sale - All In One Vehicle Registration
Tartalomjegyzék:
Mi az:
A zálogjog eladás
Hogyan működik (Példa):
Tegyük fel, hogy a John Doe egy házat birtokol az országban, és az éves ingatlanadó 4000 dollár. John az utóbbi időben nehéz időkre esett, és nem tudta fizetni ingatlanadóját. Ennek megfelelõen a megyében a nem fizetett adókra vonatkozó zálogjog az ingatlantulajdonán. A zálogjogot adójogosult-bizonyítvány képviseli. Egy adójóváhagyási igazolást írnak alá arról, hogy az adóhatóság a fizetett vagyonadóra vonatkozóan egy ingatlant elraktározott.
Amikor egy adóalany-ingatlant helyeznek el egy ingatlanra, az ingatlantulajdonos nem tudja eladni vagy átruházni a vagyont, amíg az adók fizetve vannak. És ha az adók már elég hosszúak maradnak, az adóhatóság akár megragadhatja az ingatlant, és eladhatja azt a nem fizetett adók behajtásához.
Az adózó hatóság úgy dönt, hogy eladja az adókövetelés bizonyítványát. A befektető az adót az ingatlan tulajdonos nevében fizeti. Ezt a nyilvános adókedvezmények árverésén vesz részt, és ha ő a nyertes ajánlattevő, akkor adójóváírás-igazolást kap, hogy megmutassa, hogy megvásárolta az adókötelezettséget. Az adójóváírás ára általában megegyezik a fennálló adók összegével, valamint a díjakkal és a bírósági költségekkel (és bármi is legyen, ami a legmagasabb ajánlattevővé válik).
Miért érinti:
A hitelezők mindig hajlandók beszerezni pénz, ezért van a zálogjog. Példánkban az adókövetelés eltávolítása érdekében Johnnak meg kell fizetnie, amit a befektető az adójóváírás-igazolásért és meghatározott kamatlábért fizetett (ami az adójóváírás-tanúsítványokat érdekes befektetési eszközként teszi). Ezt az összeget az ingatlantulajdonos fizeti az adóhatóságnak, amely ezt követően átutalja a pénzt az adóhatósági igazolás jogosultjának. Ha az ingatlantulajdonos soha nem fizeti meg az adókat és az adóhatóság kizárja az ingatlant, akkor az ingatlantulajdonos tulajdonosának (a befektetőnek) a tulajdon tulajdonosa szabad és tisztának kell lennie.
