Hogyan oszthat�k meg a h�zass�gi �rt�k a v�l�sban?
Tartalomjegyzék:
- Hogyan oszlik meg a h�zass�g felbont�sa a h�zass�g felbont�s�ban?
- 1. lehet�s�g: eladja a h�zat �s oszd meg a bev�telt
- 2. lehet�s�g: Egy ex tartja a h�zat
- 3. lehet�s�g: Mindkett� megtartja a h�zat
- Mennyit kap t�ke?
- L�gy kreat�v
- Mi a k�vetkez� l�p�s?
- Becsl�s�otthoni �rt�k�t
- Meg�rt�az a t�nyez�, amely a legfontosabb az otthon �rt�kel�sekor
- Kibogoz�a p�nz�gyeket a v�l�s sor�n
Amikor egy p�r elv�lik, h�rom alapvet� lehet�s�g�k van arra, hogy mi a teend� az otthonukkal. Nem sz�m�t, melyik lehet�s�get v�lasztja, az els� l�p�s a h�z �rt�k�nek meghat�roz�sa. A legmegb�zhat�bb m�dja az �rt�kel�s - vagy m�g jobb kett�.
M�g bar�ts�gos v�l�s eset�n is b�lcs dolog minden h�zast�rs sz�m�ra, hogy meg�t�lje az �rt�kel�st - mondja Mary Ballin, a California Mozi p�nz�gyi partnereinek hiteles�tett p�nz�gyi tervez�je �s tan�csad�ja. K�t �rt�kbecsl�s megv�di mindk�t oldalt, mivel nem val�sz�n�, hogy k�t �rt�kel�si pont ugyanolyan pontatlan lenne, mondja.
Miut�n a h�zass�gi h�zasp�r egyet�rt az otthon �rt�k�vel, elvonj�k att�l, hogy mi tartoztak rajta. Az eredm�ny a saj�t t�ke.
A Investmentmatome figyelemmel k�s�ri az �n otthoni �rt�k�t �s az otthoni egyenl�s�get, �gy nem kell.
Hogyan oszlik meg a h�zass�g felbont�sa a h�zass�g felbont�s�ban?
H�rom f� m�dja van az otthon kezel�s�nek:
- Eladja a h�zat �s oszd meg a bev�telt.
- Az egyik h�zast�rs megtartja az otthon�t, �s refinansz�rozza a jelz�logot, hogy elt�vol�tsa a m�sikat a k�lcs�nb�l.
- Mindk�t h�zast�rs ideiglenesen tartja a h�zat.
Shawn Leamon, a hiteles�tett v�l�p�nz-elemz� �s a Divorce �s a Your Money honlapj�nak alap�t�ja tan�csot ad minden lehet�s�g m�rlegel�s�re. �me a h�rom alapvet� elem:
1. lehet�s�g: eladja a h�zat �s oszd meg a bev�telt
Az otthoni t�ke megoszt�s�nak legtiszt�bb m�dja az, hogy eladja a h�zat. Miut�n a h�zasp�r visszavonul a jelz�logk�telezetts�gb�l, ad�t fizet �s az elad�ssal kapcsolatos k�lts�geket osztja fel a fennmarad� p�nzt.
A h�z elad�s�val a k�t exe k�nnyebben megszabadul egym�s �let�b�l, mondja Ballin.
2. lehet�s�g: Egy ex tartja a h�zat
A legmegfelel�bb m�dja annak, hogy az egyik h�zast�rs egyed�li tulajdonosa legyen, a refinansz�rozni a jelz�logot. A refinansz�roz�s h�rom c�lt szolg�l:
- Elt�vol�tja a m�sik h�zast�rsat a jelz�logt�l, �gy a h�z m�r nem k�z�sen tartott eszk�z.
- Megsz�nteti a fenn�ll� jelz�logk�tv�nyeket, a r�gi jelz�logot �j hitellel helyettes�tve.
- Felszabad�tja a k�szp�nzt, hogy megv�s�rolja a m�sik ex r�szesed�s�t.
A refinansz�roz�s sor�n a most elv�lt tulajdonosnak jellemz�en egy jelz�logot kell felvennie egy j�vedelem alapj�n. Ez neh�z lehet, ha a h�zasp�r eredetileg a jelz�loghoz jutott, k�t j�vedelem alapj�n. N�ha nem irre�lis felt�telezni, hogy egy volt h�zast�rsnak meg kell engednie mag�nak az otthont, mondja Elizabeth Rose, a Movement Mortgage igazgat�ja Dallasban.
Az otthont megtart� szem�lynek meg kell v�s�rolnia a saj�t t�ke ar�ny�t az otthon�ban.
"Azt javasoln�m mindk�t embernek, f�ggetlen�l att�l, hogy polg�ri vagy sem, hogy el�zetesen dolgozzon" - mondja Rose. "Pontosan meg kell tudnia: A m�sik szem�ly jogosult-e?" Az egyed�li tulajdonosnak megfelel� ad�ss�g / j�vedelem ar�nyt kell biztos�tania.
Egy ilyen kiv�s�rl�sn�l "meg kell �llapodni arr�l, hogy mi az �rt�k" - mondja Rose. Ez�rt fontos egyn�l t�bb �ltal�nos c�l� �rt�kel� jelent�s (GPAR) kifizet�se.
3. lehet�s�g: Mindkett� megtartja a h�zat
N�ha az id� nem megfelel� az otthon �rt�kes�t�s�hez. Tal�n a hamarosan megosztott p�rok t�bbet fizetnek, mint a h�z. Vagy nem engedhetik meg maguknak k�l�n h�zakat, �gy folytatj�k a h�z megoszt�s�t. Vagy egy h�zast�rs k�lt�zik, de fizet a jelz�log, mik�zben a gyerekek az iskol�ban vannak.
Leggyakrabban a gyermekek az az oka, hogy egy p�r k�z�s tulajdonban van, mondja Ballin. V�g�l a h�zasp�r �ltal�ban eladja a h�zat, vagy az egyik megv�s�rolja a m�sik r�szv�nyeit.
Mennyit kap t�ke?
Itt egyszer�s�tett p�ld�ja annak, hogyan oszthat�k meg az otthoni egyenl�s�g.
Egy p�r 100 000 doll�rnak kell fizetnie egy 400 000 doll�rra becs�lt h�zban. Ez azt jelenti, hogy a saj�t t�k�j�k 300 000 doll�r (a 400 000 doll�ros otthoni �rt�k m�nusz a 100 000 doll�ros tartoz�s). Ha egyenl� ar�nyban osztj�k meg a saj�t t�k�j�ket, mindegyiknek 150 ezer doll�rja van saj�t t�k�j�ben. Az a szem�ly, aki otthont tart, 250 000 doll�ros jelz�log sz�ks�ges:
- 100 000 doll�r, hogy �tvegye a fenn�ll� tartoz�st
- Plusz $ 150,000, hogy megv�s�rolja az ex fele a saj�t t�ke
Teh�t ebben a p�ld�ban az ex, aki elhagyja a h�zat, 150 ezer doll�rt kap, nem rendelkezik jelz�loggal, �s nincs r�szesed�se a h�z j�v�beni m�lt�nyoss�g�ban; �s az ex, aki megtartja a h�zat, 150 000 doll�r �rt�k� saj�t t�ke, 250 000 doll�ros jelz�log �s a h�z j�v�beli �rt�ke.
L�gy kreat�v
A fenti forgat�k�nyvek mindegyike - a h�z �rt�kes�t�se, a h�z megtart�sa, az egyik h�zast�rsa megv�s�rl�sa a m�sik - v�ltozatoss�g. A h�zast�rsak tudj�k, hogy nagyon kreat�vak, ahogyan k�tik a k�tv�nyeiket.
P�ld�ul, ahelyett, hogy fizetn�nek egym�snak k�szp�nzt, az exexek olyan eszk�z�ket cser�lhetnek, mint a nyugd�jaz�si alapok vagy ak�r aut�k, mondja Leamon. A sikeres eredm�ny kulcsa az, hogy minden lehet�s�get megtartsunk a kezdetekt�l, amikor a h�zr�l besz�l�nk.
"Ne t�telezz�k fel, hogy eladnia kell, vagy meg kell tartania, vagy b�rmi k�zbe," mondja Leamon. "Csak kital�lj�tok, milyen lehet�s�gek, �gy a legjobb hossz� t�v� p�nz�gyi d�nt�st hozhatja meg."
![[SlideShare] A munkanap rövid története ...](https://i.gofreedommoney.com/img/big/hu-business-planning-2018/brief-history-of-labor-day.jpg "[SlideShare] A munkanap rövid története ...")
![Mi a megfelelő kor a vállalkozás megkezdéséhez? [Slideshare] |](https://i.gofreedommoney.com/img/big/hu-business-planning-2018/what-is-right-age-to-start-business.jpg "Mi a megfelelő kor a vállalkozás megkezdéséhez? [Slideshare] |")